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2025年08月18日
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6月23日，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長王健林做客新華網(wǎng)思客講堂，分享了他對(duì)中國樓市的看法。王健林認(rèn)為，目前中國的房地產(chǎn)業(yè)已從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┐笥谇蟮碾A段，所以房?jī)r(jià)再次暴漲的可能性并不存在，但北、上、廣、深這些一線城市的房?jī)r(jià)則會(huì)永遠(yuǎn)會(huì)上漲。“中國房?jī)r(jià)的同比上漲和回暖都發(fā)生在一線和主要的二線城市，而整體的回暖，還差得遠(yuǎn)。”王健林說。
“國土部剛剛發(fā)布了對(duì)16個(gè)城市用地的剛性約束規(guī)劃，中國有16個(gè)城市近期會(huì)出臺(tái)一個(gè)最終用地極限，當(dāng)然包括北京、上海、廣州、深圳、成都。也就是說，不準(zhǔn)再新建，只能在存量上想辦法，只能二手買賣。這個(gè)制度會(huì)進(jìn)一步使這些城市的供應(yīng)量減少，所以一線或二線靠前的城市會(huì)永遠(yuǎn)處于房?jī)r(jià)上漲的過程中，這是無法避免的。”王健林說。此外，他還表示，“我研究過歐洲工業(yè)史，中國房地產(chǎn)的長期趨勢(shì)可以代表世界工業(yè)化國家的過程。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化基本完成以后，這個(gè)行業(yè)就會(huì)萎縮，所以地產(chǎn)行業(yè)里沒有百年企業(yè)，也沒有500強(qiáng)企業(yè)，因?yàn)樗皇且粋€(gè)可持續(xù)的行業(yè)。”
