以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年08月17日
星期日
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
21日開盤的杭州北海公園項目被曝出價格“跳水”每平方米直降數(shù)千元(人民幣，下同)，再度為近期悲觀情緒籠罩的內(nèi)地樓市注入一股寒流。
隨著香港樓市突然降溫、湖北襄陽一樓盤曝出開發(fā)商資金鏈斷裂無法繼續(xù)建設(shè)、杭州一熱門樓盤價格馬年“第一降”、各地鬼城數(shù)量增多等消息不斷見諸報端，內(nèi)地房價是否突遇“拐點”成為各方議論的焦點。
據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w報道，在由本土企業(yè)德信地產(chǎn)開發(fā)的北海公園項目出現(xiàn)降價后，距離該項目不到400米的天鴻香榭里項目立即作出售價每平方米降3500元的決定，打響“價格戰(zhàn)”。而在這場“戰(zhàn)爭”中損失慘重的受害者—天鴻香榭里項目的老業(yè)主則傳出在售樓部聚集、拉起橫幅抗議、怒砸沙盤等激烈的維權(quán)行為。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，杭州樓市目前庫存量較大，且高端樓盤居多，加之新增土地供應(yīng)量大，庫存壓力將進一步加劇。高庫存、成交萎縮，加之近期銀行房貸趨緊，很有可能引發(fā)杭州樓市的新一輪“價格戰(zhàn)”。
不過，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌指出，杭州樓盤降價有其城市特殊性，并不會引起國內(nèi)大范圍跟隨，但會對購房者預(yù)期產(chǎn)生明顯的影響。
與一些地區(qū)房市新年“遇冷”相對，多城市土地市場卻依然維持去年的火熱行情，地價居高不下。1月份，上海、杭州、深圳均有“地王”誕生；北京土地市場成交量也達到2009年以來的最高水平。
2月21日，廣州廣鋼新城五塊地同時出讓，并且多次刷新荔灣區(qū)單價的最高紀錄。
2月20日，北京豐臺盧溝橋西局、亦莊河西區(qū)等三塊經(jīng)營性用地集中出讓，這三宗地塊合計建筑面積為54.4萬平米，成交總價為109.58億元。雖然其中兩宗地塊底價成交，但三塊土地均有較高的保障房或限價房配建要求。
2月13日，在北京土地市場馬年首場土拍上，豐臺和順義兩宗宅地高價拍出。在考慮配建成本后，豐臺西局地塊的純商品住宅樓面價折合約為每平方米6萬元，高于周邊二手房每平方米4至5萬元左右的價格，出現(xiàn)“面粉”價格高于“面包”的狀況。
值得注意的是，北京市原定于2月20日出讓的西城區(qū)華嘉胡同地塊，已被官方喊停。這是北京土地市場再次出現(xiàn)核心區(qū)高價地在出讓前被叫停的狀況。這塊土地起始樓面價超過每平方米3萬元，業(yè)內(nèi)曾預(yù)計其成交單價或超去年引起轟動的農(nóng)展館地塊，再次刷新北京的單價地王紀錄。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，土地市場的火熱反映出了房企對未來市場的信心。不過，隨著土地成交放大、房企不斷獲得土地補給，市場會逐步趨于平穩(wěn)，房企大量搶地的狀況未必會延續(xù)全年。
在現(xiàn)階段“房冷地?zé)帷钡臓顩r下，顧云昌表示，由于土地價高，開發(fā)商對一些樓盤定價過高，可能導(dǎo)致其銷售不暢。對于“地王”等高價土地，開發(fā)商可能陷入“不搶沒活干，搶了沒錢賺”的兩難境地。
