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2025年08月18日
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從“香港樓市暴跌”，到多地1月房地產(chǎn)成交量遭“腰斬”，再到萬科王石“樓市非常不妙”的說法、“恒大地產(chǎn)全面打折降價”的傳言……馬年剛開局，中國樓市就遭到各種唱空之聲的“伏擊”。
香港兩個老牌房企“不約而同”采用降價的方式推出新年首個新盤。新鴻基地產(chǎn)所推出的元朗“爾巒”項目由于各種優(yōu)惠疊加后降價幅度超過40%，被許多人視為“香港房價大跌、房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大調(diào)整”的信號。
香港長江實業(yè)年初推出的首個新盤“DIVA”，折扣后優(yōu)惠幅度達25%，也明顯低于同區(qū)域的房價水平。加之，去年香港首富李嘉誠大量拋售內(nèi)地房產(chǎn)、萬科董事會主席王石“小心”、“不妙”等的提醒，一時間，關(guān)于“樓市崩盤”的議論沸沸揚揚。
不過，專家分析稱，從香港個別新盤的降價并不能推導(dǎo)出當?shù)胤績r暴跌或者中國樓市出現(xiàn)劇烈震動的結(jié)論。而個別開發(fā)商帶有立場性的表態(tài)也需要謹慎鑒別。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時表示，香港樓市價格出現(xiàn)一定松動一方面受去年香港政府采取嚴厲措施治理樓市影響；另一方面，還與新鴻基“爾巒”項目去年定價過高有關(guān)。“這一次開盤降價更多的是促使價格回歸理性”，陳國強說。
值得注意的是，降價促銷并不意味著市場需求已經(jīng)疲軟。2月18日，新鴻基地產(chǎn)“爾巒”首批樓盤開售的62個單位，在幾小時內(nèi)就被搶購一空，認購現(xiàn)場十分火爆。據(jù)披露，這批房源獲得3000余張意向競購書，幾乎形成50人“搶一房”的局面。
“而且降價并非普遍現(xiàn)象”，陳國強指出，此次幾個新盤的降價出售，大多屬于地產(chǎn)公司自身的營銷策略，并未波及到香港其他樓盤。“爾巒”屬于高端項目，利潤空間較大，這一策略的目的也大多在縮短銷售周期、迅速回籠資金上。
很多人將香港樓市視為內(nèi)地房市“風(fēng)向標”，但陳國強認為，由于內(nèi)地樓市與香港樓市關(guān)聯(lián)性較低，此次香港的一些降價風(fēng)波將難以觸及內(nèi)地樓市。
從其它引發(fā)輿論悲觀的因素來看，恒大地產(chǎn)已經(jīng)否認了“在140多個城市全面打折的降價”的傳言。知情人士告訴中新社記者，這一傳言來自于恒大在春節(jié)期間所承諾的員工福利——“員工可與親朋在家鄉(xiāng)購買該公司的樓盤，并給與一個百分點的優(yōu)惠”。不僅降價幅度微弱，且當前這一購買優(yōu)惠已經(jīng)結(jié)束。
受到春節(jié)假期的影響，1月中國多個城市確實出現(xiàn)環(huán)比成交量明顯萎縮的狀況，數(shù)個城市成交降幅超過50%。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在43個重點監(jiān)測的城市中，超九成城市成交量環(huán)比下跌。北京、深圳、上海三個城市的跌幅均超過三成。
不過，專家指出，由于正值馬年春節(jié)前夕，1月具有特殊性。加之，北京等城市出臺限高價樓盤等行政性措施，成交量下降實屬預(yù)期之內(nèi)。不過，“如果這一情形持續(xù)數(shù)月，則需要格外關(guān)注市場變化”。
在經(jīng)過一年多的高漲行情之后，中國樓市是否還會持續(xù)“高燒”成為輿論熱議的話題。陳國強表示，去年樓市量價高速上漲、土地市場熱潮不斷的情形或難再現(xiàn)，“降溫、放緩、趨穩(wěn)”應(yīng)該成為2014年樓市的主基調(diào)。
這一判斷也與華遠地產(chǎn)董事長任志強的觀點相仿。任志強日前稱，受土地供應(yīng)量和庫存增加的影響，2014年房價增幅和成交量增幅將大幅度下調(diào)，“僅略高于GDP增速”。
陳國強表示，由于一二線城市土地供應(yīng)量在2013年顯著增加，而供過于求的三四線城市大多主動放緩，總體而言，“不同區(qū)域之間冷熱不均的情況有望緩解”。
