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2025年08月21日
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9月26日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了一則《關(guān)于集約用地的通知》，通知指出我國(guó)必須切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，并提高土地使用效率。
該通知針對(duì)開發(fā)商首次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對(duì)“閑置”土地征收增值地價(jià)。對(duì)于土地閑置滿兩年的，將依法無償收回、堅(jiān)決無償收回或者重新安排使用；對(duì)于土地閑置滿一年不滿兩年的，開發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi)；另外，國(guó)土資源部將對(duì)閑置土地征繳增值地價(jià)。
在這一政策下，囤積土地以期升值的利潤(rùn)將大大減少。持有大量土地儲(chǔ)備的開發(fā)商必須加速開發(fā)，這將一定程度上緩解供給的不足，并促使這類開發(fā)商在近幾年加速釋放利潤(rùn)；或者開發(fā)商可以將項(xiàng)目售出，這將對(duì)財(cái)務(wù)狀況良好的大型開發(fā)商有利，提供行業(yè)整合機(jī)會(huì)。另外，我們認(rèn)為該政策可以促使開發(fā)商未來更理性地購(gòu)買土地，平抑過快上漲的地價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士表示，閑置土地區(qū)域差異較大，即便完全逼出也未必會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響。但證監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)公司融資的態(tài)度尚未明確，政策面上的不確定性并未完全消除，因此行業(yè)短期內(nèi)潛在的不確定性依舊存在。另外，該政策對(duì)于一些上市的開發(fā)商如萬科、保利地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球等不會(huì)產(chǎn)生明顯的負(fù)面影響。
