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2025年08月21日
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房企上市現(xiàn)洶涌暗流
上市、融資圈錢(qián)、拿地、擴(kuò)大規(guī)模，這條路線現(xiàn)在成了不少房企夢(mèng)寐以求的成長(zhǎng)模式。
恒盛地產(chǎn)和寶龍地產(chǎn)在國(guó)慶節(jié)前后的先后上市，讓人們看到了房地產(chǎn)公司上市背后洶涌的暗流。“如果這兩家地產(chǎn)公司在招股中不出意外而完成上市工作，到10月份今年內(nèi)地已經(jīng)有5家成功完成IPO的房企了?！敝性禺a(chǎn)研究中心主任莊巍在接受記者采訪時(shí)表示。
7月份北京金隅和中國(guó)建筑(4.87,0.00,0.00%)的成功上市，掀起了地產(chǎn)公司上市的波瀾。
北京金隅7月29日在香港證券交易所正式掛牌交易，通過(guò)上市，北京金隅籌集資金54億港元。在北京金隅于H股登陸后第二天，中國(guó)建筑7月30在上海證券交易所上市成功融資501億，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的“巨無(wú)霸”。在北京金隅和中國(guó)建筑成功上市后兩周，8月17日世聯(lián)地產(chǎn)(39.22,1.23,3.24%)在深交所中小板上市，融資6億元。
這三家公司IPO的成功，刺激了內(nèi)地房地產(chǎn)公司上市的強(qiáng)烈欲望。上市，已經(jīng)成為地產(chǎn)界不少掌門(mén)人心中一條新的發(fā)展路徑。
據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的信息，有上市計(jì)劃的房地產(chǎn)公司中不乏中信地產(chǎn)、綠地集團(tuán)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))、恒大地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))、龍湖置業(yè)這樣全國(guó)性的大型房企。據(jù)記者了解，目前已經(jīng)啟動(dòng)或有上市計(jì)劃的地產(chǎn)商近20家。除上述的大型房地產(chǎn)公司，中駿置業(yè)、佳兆業(yè)、卓越集團(tuán)、農(nóng)工商房產(chǎn)、同策房產(chǎn)、策源置業(yè)等區(qū)域性的房產(chǎn)公司也有各自的上市計(jì)劃。
地產(chǎn)公司除了在H股及A股進(jìn)行IPO，復(fù)地集團(tuán)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))、富力地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))、中海地產(chǎn)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))、城建地產(chǎn)等已經(jīng)在香港上市的公司也希望通過(guò)回歸A股進(jìn)行再融資。
09版圈錢(qián)、拿地、擴(kuò)張新路線
“在擴(kuò)張時(shí)期房地產(chǎn)公司才發(fā)現(xiàn)，上市和不上市的區(qū)別非常大。上市之后進(jìn)行融資圈地比不上市便利得多。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，地產(chǎn)商的融資渠道比較狹窄，但房地產(chǎn)公司又是資金密集型的行業(yè)，房企通過(guò)上市在股市進(jìn)行融資，其成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它方式。
“房企上市后除了可以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，還可以通過(guò)定向或非定向增發(fā)、發(fā)公司債等形式獲得更多的資金?！敝袊?guó)企業(yè)測(cè)評(píng)研究中心負(fù)責(zé)人劉順玲指出。
經(jīng)歷了去年3月香港招股的失敗后，今年政策的寬松和地產(chǎn)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變，使上市計(jì)劃再次被提到恒大地產(chǎn)的重要議程中?！拔覀兊拇_重啟了IPO計(jì)劃，但上市的具體進(jìn)展情況目前還不便透露。”恒大地產(chǎn)媒體負(fù)責(zé)人向記者表示。
可以說(shuō)，資本市場(chǎng)的支持成為今年房地產(chǎn)形勢(shì)一片大好的重要原因。
“為振興經(jīng)濟(jì)，國(guó)家在年初時(shí)對(duì)公司上市的口子也有所松動(dòng)，這給地產(chǎn)公司上市帶來(lái)了新的契機(jī)?！鼻f巍表示，信貸政策的放寬，是地產(chǎn)形勢(shì)變化的重要原因。沒(méi)有銀行寬松的信貸支持，房產(chǎn)銷(xiāo)售不會(huì)火起來(lái)。
但分析師認(rèn)為，信貸的支持還不能完全解釋今年內(nèi)地房地產(chǎn)形勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。資本市場(chǎng)的支持，扮演了另一個(gè)非常重要的角色。
“如果那些大型上市房企沒(méi)有在股市上圈到錢(qián)，即使地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)再好，他們一時(shí)也無(wú)法調(diào)動(dòng)大筆資金四處圈地。在資本上獲得的支持，對(duì)這輪圈地運(yùn)動(dòng)起了非常重要的作用?！币晃徊辉竿嘎缎彰娜耸空f(shuō)，這種效應(yīng)和操作手法刺激了那些沒(méi)有上市又想擴(kuò)大規(guī)模的房地產(chǎn)公司。上市，成為不少地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張重要的一步棋。
政府相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到這中間存在的風(fēng)險(xiǎn)。下半年各地不斷涌現(xiàn)的地王和持續(xù)走高的土地價(jià)格已經(jīng)引起相關(guān)部門(mén)的注意。
盛勢(shì)投資合伙人簡(jiǎn)宏洲告訴記者，證監(jiān)會(huì)等部門(mén)近期對(duì)房地產(chǎn)公司上市的審批已經(jīng)嚴(yán)格起來(lái)，而嚴(yán)格審批的原因，正是為防止地產(chǎn)公司通過(guò)股市圈錢(qián)后，在各地高價(jià)拿地。
