楊紅旭：房?jī)r(jià)必將下跌
時(shí)間：2011-10-20 16:28:34
來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)
房?jī)r(jià)是否已經(jīng)呈現(xiàn)向下跌轉(zhuǎn)化苗頭？上浮首套房的利率會(huì)不會(huì)加快房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)？還有哪些變相寬松的做法值得警惕？
中廣網(wǎng)北京10月17日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，銀行首套房貸利率上浮可能持續(xù)到明年，新華社發(fā)表評(píng)論指出，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)向下跌轉(zhuǎn)化苗頭，警惕變相寬松。
據(jù)報(bào)道，隨著北京建行部分支行上周上浮首套房利率，已經(jīng)有其他省市跟進(jìn)。比如，廣州市國(guó)有銀行都表示（首套）房貸利率上浮20%-30%不等，而且短期內(nèi)不可能下調(diào)。
記者昨天多方調(diào)查了解到，包括光大、廣發(fā)、深發(fā)展、民生等不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整了首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%-10%等。同時(shí)，銀行上浮首套房貸利率所覆蓋的地區(qū)有北京、上海、廣州、深圳等幾大一線城市，以及天津、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、蘇州等二線城市。
分析師認(rèn)為，首套房利率也進(jìn)入上浮時(shí)代。市場(chǎng)房貸利率上浮與一貸難求凸顯了目前房地產(chǎn)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，樓市調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入關(guān)鍵期?！缎氯A社》終于又開(kāi)始發(fā)聲，昨天發(fā)表評(píng)論說(shuō)：房?jī)r(jià)呈現(xiàn)向下跌轉(zhuǎn)化苗頭，要警惕變相寬松。評(píng)論說(shuō)，市場(chǎng)已進(jìn)入冰封狀態(tài)，這個(gè)秋季能否成為房?jī)r(jià)分水嶺令人期待。
進(jìn)入10月，北京、上海的樓市明顯呈現(xiàn)出觀望多、成交少的特點(diǎn)，兩地一手住宅成交不過(guò)100套，是五年來(lái)最慘淡的近況。
中國(guó)指數(shù)研究院9月份檢測(cè)的30個(gè)城市中有7成城市商品住宅的成交量下跌，而價(jià)格則呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。
一項(xiàng)針對(duì)100個(gè)城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年9月，100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8877元，環(huán)比下降0.03%，這是去年9月以來(lái)的首次下降。
還有一點(diǎn)值得關(guān)注，市場(chǎng)洗牌正在加速。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月份，在上海聯(lián)交所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目同比增長(zhǎng)9成多，掛牌金額同比增長(zhǎng)8成多。評(píng)論認(rèn)為今年以來(lái)的樓市始終處在嚴(yán)厲調(diào)控之下，各級(jí)政府明確給出了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，限購(gòu)、限貸乃至限價(jià)一系列組合拳密集打出，調(diào)控效果開(kāi)始顯現(xiàn)。
另一方面，調(diào)控之下成交銳減降溫帶來(lái)的房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅下降，對(duì)地方政府帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)。最近，廣東佛山試圖放松限購(gòu)，但是反映出一些地方政府在嚴(yán)厲調(diào)控之下hold不住了。在這樣的關(guān)鍵時(shí)期，一定要警惕在樓市調(diào)控上任何變相寬松的做法。
房?jī)r(jià)是否已經(jīng)呈現(xiàn)向下跌轉(zhuǎn)化的苗頭，首套房利率上浮會(huì)不會(huì)加快房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭解讀和評(píng)論。
主持人：就您的判斷，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)出現(xiàn)了像《新華社》文章所描述的向下跌轉(zhuǎn)化的苗頭？
楊紅旭：不僅是苗頭，形勢(shì)已經(jīng)確立了。第一，整個(gè)市場(chǎng)面會(huì)發(fā)現(xiàn)自9月份以來(lái)各地降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象進(jìn)一步增加。個(gè)別城市出現(xiàn)退房現(xiàn)象，北京、上海包括杭州、深圳都有。降幅比較大，某些個(gè)案導(dǎo)致鬧事退房。另一方面數(shù)據(jù)面，9月份的T隊(duì)城市房屋價(jià)格指數(shù)沒(méi)有出來(lái)，我估計(jì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)可能會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。也就是說(shuō)，70個(gè)城市的整體房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。當(dāng)然，之前的一個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)表明了9月份均價(jià)相比8月出現(xiàn)首次負(fù)增長(zhǎng)。我認(rèn)為，無(wú)論是市場(chǎng)面的動(dòng)態(tài)變化，還是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都表明在9月份出現(xiàn)下拐的趨勢(shì)已經(jīng)定了，最晚無(wú)外乎延遲一個(gè)月，10月份一定會(huì)出現(xiàn)整體性的房?jī)r(jià)下拐。我認(rèn)為這個(gè)態(tài)勢(shì)不是基本上的苗頭，而是確立的問(wèn)題。
主持人：市場(chǎng)期待的降價(jià)潮還要再等一段時(shí)間，可能要再等一個(gè)多月。如果首套房利率上浮，而且可能會(huì)持續(xù)到明年，您覺(jué)得上浮會(huì)不會(huì)加快房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的到來(lái)？
楊紅旭：一定是這樣的。很多人會(huì)說(shuō)，限購(gòu)政策是最嚴(yán)厲的，打擊的程度是最深的。但我認(rèn)為，信貸緊縮對(duì)市場(chǎng)影響的程度要比限購(gòu)深。目前而言，連首次置業(yè)首套房的利率都有上漲，在基準(zhǔn)利率之上又上漲了10%-20%，這是非?？植赖氖?，意味著不僅是貸款緊縮在打擊投資投機(jī)需求，而且也在抑制剛性需求。在政策放松之前，市場(chǎng)還將繼續(xù)探底和低迷。
主持人：《新華社》發(fā)表評(píng)論說(shuō)，警惕變相寬松。這讓我們聯(lián)想到前一段廣州佛山的事件，您覺(jué)得，除了放寬限購(gòu)，還會(huì)有哪些變相的寬松的做法值得我們警惕？
楊紅旭：任何一輪經(jīng)濟(jì)下行、樓市調(diào)整的過(guò)程中，都會(huì)有地方政府試圖或明或暗的放松樓市調(diào)控政策。主要是因?yàn)榈胤綐鞘械兔詴?huì)導(dǎo)致土地出讓金（包括房地產(chǎn)稅收）大幅下滑，從而影響地方政府的收入。我認(rèn)為這次也不例外，會(huì)有政府放松相關(guān)政策，包括幾個(gè)方面：第一，土地政策可能會(huì)放松。以前，開(kāi)發(fā)商拿地之后必須要按時(shí)間交土地出讓金，這可能會(huì)延遲讓開(kāi)發(fā)商交土地出讓金。第二，稅收可能會(huì)有所減免。第三，限購(gòu)政策肯定會(huì)有或明或暗的放松。只要放松買(mǎi)房人的認(rèn)購(gòu)房子的標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)使很多人符合購(gòu)房條件。其他方面的信貸也有可能會(huì)放松。地方政府控制的商業(yè)銀行可能會(huì)放松貸款政策?？傊跇鞘械兔灾?，其他方面的行政干預(yù)方面的政策，地方政府肯定會(huì)試圖嘗試去放松政策。
