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2025年08月19日
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廖嶼荻：重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院、山地城鎮(zhèn)建設(shè)與新技術(shù)教育部重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室
李津逵：中國(guó)（深圳）綜合開(kāi)發(fā)研究院
項(xiàng)目建成全景
一、江北城變遷中的歷史鉤沉
嘉陵江與長(zhǎng)江在重慶的匯流后奔騰北上，在這個(gè)將近90度的拐彎處形成了一個(gè)美麗的“眠弓”，這是重慶的江北嘴，古人在這依山面水的地方建造了一座江北城。如今的江北嘴是一座新崛起的商業(yè)CBD中心，在這里可以看到現(xiàn)代玻璃幕墻鋼結(jié)構(gòu)的大廈，可以看到各種各樣的銀行、證券公司，可以看到歌劇院等現(xiàn)代派的公共建筑。整個(gè)城區(qū)是一派汽車時(shí)代的城市肌理，寬闊的干道、大尺度的街區(qū)。
2002年7月26日，重慶市人大常委會(huì)通過(guò)了《加快江北城規(guī)劃建設(shè)提案》。有著2000多年歷史的江北城面臨全面改造。那時(shí)候，這里還有老城墻、老房子、老樹(shù)、老井、老街、老巷。很快，2003年9月20日《重慶晚報(bào)》發(fā)表了一篇文章，表達(dá)了人們對(duì)江北城建設(shè)狀況的憂慮：“近日，市文物局與市規(guī)劃局聯(lián)合組成專家組，考察了江北城舊城改造片區(qū)的文物古建筑保護(hù)情況。結(jié)果是所到之處滿目瘡痍，許多具有重要價(jià)值的古建筑已被拆毀?！边@篇文章引起了各界人士對(duì)于古建筑保護(hù)的呼吁。重慶市文物局的吳濤說(shuō)，“江北城擁有眾多古建筑，在重慶文物界享有‘記憶之城’的美譽(yù)。”重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院教授張興國(guó)說(shuō)：“這些古建筑能夠不動(dòng)的盡量不動(dòng)，不要再鬧拆真古董、修假古董的笑話了?！敝貞c市文物考古所的林必忠說(shuō)，“我們將介入地下文物保護(hù)工作，搶救江北城地下文物遺產(chǎn)……”
聽(tīng)說(shuō)江北城要全面改造，在這里居住多年的市民也表達(dá)了自己的看法和愿望，“江北嘴改造將讓世界多了一個(gè)叫CBD的地方，但是對(duì)我們這些人來(lái)說(shuō)，我們失去的是家?！彼麄冋f(shuō)，“能不能為我們留下一公里甚至半公里的老城，讓熟悉的燈光照亮我們想家的眼睛。”
這些呼吁引起了重慶市委市政府領(lǐng)導(dǎo)的重視，時(shí)任重慶市委書(shū)記的黃鎮(zhèn)東親自批示：“對(duì)具有文物價(jià)值的要嚴(yán)格保護(hù)，并納入規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮；對(duì)已拆文物要請(qǐng)專家鑒定后再處理；對(duì)要拆遷的文物點(diǎn)，要先鑒定再處理?！?/p>
鳥(niǎo)瞰圖
2003年12月，重慶市文化局下發(fā)了一份文件。文件明確表示，江北城內(nèi)市級(jí)文物保護(hù)單位1處、區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位5處。顯然，如果進(jìn)一步深入調(diào)研、鑒定顯然需要大量的人力、物力和財(cái)力，新江北城的建設(shè)卻不可能停下腳步，這意味著有著2000多年歷史的江北城中大量?jī)?yōu)秀的歷史建筑，在即將到來(lái)的推土機(jī)面前是沒(méi)有任何法規(guī)來(lái)保護(hù)的。那時(shí)的重慶江北城再次上演著19世紀(jì)奧斯曼時(shí)期巴黎改造前夜的一幕。
眾多上百年的老巷子、老院落、老房子怎么辦呢？重慶市文化局最終提出建議，對(duì)于市區(qū)兩級(jí)文物保護(hù)單位以外的17處建筑異地重建。
二、金陽(yáng)公司的抉擇
《重慶晚報(bào)》的文章同樣引起了重慶一家民營(yíng)企業(yè)——金陽(yáng)公司的關(guān)注。金陽(yáng)公司是一家致力于弘揚(yáng)本土文化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在主業(yè)經(jīng)營(yíng)之余贊助了眾多本土文化活動(dòng)：2003年8月1日，他們開(kāi)展了“騎龍·巴渝風(fēng)”的巴渝文化尋根之旅，公司員工前往千年古鎮(zhèn)龔灘，感受巴渝建筑，并且邀請(qǐng)龔灘的鄉(xiāng)親來(lái)重慶觀光；這家企業(yè)曾經(jīng)支持過(guò)《金子》《李亞仙》等川劇經(jīng)典的創(chuàng)作演出；還開(kāi)展過(guò)“巴渝民間風(fēng)情文化藝術(shù)節(jié)”“ 巴渝傳統(tǒng)婚禮”“巴渝新十二景評(píng)選”等群眾性文化活動(dòng)。在公司開(kāi)發(fā)的“騎龍·巴渝風(fēng)” 項(xiàng)目中，他們也努力營(yíng)造具有本地建筑風(fēng)格的小品和公共空間。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部實(shí)景
“資金缺口和時(shí)間差造成了政府協(xié)調(diào)的巨大困難”，金陽(yáng)公司在對(duì)此事跟進(jìn)的過(guò)程中敏銳地意識(shí)到了問(wèn)題的關(guān)鍵所在。在重慶市文化局下發(fā)文件之前的兩個(gè)月，也就是2003年10月13日，金陽(yáng)公司獨(dú)立出資聘請(qǐng)專家調(diào)研考察，決定以最快的速度將江北城17處老建筑原貌搬遷。他們決心“不能讓我們的子孫僅僅從教科書(shū)或照片來(lái)了解城市的歷史”。他們要把在江北城中間搶救出的這17處優(yōu)秀歷史建筑，搬過(guò)長(zhǎng)江、搬過(guò)嘉陵江，搬到重慶南岸來(lái)。市文化局的文件事實(shí)上是對(duì)金陽(yáng)公司自發(fā)行動(dòng)的追認(rèn)。
當(dāng)推土機(jī)轟轟進(jìn)入江北嘴開(kāi)始拆除時(shí)，金陽(yáng)公司的老總和高管放下手上的工作來(lái)到重慶市文化局、重慶市文物局、重慶大學(xué)等相關(guān)部門(mén)，三顧茅廬，聘請(qǐng)相關(guān)關(guān)專家組成專家團(tuán)隊(duì)。通過(guò)積極有效的推動(dòng)，很快在拆遷中的江北城里精選出17座具有典型藝術(shù)風(fēng)格的建筑，決定出資對(duì)其加以異地保護(hù)。所選建筑包括江北公園大門(mén)、老戲臺(tái)、劉家院子、文昌宮、洋房子、織布廠、銀行職員宿舍等17座優(yōu)秀歷史建筑，涵蓋中西不同建筑風(fēng)格。
三、歷史建筑異地拼貼式保護(hù)
測(cè)繪之難和搬運(yùn)之急
首先要做完整的測(cè)繪。金陽(yáng)公司請(qǐng)來(lái)重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院的師生開(kāi)展測(cè)繪。一方面，測(cè)繪地點(diǎn)分散，給測(cè)繪管理帶來(lái)很大困難，人員調(diào)動(dòng)，工具使用等都需要周密安排；另一方面，這些建筑在上百年的使用中都不同程度地經(jīng)歷了改建和加建，要一一加以識(shí)別，也給測(cè)繪制圖加大了難度；還有，歷史遺留下來(lái)的特殊構(gòu)造技術(shù)作法也要花費(fèi)大量時(shí)間認(rèn)真理解消化。
歷史建筑的拆卸是一件精細(xì)的技術(shù)活，而江北嘴的改造迫在眉睫，金陽(yáng)公司要搶在推土機(jī)之前將測(cè)繪后的建筑部件先編號(hào)再拆卸，時(shí)間非常緊迫。另外公司還要同時(shí)提供足夠的場(chǎng)地，將這些老磚老瓦、老木料老石頭分棟按編號(hào)堆放。
設(shè)計(jì)之惑
異地拼貼式重建需要再設(shè)計(jì)，建國(guó)以來(lái)除了阮儀三先生曾對(duì)張掖的古建筑提出過(guò)拼貼式保護(hù)的設(shè)想外，國(guó)內(nèi)似乎還沒(méi)有先行的案例可以借鑒。金陽(yáng)公司再次請(qǐng)來(lái)“重慶市歷史文化名城專家委員會(huì)”的專家顧問(wèn)，涉及文物保護(hù)、城市建設(shè)、古建筑研究、美學(xué)評(píng)論、規(guī)劃設(shè)計(jì)各領(lǐng)域。最大的質(zhì)疑就是，這些不同時(shí)代、不同風(fēng)格、原處于不同地點(diǎn)的建筑能否協(xié)調(diào)一處？大多數(shù)專家認(rèn)為，這樣做無(wú)異于“關(guān)公戰(zhàn)秦瓊”，題材本身有誤。力排眾議，這一“歷史建筑拼貼式異地保護(hù)”的方案由原重慶大學(xué)建筑城規(guī)學(xué)院院長(zhǎng)張興國(guó)教授帶領(lǐng)的團(tuán)隊(duì)主筆，幾易其稿，最終完成了這項(xiàng)開(kāi)創(chuàng)性的設(shè)計(jì)。這17座建筑整合一處，成為騎龍山莊配套商業(yè)的一條步行街區(qū)。這一設(shè)計(jì)的重要貢獻(xiàn)在于有效解決了城市設(shè)計(jì)尺度上城市及歷史建筑空間的連續(xù)性和歷史建筑異地拼貼式保護(hù)設(shè)計(jì)中建筑形態(tài)的協(xié)調(diào)性兩大難題。
活化再生之艱
再生需要功能置換。這些優(yōu)選出的建筑原以民居為主，如何賦予它們新功能，滿足未來(lái)的使用？未來(lái)這些建筑的功能一定是開(kāi)放、自由、活躍、可觀、可感、可參與的場(chǎng)所，諸如餐廳、茶樓、咖啡吧、夜總會(huì)等具有消費(fèi)、娛樂(lè)功能的商業(yè)空間。這就要在功能、材料、設(shè)備、空間等等方面滿足現(xiàn)代生活的使用要求。2004年，金陽(yáng)公司經(jīng)過(guò)苦苦醞釀，反復(fù)推敲決定將這條步行街命名為“重慶映像”。
改造利用后的建筑入口
劉家院子原型空間
活化需要能源和動(dòng)力。如果以人體作比喻，建筑的結(jié)構(gòu)其實(shí)只是 “軀殼”，給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑的“血液循環(huán)系統(tǒng)”和“神經(jīng)系統(tǒng)”，沒(méi)有這些現(xiàn)代設(shè)施，老建筑就不可能在現(xiàn)代化的今天重新散發(fā)出歷史文化的光輝。
“重慶映像”正是在項(xiàng)目初期就意識(shí)到了運(yùn)營(yíng)中會(huì)面臨的根本問(wèn)題，才使得這些歷史建筑真正獲得了新生。
四、“重慶映像”項(xiàng)目的寶貴嘗試
“重慶映像”是在一場(chǎng)突發(fā)局面下，由企業(yè)自主開(kāi)展的優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)行動(dòng)，并且事實(shí)上成為我國(guó)率先成功開(kāi)展的優(yōu)秀歷史建筑異地拼貼式重建和利用的案例，金陽(yáng)公司與重慶大學(xué)師生在這個(gè)過(guò)程中遇到的困難，開(kāi)展的探索都是彌足珍貴的。
1、選用新材料
歷史建筑拆卸下來(lái)的木構(gòu)件大多年代久遠(yuǎn)無(wú)法使用，且木材強(qiáng)度低、易燃。由于是從推土機(jī)下?lián)尦鰜?lái)的老建筑，沒(méi)有受到文物保護(hù)規(guī)則的嚴(yán)格限制，反而給選材留出了空間。采用鋼筋混凝土作支撐材料克服了木構(gòu)材料的諸多缺點(diǎn)，同時(shí)也使室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)減少，室內(nèi)空間更加靈活。混凝土耐火性能也提高了建筑使用中的安全系數(shù)。
2、調(diào)整內(nèi)部空間
改造內(nèi)部空間滿足現(xiàn)代需求是歷史建筑融于現(xiàn)代生活的重要途徑。以劉家院子為例，“劉家院子”是1930年代磚混兩層三合院，首層的層高4.15米，開(kāi)闊氣派。但是二層因坡屋面，兩邊矮中間低，樓梯間只有1.5米，難于利用。
設(shè)計(jì)中對(duì)空間進(jìn)行了“取長(zhǎng)補(bǔ)短”——將樓板相應(yīng)降低，使兩層空間都舒適，充分發(fā)揮商業(yè)效應(yīng)。如今“劉家院子”的二層已經(jīng)成為一個(gè)非常舒適的休閑空間。
3、修砌工藝
以文化館建筑為例，其墻面采用空斗眠墻的砌筑工藝，在重建中加以復(fù)原，延續(xù)原有時(shí)代砌筑工藝的同時(shí)，原汁原味地保持了建筑風(fēng)格。
4、現(xiàn)代設(shè)備安裝
正如前述，老建筑只是一個(gè)純粹的建造工程，最多涉及通風(fēng)、采光?，F(xiàn)代建筑需要配電、通風(fēng)、供暖、給水排水、消防等多種復(fù)合因素。但是現(xiàn)代設(shè)備掛在老建筑的墻上頗煞風(fēng)景，設(shè)計(jì)者盡量為空調(diào)外機(jī)安置了妥善的位置，讓各種現(xiàn)代設(shè)備藏匿其下。
5、增加結(jié)構(gòu)層轉(zhuǎn)換層
商業(yè)步行街上部的歷史建筑柱網(wǎng)細(xì)密，商業(yè)街下面是沃爾瑪，則要求柱網(wǎng)密度不能過(guò)大。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師添加了結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，以巨大的鋼混梁承上啟下，同時(shí)設(shè)置建筑群管網(wǎng)設(shè)施。
6. 夜景照明
拼接之后的街區(qū)，夜景照明手法也與普通建筑相比有自身的特殊性。例如，原來(lái)織布廠的拱券很有特色，照明就突出了券柱，使得人們?cè)诤苓h(yuǎn)的地方就能夠清晰地看出；根據(jù)不同的部位，老戲臺(tái)的屋頂采用泛光的照明，文昌巷3號(hào)采用了輪廓光的照明。這些不同的照明方式，強(qiáng)化了不同建筑的風(fēng)格。
五、“重慶映像”的用后評(píng)估（POE）
1、為優(yōu)秀歷史建筑異地拼貼保護(hù)提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)
“重慶映像”的案例得到有識(shí)之士的關(guān)注。世博會(huì)期間，聯(lián)合國(guó)館館長(zhǎng)拉斯博士在聽(tīng)說(shuō)這個(gè)案例之后專門(mén)到訪重慶考察，也有不少媒體人士提出這個(gè)案例是否具有推廣的可能。但是金陽(yáng)公司董事長(zhǎng)劉達(dá)平卻始終認(rèn)為，重慶映像是在老江北城快速現(xiàn)代化進(jìn)程中，對(duì)眾多優(yōu)秀建筑中極其有限的部分進(jìn)行的異地拼貼式重建，這些建筑因脫離了原有的文化生態(tài)環(huán)境而中斷了原有的生命過(guò)程，是不得已而為之的事情。這是站在社會(huì)歷史發(fā)展角度的思考，值得本案例研究者們深思。但我們也看到，恰是由于項(xiàng)目的適時(shí)運(yùn)作，歷史建筑在異地得以重生。所以不可否認(rèn)，單從項(xiàng)目行為本身而言，“重慶映像”事實(shí)上在優(yōu)秀歷史建筑異地拼貼式保護(hù)利用方面進(jìn)行了系統(tǒng)的寶貴探索，也為文物建筑的活化提供了寶貴經(jīng)驗(yàn)，其建筑價(jià)值將隨著時(shí)間的推移越發(fā)顯現(xiàn)。
2、企業(yè)文化在國(guó)家文化建設(shè)中的社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)
如果單從經(jīng)濟(jì)角度計(jì)算，“重慶映像”項(xiàng)目基本無(wú)利可圖。重慶映像建筑面積38420平方米，項(xiàng)目測(cè)繪、搬遷、設(shè)計(jì)、復(fù)建、裝修等總投資約63137萬(wàn)元。以專家測(cè)算，如果修建同等規(guī)模的現(xiàn)代型商業(yè)街，總投資僅需2.5-3億元，“重慶映像”的投資超過(guò)普通商業(yè)街的一倍。這樣一項(xiàng)前所未有的系統(tǒng)性探索隱藏著的不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)完全是由企業(yè)承擔(dān)。項(xiàng)目歷時(shí)近十年，克服重重困難，最終得以完成，這是對(duì)傳統(tǒng)文化的熱愛(ài)使然。優(yōu)秀的企業(yè)文化在國(guó)家文化建設(shè)中的力量不容忽視。
3、“重慶映象”得到各界認(rèn)同
——“重慶映像”得到政府的認(rèn)同
2009年6月，“重慶映像”獲“重慶市文化產(chǎn)業(yè)示范基地”的稱號(hào)。
2009年12月，重慶市人民政府公布“重慶映像”為 市“第二批文物保護(hù)單位”。
2010年8月，重慶市規(guī)劃局授予“重慶映像”為“建筑風(fēng)貌示范案例”。
2015年，“重慶映像”獲評(píng)國(guó)家AAA級(jí)旅游景區(qū)。
——“重慶映像”得到市民的認(rèn)同
項(xiàng)目周邊的老重慶們很喜歡在“重慶映像”就餐，熟悉的環(huán)境中，他們很自然的打著赤膊吃火鍋。原住江北城因拆遷而散落四處的老鄰居重聚“重慶映像”感慨萬(wàn)端。一位江北區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)干部說(shuō)，“重慶映像”把江北的魂搬到了南岸。
4、歷史建筑在招商運(yùn)營(yíng)中尚需要不斷調(diào)整
“重慶映像”最初的定位是高雅的餐飲和茶室。但是在運(yùn)營(yíng)中發(fā)現(xiàn)以當(dāng)下的消費(fèi)模式搞咖啡館、西餐廳并不容易，相反上火鍋店卻很有市場(chǎng)，金陽(yáng)公司在招商運(yùn)營(yíng)中不斷調(diào)整，形成了現(xiàn)有的商業(yè)模式。“重慶映像”的底層經(jīng)過(guò)多次調(diào)整后成為中國(guó)唯一一個(gè)在吊腳樓開(kāi)設(shè)的沃爾瑪，重慶映像二期工程2016年與成都中醫(yī)藥大學(xué)合辦國(guó)醫(yī)館，拼貼歷史街區(qū)中的老戲樓成為群眾性文化活動(dòng)的公益舞臺(tái)。至此，餐飲、百貨、客棧、茶室、中醫(yī)、群眾性演藝活動(dòng)為一體的歷史街區(qū)形成了。這個(gè)過(guò)程既有企業(yè)的堅(jiān)守，也有在市場(chǎng)的選擇中不得不做的妥協(xié)。
項(xiàng)目設(shè)計(jì)師：張興國(guó) 廖嶼荻
建成時(shí)間：項(xiàng)目一期：2006年10月
項(xiàng)目二期：2014年11月
致謝：本案例得到重慶金陽(yáng)公司的協(xié)助，原重慶工商大學(xué)研究生鐘誠(chéng)同學(xué)等也協(xié)助收集了寶貴的資料，在此一并致謝。
