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2025年08月15日
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城市化網(wǎng)訊 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的“2015年1~4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，前4月全國(guó)整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)回落，但商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)卻“一枝獨(dú)秀”。那么，商業(yè)地產(chǎn)的整體發(fā)展情況如何？未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？國(guó)內(nèi)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌平臺(tái)“商投所”正式上線對(duì)這個(gè)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生什么影響？對(duì)此，城市化委員會(huì)戰(zhàn)略咨詢委員、亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)朱凌波對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)分析。
朱凌波認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)正在逐漸改變?cè)竞?jiǎn)單的營(yíng)銷(xiāo)模式，是因?yàn)楹芏嗌虡I(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)考慮到目前所遇到的兩大挑戰(zhàn)，一是商業(yè)泡沫，另一個(gè)是電商沖擊。泡沫只是一種表象，實(shí)際上更直接的原因在于互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，人們的消費(fèi)模式、生活習(xí)慣和觀念都發(fā)生了巨大變化。除了對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)的要求在不斷提升之外，審美、內(nèi)涵、情懷也已經(jīng)成為大眾更加關(guān)注的商業(yè)價(jià)值。我們過(guò)去講購(gòu)物，現(xiàn)在人們用這些詞：體驗(yàn)、社交、休閑、娛樂(lè)、文化藝術(shù)、公共中心等。
人類(lèi)的生活是多元的，不是單一的。這對(duì)于傳統(tǒng)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，沒(méi)有文化藝術(shù)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)等參與自己的商業(yè)行為，必然不能滿足人們的消費(fèi)需求。所以在未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，文化、藝術(shù)等是規(guī)劃設(shè)計(jì)中不可或缺的組成部分，商業(yè)實(shí)體傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式正在退出，主題化、體驗(yàn)化、差異化、藝術(shù)化、分層錯(cuò)位等必將更加明確。同時(shí)，朱凌波認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)并不是絕對(duì)分離的。未來(lái)，無(wú)論實(shí)體經(jīng)濟(jì)做互聯(lián)網(wǎng)，還是電商和實(shí)體經(jīng)濟(jì)結(jié)合，都應(yīng)該可以找到一條共生共榮的道路。
5月20日，由中國(guó)知名的商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)——世方商業(yè)地產(chǎn)精心籌劃和打造的中國(guó)首席商業(yè)地產(chǎn)眾籌平臺(tái)——“商投所”正式上線，并推出了其國(guó)內(nèi)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。對(duì)此，朱凌波表示，“商投所”將傳統(tǒng)核心地段商鋪銷(xiāo)售與互聯(lián)網(wǎng)眾籌相結(jié)合，是國(guó)內(nèi)在商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域試水“互聯(lián)網(wǎng)+”模式。通過(guò)這種模式，打造出一個(gè)可以讓普通老百姓分享高價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)投資收益的平臺(tái)，也更加符合未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展中的去中介化等特點(diǎn)。所以，對(duì)此，可以肯定的是，其對(duì)行業(yè)的整體影響是有的，但具體影響有多大，不僅僅要看未來(lái)的行業(yè)發(fā)展的大背景，市場(chǎng)的熱刻度，更重要的還要看相關(guān)政策的扶持。
最后，朱凌波表示，未來(lái)的城市化一定是要以公共交通為導(dǎo)向的一個(gè)城市居住、教育、商業(yè)配套發(fā)展的格局。這樣的發(fā)展除了居住之外，很重要的是商業(yè)的配套。他認(rèn)為，中國(guó)的商業(yè)發(fā)展有兩種情況，一是越來(lái)越大，以大型綜合體、大型交通型購(gòu)物中心為主要表現(xiàn)形式，還有一種是越來(lái)越小，做小社區(qū)商業(yè)、24小時(shí)服務(wù)便利店。將來(lái)這種小型的商業(yè)，社區(qū)化的商業(yè)一定是滿足人們?nèi)粘Ｉ钭畋憷⒆钪匾囊粋€(gè)零售終端。所以，社區(qū)化、屬地化的商業(yè)，將會(huì)是未來(lái)中國(guó)商業(yè)發(fā)展的主流模式。
人們居住的消費(fèi)基本上是生活性消費(fèi)，社區(qū)商業(yè)便利、便捷、便宜、日常生活化，都可以滿足人們?nèi)粘Ｉ睢Ｋ裕猩探?jīng)營(yíng)壓力就相對(duì)小，難度也小。
