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2025年08月18日
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住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥2日說，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策主要是借市場(chǎng)調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除，不太贊成把去除行政化的政策叫做“救市”。
齊驥是在國務(wù)院回訪督查調(diào)研組對(duì)住建部進(jìn)行回訪時(shí)做上述表示的。
對(duì)于一些城市此前出臺(tái)的限購政策，齊驥說：“這類干預(yù)遲早要離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。”他說，目前，除了幾個(gè)特大城市由于人口規(guī)?？刂茊栴}沒有放開之外，大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進(jìn)行了調(diào)整。
齊驥說，對(duì)于一些特大城市而言，人們購置完房子就要在這里生活，就形成實(shí)際居住人口的增量，對(duì)整個(gè)城市運(yùn)轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn)，這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場(chǎng)的范疇。
針對(duì)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)近期關(guān)于金融支持購房政策的調(diào)整，齊驥說，這些調(diào)整的方向是從金融角度支持居民的合理住房需求。
他說，前一階段，市場(chǎng)供求關(guān)系緊張，合理的住房需求主要限制在購買首套住房，但隨著市場(chǎng)供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，改善型需求也成為合理需求?，F(xiàn)在銀行對(duì)這部分需求是支持的，但是不會(huì)支持投機(jī)性需求。
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，齊驥說，由于去年同期為市場(chǎng)高點(diǎn)，預(yù)計(jì)11月份之后，房價(jià)同比仍然會(huì)下降，但降幅會(huì)縮小。
他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于市場(chǎng)本身的調(diào)整中。未來，在中國的城鎮(zhèn)化過程中，商品房住宅市場(chǎng)應(yīng)該還有一段發(fā)展時(shí)期。
“畢竟，與發(fā)達(dá)國家相比，我們的住房還不是那么寬裕，老百姓的住房條件還有待改善?！饼R驥說。
