以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年08月17日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)仇保興在接受記者采訪時(shí)，特別談到了如何遏制投資投機(jī)需求，他表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)太強(qiáng)，容易造成傷害。”
“現(xiàn)在社會(huì)上流行一句話，在北京上海，買對(duì)一套房，生活質(zhì)量拉開一個(gè)檔次，買對(duì)兩套房，生活質(zhì)量拉開兩個(gè)檔次。這實(shí)際上是有問題的。我們不靠創(chuàng)業(yè)致富，不靠勤勞致富，買對(duì)房就能致富，代替幾十年的辛苦勞動(dòng)，這樣的社會(huì)是不可能公平的。”仇保興說(shuō)。
七八個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10
仇保興說(shuō)，調(diào)節(jié)分三類：分類調(diào)節(jié)、協(xié)同調(diào)節(jié)、雙向調(diào)節(jié)。過(guò)去的調(diào)節(jié)是供應(yīng)多少房，但是需求這方面不控制就會(huì)出問題，特別是在投機(jī)投資比較瘋狂的情況下，需求會(huì)無(wú)限膨脹。在這方面日本曾經(jīng)有過(guò)教訓(xùn)，全民炒房，到了房地產(chǎn)泡沫突然破滅的時(shí)候，經(jīng)濟(jì)衰退20年，幾十個(gè)行業(yè)進(jìn)入冰凍期。
他認(rèn)為，要針對(duì)不同城市的房地產(chǎn)情況進(jìn)行分類調(diào)控。“目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化非常嚴(yán)重。房?jī)r(jià)收入比超過(guò)10的城市大概有七八個(gè)，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)8的城市有十幾個(gè)，差不多20個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比非常高，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也比較大。別看城市數(shù)量少，但是占的金融資產(chǎn)比例高，這些城市是需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)控的。此外還有600多個(gè)城市中的相當(dāng)一部分，房?jī)r(jià)很冷，哪怕只有3000-5000元也沒人買，有的地方還出現(xiàn)空城。對(duì)此我們要進(jìn)行分類調(diào)節(jié)。”
對(duì)此他提出了三個(gè)具體的建議：首先是大量建設(shè)保障房和共有產(chǎn)權(quán)房來(lái)去市場(chǎng)單軌化；第二是減少或停止對(duì)兩套以上住房的貸款來(lái)去杠桿化；第三是以房地產(chǎn)稅增加投機(jī)投資者的持有成本。
對(duì)中低收入者推“共有產(chǎn)權(quán)”房
政府工作報(bào)告中提出，要“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”，仇保興認(rèn)為，“共有產(chǎn)權(quán)”房能有效調(diào)控房?jī)r(jià)。
“共有產(chǎn)權(quán)房不是個(gè)人的，而是分期分步地給予個(gè)人，如果一下子就是你的，就變成另一番炒賣了”，仇保興說(shuō)，在發(fā)達(dá)國(guó)家有各種共有產(chǎn)權(quán)，比如成立合作社，低收入者交一筆錢取得合作社會(huì)員資格，然后合作社蓋好房子就分給會(huì)員。會(huì)員離開這個(gè)城市就交回房子，在會(huì)員里繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，如果一直居住，甚至可以延續(xù)到下一代，房租非常便宜，因此是共有產(chǎn)權(quán)。
仇保興表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有一個(gè)過(guò)程。如果把它放在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中去看，有一個(gè)共同的規(guī)律，就是城鎮(zhèn)化到達(dá)末端的時(shí)候，進(jìn)城人口減少、需求快速減少，如果沒有應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)萎縮。而我們國(guó)家到城鎮(zhèn)化末期至少還有10到15年的時(shí)間。“從現(xiàn)在開始，我們要對(duì)房?jī)r(jià)收入比不合理的城市采取微調(diào)的辦法，逐步降低它的收入比，平穩(wěn)度過(guò)。”
他還引用了老子《道德經(jīng)》中的一句名言“治大國(guó)若烹小鮮”，“調(diào)控房地產(chǎn)，能局部調(diào)的就不要整體調(diào)，調(diào)節(jié)的手段對(duì)整體市場(chǎng)影響越小越好；能用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)的就不用行政手段調(diào)，行政手段越少越好；能夠由城市調(diào)的，不要中央政府調(diào)，如果基層政府能調(diào)節(jié)的，由基層政府調(diào)。”仇保興說(shuō)。
