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2025年08月12日
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8月28日，北京市政府發(fā)布的《關(guān)于更新出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》明確，在土地市場(chǎng)總體價(jià)格水平發(fā)生重大變化時(shí)，市政府將對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行全面更新；北京市國土資源局可根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格變化情況，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行局部更新。
在《北京市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》中可以看到，北京基準(zhǔn)地價(jià)采用級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)予以表示，并以級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)表、土地級(jí)別（區(qū)片）示意圖和土地級(jí)別（區(qū)片）范圍說明、應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算宗地價(jià)格方法、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)附表予以公布。
據(jù)了解，北京市本次基準(zhǔn)地價(jià)更新，以2014年1月1日為基準(zhǔn)期日，按居住、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途，將全市土地劃分為十二個(gè)級(jí)別。在新的基準(zhǔn)地價(jià)中，土地級(jí)別一級(jí)的情況下，其商業(yè)用地平均熟地價(jià)為29980元/平方米，辦公用地平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住用地為28720元/平方米，工業(yè)用地為11600元/平方米。
對(duì)此，專家表示，基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)地價(jià)形成起參考指導(dǎo)作用，土地市場(chǎng)成交價(jià)格由市場(chǎng)起決定性作用。此外，基準(zhǔn)地價(jià)是評(píng)估測(cè)算價(jià)格，與征地、拆遷補(bǔ)償價(jià)格結(jié)合具體政策確定有所不同。
