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2025年08月17日
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根據亞豪機構的統(tǒng)計數據，9月北京將有創(chuàng)下年度紀錄的39個樓盤入市銷售，而且總體定價相對謹慎，這也在一定程度上反映了開發(fā)商的無奈：這一輪已經持續(xù)了半年的樓市調整的影響開始顯現，開發(fā)商們迫切需要加快銷售進度回籠資金。
今年樓市最后的銷售旺季“金九銀十”終于拉開了帷幕。
對于開發(fā)商來說，今年的這兩個月格外重要。“開發(fā)商能不能完成全年的任務，就看這最后一搏了。”我愛我家市場研究部分析師孔丹這樣告訴《華夏時報》記者。
根據亞豪機構的統(tǒng)計數據，9月北京將有創(chuàng)下年度紀錄的39個樓盤入市銷售，而且總體定價相對謹慎，這也在一定程度上反映了開發(fā)商的無奈：這一輪已經持續(xù)了半年的樓市調整的影響開始顯現，開發(fā)商們迫切需要加快銷售進度回籠資金。
好消息是，業(yè)內分析人士普遍認為，今年出現真正的“金九銀十”將會是大概率事件，但其“成色”如何主要依賴于開發(fā)商的降價幅度。
押寶“金九”
亞豪機構的統(tǒng)計數據顯示，在9月即將入市的39個項目中，純新盤有19個，老盤的后期項目有20個。無論是總數還是純新盤數量，都創(chuàng)下了年內新高，這也反映出開發(fā)商希望借“金九銀十”沖刺銷售消化庫存的心態(tài)。
從今年1月份開始，北京住宅市場上的庫存量就開始連續(xù)攀升。根據北京市住建委網站上公布的數據，截至8月20日，北京商品住宅產品存量為86235套，按7月成交量來計算，目前住宅存量消化周期需13個月。這些存量折合銷售額約為2588.5億元，相當于170家房企2013年北京商品住宅市場的銷售總額。“去庫存”已成為目前各大房企所面臨的首要任務。
亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，今年前7個月126個開盤項目共推出36513套商品住宅，截至目前，還有18860套房源待售，形成庫存。2014年前7個月的新增庫存就占到目前商品住宅整體庫存量的22%，這些新增庫存不僅影響到開發(fā)商的銷售業(yè)績，更對企業(yè)賴以生存的資金鏈形成威脅。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅告訴本報記者，成交量持續(xù)低迷超過一年，開發(fā)商的資金鏈就會出現斷裂的危險。到目前為止，北京樓市下行的時間雖然只有半年，開發(fā)商還沒有到“扛不下去”的地步，但影響已經開始顯現。“開發(fā)商的資金情況不是特別樂觀。”她說。
開發(fā)商眼下面臨的最大問題可能不是資金壓力，而是完成銷售業(yè)績的壓力。尤其是對于那些上市房企而言，借“金九銀十”沖高銷售額格外重要，因為對于很多投資者來說，“主營業(yè)務收入”是上市公司財報中僅次于“凈利潤”的一個重要指標，而9、10月份將是決定這個指標能否“過得去”的最后機會。
也正是面臨這些壓力，開發(fā)商們在給新盤定價時，普遍偏“保守”。
“在政策沒有寬松的情況下，開發(fā)商要想在‘金九銀十’迎來一波行情的話，那么在價格上就必須要做出比較大的讓步。”郭毅認為，從目前的情況來看，開發(fā)商已經做出了一定程度的讓步。
“這是今年最后的機會，開發(fā)商必須要抓住。”孔丹表示。
