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2025年08月18日
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雖然一波三折，但是呼和浩特依然成為樓市調(diào)控的先鋒城市：6月20日發(fā)文宣布，要充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案?jìng)浒傅闹贫龋蔀榈谝粋€(gè)扛起政府救市大旗的省會(huì)城市。
放開(kāi)限購(gòu)是迫于巨大的樓市壓力。有分析稱，呼和浩特樓市已經(jīng)接近崩盤(pán)。中原地產(chǎn)根據(jù)呼和浩特房地產(chǎn)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年1-5月，呼和浩特新建商品房成交套數(shù)為3780套，而目前可售庫(kù)存高達(dá)約12萬(wàn)套。按照目前的去庫(kù)存速度，需要10年之久。
至于呼和浩特發(fā)文取消限購(gòu)是否能夠引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)，從而導(dǎo)致限購(gòu)壁壘全新崩塌。 迄今為止，已有包括呼市在內(nèi)的近20個(gè)城市或明或暗對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)松綁。
很顯然，對(duì)于一些類似呼和浩特規(guī)模等級(jí)的城市來(lái)說(shuō)，為了整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，取消限購(gòu)的需求非常迫切。此種環(huán)境下，業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，除北上廣深四大一線城市之外，其他面臨庫(kù)存高、房?jī)r(jià)下行壓力大的城市，未來(lái)必然將會(huì)陸續(xù)取消或變相取消限購(gòu)。
地方政府刺激樓市背后，房地產(chǎn)確已進(jìn)入深度調(diào)整期，除一線城市降幅相對(duì)偏低外，二三四線新樓盤(pán)已經(jīng)從遮遮掩掩地暗降，轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃翊髲埰旃牡孛鹘怠７康禺a(chǎn)市場(chǎng)突如其來(lái)的逆轉(zhuǎn)令整個(gè)行業(yè)始料未及。如果不進(jìn)行調(diào)整，可能房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫真的會(huì)破。
