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2025年08月17日
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近期，經(jīng)歷了呼和浩特限購令取消的所謂“印刷錯誤”風(fēng)波之后，限購令是否應(yīng)繼續(xù)存在成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。從部分銷售主戰(zhàn)場位于二三線城市的龍頭房企頗為靚麗的上半年銷售業(yè)績來看，在二三線城市繼續(xù)推行限購政策意義已經(jīng)不大。
萬科7月4日披露的6月份銷售簡報(bào)顯示，今年上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%及20.6%。
萬科快速增長的銷售金額與當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主流輿論形成了鮮明對比。今年以來，關(guān)于房地產(chǎn)市場的悲觀言論占據(jù)主流，但從上市公司披露的數(shù)據(jù)來看，大型房企在房地產(chǎn)市場整體下滑的境況下仍得以逆勢增長。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，不止萬科，恒大、碧桂園等傳統(tǒng)標(biāo)桿房企半年銷售也都突破500億元，取得了較為理想的銷售業(yè)績。
這些企業(yè)的一個共同特點(diǎn)就是產(chǎn)品銷售的主戰(zhàn)場均位于二三線城市。這就說明，即使限購政策抑制了投資需求，但在這些城市相對合理的房價銷售比，以及房企加大隨行就市的促銷力度前提下，剛性需求釋放出的購買力仍十分強(qiáng)勁。
上述數(shù)據(jù)或許在一定程度上表明，絕大多數(shù)二三線城市的房地產(chǎn)市場仍然以本地居民的消費(fèi)需求為主。消費(fèi)性需求的一個重要特點(diǎn)，就是一旦降價需求量就會相應(yīng)提升。作為抑制房地產(chǎn)的投資需求而出臺的限購政策，在這些城市是否有存續(xù)的必要就得打一個問號了。
相比之下，曾經(jīng)作為二線樓市風(fēng)向標(biāo)的杭州樓市，之所以會成為上半年房地產(chǎn)市場領(lǐng)跌的排頭兵，也與江浙地區(qū)民間資本長期以來云集杭州樓市，投資性需求占據(jù)主導(dǎo)地位密切相關(guān)。與消費(fèi)性需求相反，投資性需求的特點(diǎn)是買漲不買跌，一旦顯露出下跌的苗頭，投資客手上的“籌碼”就會競相殺跌，踩踏式出貨，造成惡性循環(huán)。
換個角度來看，一線城市的限購政策或許仍需要發(fā)揮一段時間的作用。即使從絕對價格比較，北上廣深等一線城市的房價，同發(fā)達(dá)國家一些城市已經(jīng)相差無幾。考慮到本地居民的收入，一線城市的房價長期維持高位與“4萬億刺激”后信貸擴(kuò)張?jiān)斐傻牧鲃有苑簽E密切相關(guān)。這些城市的房地產(chǎn)市場投資比例不小，一旦限購令解除，等于向市場釋放出房屋資源不再稀缺的利空信號，不利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的維穩(wěn)大局。
