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2025年08月16日
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繼今年2月杭州樓市出現(xiàn) “馬年第一降”后，降價潮正逐步向長三角地區(qū)的寧波、無錫、常州等城市蔓延，引發(fā)樓市“崩盤”揣測。但來自業(yè)內與專家的分析認為，此輪降價潮只是正常的市場調節(jié)行為，旨在不斷探測實際需求價格即均衡價格在哪里，而且，周邊城市房價下降對上海沒有太大信號意義。
常州雅居樂星河灣2月21日宣布降價，原價每平方米1.3萬元的毛坯房打六折。這種降價舉措似乎很有效果，售樓處陳小姐表示，目前該項目18層以上樓層已基本售完。寧波悅瀾灣項目，是當?shù)剌^高品質的樓盤，目前均價為每平方米10560元。售樓處王小姐稱，近期該公司采取“搶紅包”方式促銷，凡在活動期間購買最大面積戶型且全款一次性付清，可獲得20萬元紅包，近期該樓盤交易量大增。而寧波另一樓盤，則采取存1萬元抵4萬元、抽獎贏奔馳寶馬的手段，來吸引購買房者關注。
打折、送車位、搶紅包，這些別來已久的促銷手段再度登場，且出現(xiàn)在長三角的二三線城市，這會不會波及上海？
上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授陳杰表示，此次長三角部分城市的降價對上海沒有太大的信號意義，“降價只是個別現(xiàn)象，如果是普遍現(xiàn)象，肯定會有很強的連帶效應，市場反應也會大很多”。復旦大學房地產(chǎn)研究中心副主任、經(jīng)濟學院副教授尹晨分析，房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場，不同城市的投資性不同，一線城市投資性遠較二三線城市來得強，“目前從總體上看，二三線城市供給已大于需求，投資性需求下降明顯，這在一定程度上導致了房價下降”。
值得注意的是，此次二三線城市的降價發(fā)生了分化現(xiàn)象。
其中，南京、杭州的樓盤降價主要集中在郊區(qū)，而無錫、常州的降價則出現(xiàn)在中心城區(qū)。對此尹晨認為，這與不同線城市的投資性價值呈正相關。從供給來看，許多二線城市的中心城區(qū)在限購范圍內，因此房地產(chǎn)供給多集中于二線城市的郊區(qū)而非中心城區(qū)，所以二線城市降價樓盤主要發(fā)生在郊區(qū)；而前段時間大量開發(fā)商主要到三線城市中心城區(qū)投資，造成三線城市降價樓盤主要集中在市區(qū)。
