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2025年08月18日
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備受關(guān)注的自住房搖號(hào)規(guī)則昨天揭曉。北京晨報(bào)記者從市住建委了解到，自住房搖號(hào)軟件已經(jīng)完成設(shè)計(jì)研發(fā)，會(huì)同市司法局等部門，共同研究制定了現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)流程及全程公證方案。自住房的搖號(hào)與小客車的搖號(hào)軟件基本類似，搖號(hào)將先針對(duì)優(yōu)先家庭，搖取購(gòu)房家庭數(shù)量原則上不低于房源套數(shù)的2倍。
搖號(hào)軟件
雙重隨機(jī)確保公平
基于本市小客車指標(biāo)搖號(hào)、保障性住房搖號(hào)的經(jīng)驗(yàn)，市住建委選用小客車指標(biāo)搖號(hào)軟件研發(fā)公司組織研發(fā)搖號(hào)軟件。也就是說，自住房的搖號(hào)與小客車的搖號(hào)軟件基本類似。為確保申購(gòu)家庭能有平等的中簽機(jī)會(huì)，市住建委組織專家對(duì)軟件設(shè)計(jì)方案、隨機(jī)算法等關(guān)鍵問題進(jìn)行反復(fù)論證，還邀請(qǐng)了第三方專業(yè)測(cè)評(píng)機(jī)構(gòu)和公證處對(duì)軟件進(jìn)行了全面測(cè)評(píng)。
自住房搖號(hào)軟件采用“雙重隨機(jī)”設(shè)計(jì)思路：一是搖號(hào)編號(hào)隨機(jī)，購(gòu)房家庭在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)將從3組隨機(jī)4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動(dòng)生成的內(nèi)部編號(hào)共同組成唯一的搖號(hào)編號(hào)，消除報(bào)名先后對(duì)搖號(hào)結(jié)果的影響；二是種子號(hào)隨機(jī)，搖號(hào)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)將隨機(jī)邀請(qǐng)6位購(gòu)房家庭代表，每人隨機(jī)抽取1位數(shù)字，組成6位種子號(hào)，搖號(hào)軟件根據(jù)種子號(hào)從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫(kù)中隨機(jī)抽取申購(gòu)家庭，確定選房順序。
搖號(hào)順序
首先滿足優(yōu)先家庭
本市11個(gè)自住房項(xiàng)目現(xiàn)已開始申購(gòu)，恒大御景灣、金隅匯星苑等四個(gè)項(xiàng)目已完成申購(gòu)家庭資格審核。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人向北京晨報(bào)記者介紹，各自住房項(xiàng)目將視申購(gòu)情況，按一定比例搖取購(gòu)房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。也就是說，假設(shè)一項(xiàng)目有2000套房源，那么最終就搖出4000個(gè)家庭。前2000個(gè)家庭是正選組，后2000個(gè)家庭是備選組。如果前2000個(gè)家庭有放棄選房，房源有剩余的話，那么備選組的家庭就可以依次選房。
同時(shí)，自住房搖號(hào)將先針對(duì)優(yōu)先家庭。優(yōu)先家庭搖號(hào)選房后，如仍有剩余房源，將再組織非優(yōu)先家庭搖號(hào)選房。其中，本市戶籍無房家庭以及經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭可優(yōu)先購(gòu)買。這兩類家庭同等優(yōu)先，不再區(qū)分先后順序。
此外，自住房搖號(hào)、選房過程由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，區(qū)縣住建部門負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，公證機(jī)關(guān)全程公證。社會(huì)各界及購(gòu)房家庭均可申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)過程，確保搖號(hào)、選房過程公開透明。
棄選棄購(gòu)
申購(gòu)其他項(xiàng)目無影響
市住建委表示，如果有中簽家庭放棄選房，或選房后放棄購(gòu)買，這并不影響該家庭申購(gòu)其他項(xiàng)目。如一個(gè)家庭同時(shí)搖中多個(gè)自住房項(xiàng)目，可以選其中一個(gè)項(xiàng)目，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù)。
同時(shí)，針對(duì)目前網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了自住房搖號(hào)軟件，市住建委表示，所有網(wǎng)絡(luò)中發(fā)布的所謂“自住房搖號(hào)軟件”等類似程序都為偽造，市住建委未發(fā)布任何形式的自住房搖號(hào)驗(yàn)算及類似軟件。
此外，針對(duì)有不法人員通過網(wǎng)絡(luò)散布“自住房搖號(hào)包中”等詐騙信息，市住建委提醒廣大購(gòu)房人不要輕信謠言上當(dāng)受騙，歡迎舉報(bào)。本市自住房相關(guān)政策、項(xiàng)目進(jìn)度及各階段安排等信息，都將在市住建委官網(wǎng)、官方微博上發(fā)布。
■相關(guān)新聞
終止4.1萬(wàn)戶家庭保障房備案
晨報(bào)訊（記者 王萍）近日，市住建委發(fā)布通知規(guī)范保障房動(dòng)態(tài)監(jiān)管和公租房管理。《通知》中明確規(guī)定，包括公租房（含廉租房）和經(jīng)適房購(gòu)房家庭成員通過受贈(zèng)、繼承、購(gòu)買等方式又獲得其他住房的將退出保障住房。同時(shí)，保障家庭居住期間如存在出借（轉(zhuǎn)借）、出租（轉(zhuǎn)租）、出售、擅自改變房屋用途等違規(guī)使用行為將被調(diào)查處理。領(lǐng)取公租房（含廉租房）租金補(bǔ)貼家庭的人口、收入、資產(chǎn)等發(fā)生變化的，將根據(jù)變化情況調(diào)整或停發(fā)租金補(bǔ)貼。此外，市場(chǎng)租賃房源的廉租家庭不實(shí)際居住在租住住房的將被取消租金補(bǔ)貼。
據(jù)了解，自2007年以來，各區(qū)縣在保障性住房資格審核和年度復(fù)核中已累計(jì)終止了4.1萬(wàn)戶家庭不符合保障條件家庭的備案資格。在已獲得住房保障家庭中，有187戶不符合條件家庭退出公租房（含廉租房）；177戶家庭退出已購(gòu)經(jīng)適房或限價(jià)房；發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用公租房3起，產(chǎn)權(quán)單位和住保部門已責(zé)令其退出住房；另外發(fā)現(xiàn)4家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的保障房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，已移送執(zhí)法部門查處。
此外，市住建委要求各公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位規(guī)范項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理工作，并要求項(xiàng)目所在地的區(qū)縣住房保障管理部門加強(qiáng)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)范運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)，通過分值量化對(duì)項(xiàng)目單位進(jìn)行檢查，提高公共租賃住房管理水平。
本市保障房開工2.9萬(wàn)套
晨報(bào)訊（記者 王萍）北京晨報(bào)記者昨天從市住建委獲悉，截至5月底，今年本市新開工各類保障性住房2.9萬(wàn)套，完成全年開工任務(wù)的42%；竣工5.5萬(wàn)套，完成今年竣工任務(wù)的55%；保障房建設(shè)投資額274億元，完成全年投資任務(wù)的55%。
今年，北京計(jì)劃新開工建設(shè)各類保障性住房7萬(wàn)套，竣工10萬(wàn)套。
■搖號(hào)流程示意圖
審核申購(gòu)家庭資格。
刻盤封存具備資格的購(gòu)房家庭數(shù)據(jù)庫(kù)。
搖號(hào)前，開發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購(gòu)房家庭，作為代表，到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)。企業(yè)應(yīng)確保到場(chǎng)代表人數(shù)不少于12人，且均具備該項(xiàng)目購(gòu)房資格。
現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)，由公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)。
從到場(chǎng)的購(gòu)房家庭代表中抽簽選出6人，由這6人上臺(tái)公開抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開始搖號(hào)。
搖號(hào)完成，由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤。
購(gòu)房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)或登錄市住建委網(wǎng)站查詢搖號(hào)結(jié)果。
