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2025年08月24日
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由南京浦口新城建設開發指揮部等主辦的“中國新經濟力量峰會暨國家級新區戰略發展研討會”昨天在江北舉行，世界頂級投資大師吉姆·羅杰斯等蒞臨演講，羅杰斯盛贊中國和南京的發展前景，坦言很想在中國買房，南京也在考慮之列，但又有些擔心被中國房市泡沫套牢。
對于投資者們關心的中國股市和國際金價走勢，羅杰斯表示看好中國環保、鐵路、醫療、旅游和農業等行業的股票，黃金則建議等跌到1000美元以下再抄底。揚子晚報記者從相關人士處獨家獲悉，除了處處享受鮮花和掌聲外，羅杰斯這次來寧兩天的出場費遠遠超過2008年那次的60萬元人民幣，作為全球頂級投資大師的他，在國內的“吸金”能力非同一般!
開場白
兩個女兒都在學中文 稱人民幣有望取代美元
從前天一早抵達南京開始，羅杰斯的行程就排得滿滿的，參觀門東、游覽夫子廟、江北規劃展覽館以及為雅居樂濱江地產項目揭幕，已經年屆71歲的他一直精神抖擻。而昨天下午在峰會上的演講無疑是最受投資者們期待的。作為全球知名的量子基金創始人、金融大鱷索羅斯曾經的搭檔，羅杰斯無疑有著很輝煌的投資經歷。不過，羅杰斯的開場白卻沒有大談自己的成功經驗，而是向與會聽眾分享自己曾歷時三年、駕行24.5萬公里周游全球116個國家，并創造吉尼斯世界紀錄的非凡經歷。
他說，自己是第一個這么做的投資人，周游世界讓他親身了解了世界各國不同膚色的人群，對自己的投資也很有幫助。隨后，他又給大家放了一段他兩個正在學習中國文化的女兒的視頻，視頻中10歲多的大女兒背誦了唐詩《登鸛雀樓》，普通話說得非常溜，字正腔圓;小女兒只有五六歲，唱了一首中國兒歌，也非常可愛!
羅杰斯絲毫沒有掩飾自己對中國和南京的贊美。他表示，美國在20世紀崛起之前，也存在很多的問題，中國現在正在面臨著新一輪的改革，今后也會越來越好。上世紀80年代自己第一次環游世界時就來過南京，至今已來過五次，南京是一個有著獨特歷史的美麗城市。他認為21世紀將是中國人的世紀，所以早幾年就把家搬到離中國很近的新加坡，并把美元換成人民幣，現在他手上有很多人民幣，一分也沒有賣出，還讓自己的兩個女兒從小就學習中文。他表示，隨著中國加大開放力度，人民幣有望實現自由兌換，未來10~20年，人民幣有望取代美元的地位，成為世界頭號貨幣。
笑言想在南京置業安家
認為國內部分城市有泡沫，好房子要出手快
盡管羅杰斯自稱從未在中國投資過房地產，但是，背負著“投資大師”名頭的他，自然難以避免地被人問及對中國房市的看法。羅杰斯笑言，其實他也很想在中國買房，但具體買在哪個城市也有些糾結。家人有的想買在千島湖、有的想買在大連、廈門，而來過五次南京的他，卻想在南京置業安家。他坦言，在國內的城市中，除了北京外，南京他是來的次數最多的，第三是廣州，他只去過三次。“南京未來有11條過江通道直通江北，太讓人振奮了，相信南京未來將非常繁榮!”
不過，與普通人一樣，對于何時該出手買房，羅杰斯也在等待。他認為目前中國的部分城市如上海等房市存在泡沫，因此最好是等房價降下來再買比較合適。但是，如果你看中了一個位置很好、而且房子質量又很高，你就不要猶豫，這樣的房子是很難跌的。
同臺演講的國務院發展研究中心宏觀經濟研究部副部長魏加寧教授也認為國內房市存在泡沫，但何時破滅無法預測。不過，他也指出，從國外經驗看，利率過低是造成房市泡沫的主要原因，央行連續的加息則是房市泡沫破滅的前提，比如日本房市，當年曾在連續五次加息后破滅。因此，如果央行今后連續加息，房市泡沫也有可能破滅。
對于與會聽眾擔心的房產稅是否會在近期出臺并打壓房價?魏加寧認為，中國地區間差異很大，在這么大一個國家推出統一的房產稅不太可能。他主張房產稅由國家定稅種，地方政府定稅率，給地方較大的自主權。比如美國就是如此，如果地方政府要開征稅種，須由當地老百姓投票，但政府要確定增加的稅收用來干什么，說服老百姓同意增稅。
1999年后買的股票都沒賣
看好環保業,自嘲是“最糟糕的短線投資者”
對于股市和黃金，羅杰斯也談了自己的觀點。他表示，1999年、2005年和2008年他三次來中國，當時買的股票，盡管股價有過起伏、輪回，但他一個也沒有賣，他的股票是為孩子們買的。自2008年以后，他又買了很多中國股票，隨著十八屆三中全會的召開，他還會繼續不斷的買。現在他看好中國的環保、鐵路、醫療、旅游和農業等行業的股票，相信在中國政府下決心治理空氣、水等污染后，環保股有很好的投資前景。不過，他從來沒有買過A股，而是投資B股和在中國香港、新加坡等地上市的H股、S股等，因為與A股相比，H股、S股更便宜。他的投資秘訣很簡單，就是“低買高賣”，從來不聽廣播和電視薦股。他提醒投資者，買股票一定要有自己的分析和判斷，不要害怕與別人不一樣，別人笑你傻你也要堅持，往往越多人說你傻時，你反而越正確。如果實在不知道有哪些行業和股票值得投資，你最好就不要投資。另外，他還建議投資者堅持長線投資，并自嘲自己是“世界上最糟糕的短線投資者”。
跌至1000美元以下再買
長期可看好，也許明年會考慮要不要買
至于黃金，為了證明他長期看好，羅杰斯甚至隨身口袋里就裝有金幣，并順手就掏了出來給大家看。他說由于自己長期看好，因此自己多年來買了很多的金子和銀子，不過眼下他并不打算買，也許明年再考慮要不要買吧。因為目前金價正在下跌，價格也還有點高，如果跌至每盎司1000美元以下，他就考慮再買，因此，眼下還需要耐心等待。
