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2025年08月19日
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昨天有財(cái)經(jīng)媒體援引發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖金成的話(huà)說(shuō)：“新型城鎮(zhèn)化將催生一億套住房需求，進(jìn)而會(huì)拉動(dòng)更大的經(jīng)濟(jì)總量。別的城市不敢瞎說(shuō)，上海與北京一樣—今年以來(lái)，房?jī)r(jià)的確在逐月走高，漲勢(shì)可拿“中等強(qiáng)度”加以形容。
昨天有財(cái)經(jīng)媒體援引發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖金成的話(huà)說(shuō)：“新型城鎮(zhèn)化將催生一億套住房需求，進(jìn)而會(huì)拉動(dòng)更大的經(jīng)濟(jì)總量。”
肖金成說(shuō)這番話(huà)的地點(diǎn)是杭州，時(shí)間是上月28日，場(chǎng)合是“探索新型城鎮(zhèn)化路徑暨房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展論壇”。有意思的是，該媒體的駐浙江記者站是該論壇的承辦方之一，而嘉賓絕大多數(shù)系房地產(chǎn)老板。這可能意味著，該論壇“拉廣告”的味兒恐怕特濃。當(dāng)然，該報(bào)把“發(fā)改委專(zhuān)家”和“催生一億套住房需求”兩個(gè)關(guān)鍵詞匯總到標(biāo)題里，眼球效應(yīng)已不言而喻。
全國(guó)大小房地產(chǎn)老板看到發(fā)改委專(zhuān)家這么說(shuō)肯定暗自竊喜，百姓可以不相信所謂“專(zhuān)家”，但對(duì)發(fā)改委的名頭好歹還會(huì)信上一回。眼下，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)均在持續(xù)上漲，新型城鎮(zhèn)化將催生一億套住房需求的話(huà)從發(fā)改委專(zhuān)家嘴里說(shuō)出來(lái)，豈不意味著房?jī)r(jià)上漲將呈長(zhǎng)期現(xiàn)象，足以起到催促人們趕快買(mǎi)房的市場(chǎng)效應(yīng)。這可是砸錢(qián)做廣告達(dá)不到的效應(yīng)啊！
但對(duì)于百姓，尤其是收入有限的、潛在的剛需購(gòu)房者，聞肖金成的“一億套住房”說(shuō)，肯定會(huì)心動(dòng)過(guò)速、平添新愁、郁悶得很！
不能說(shuō)“一億套住房”說(shuō)是全無(wú)憑據(jù)的信口開(kāi)河。但在房?jī)r(jià)調(diào)控再次步入敏感期，百姓焦慮再次上升的當(dāng)下，發(fā)改委專(zhuān)家，是否應(yīng)當(dāng)在一個(gè)非官方的、本質(zhì)上形同“房地產(chǎn)老板聚會(huì)”的論壇上拋出“一億套住房”數(shù)據(jù)是值得辨析考量的。甚至于官方身份的專(zhuān)家，該不該出席這樣的論壇，都是值得掂量和思考的。
退而求其次，就算發(fā)改委專(zhuān)家出席論壇乃組織指派，那么，在拋出“一億套住房”數(shù)據(jù)的同時(shí)，理當(dāng)詳細(xì)向與會(huì)者闡明并由媒體如實(shí)報(bào)道數(shù)據(jù)是怎么測(cè)算出來(lái)的？由誰(shuí)測(cè)算的？是否算官方研究課題之一？
以2020年作節(jié)點(diǎn)，并假定新型城鎮(zhèn)化將從2014年呈規(guī)模化啟動(dòng)，在未來(lái)的七年間，新型城鎮(zhèn)化將催生的住房剛需肯定會(huì)達(dá)到千萬(wàn)套以上的量級(jí)。若再以2021年至2030年的又一個(gè)十年作為預(yù)判時(shí)間段，由此將催生的住房剛需肯定還會(huì)放量。而從現(xiàn)狀計(jì)，不必計(jì)入在城市打工的農(nóng)民工轉(zhuǎn)為“新市民”帶來(lái)的住房剛需，單就每年近800萬(wàn)名大學(xué)畢業(yè)生的住房剛需，全中國(guó)每年就得新增剛需至少400萬(wàn)套，但這不意味著剛需強(qiáng)勁必大幅度甚至無(wú)休止地拉高房?jī)r(jià)。
別的城市不敢瞎說(shuō)，上海與北京一樣—今年以來(lái)，房?jī)r(jià)的確在逐月走高，漲勢(shì)可拿“中等強(qiáng)度”加以形容。問(wèn)題是上海房?jī)r(jià)上漲是結(jié)構(gòu)性上漲而非普遍性上漲。套型面積大和超大的新樓盤(pán)普遍銷(xiāo)路不暢乃至根本賣(mài)不動(dòng)，房?jī)r(jià)真正逐月走高的幾乎全是剛需者所青睞的二居室。這說(shuō)明，至少在上海這類(lèi)大城市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)重新走高的幕后“黑手”是剛需不足。換言之，在史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策并未松動(dòng)的情形下，真正拉高房?jī)r(jià)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性供需矛盾。說(shuō)到此矛盾，不光指剛需的中小戶(hù)型嚴(yán)重不足，大城市乃至中等（地級(jí)）城市的商業(yè)地產(chǎn)也同樣存在并呈繼續(xù)惡化態(tài)勢(shì)。以上海為例：一方面批量新開(kāi)的、租金高到離譜的商務(wù)樓宇長(zhǎng)期空關(guān)待租，另一方面經(jīng)濟(jì)實(shí)惠又不失體面的商務(wù)樓宇卻一屋難求……
上述現(xiàn)象說(shuō)明，啟動(dòng)以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主要使力方向的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展乃勢(shì)所必行，但房地產(chǎn)老板們普遍的僥幸心理致使結(jié)構(gòu)調(diào)整缺乏動(dòng)力。隨著新型城鎮(zhèn)化規(guī)模化啟動(dòng)，剛需房房?jī)r(jià)上漲將更為突出，這正是房地產(chǎn)老板所求之不得的。因此，下一階段的房?jī)r(jià)調(diào)控在繼續(xù)實(shí)施“雙限”的前提下，必須大幅增加剛需供給打壓房?jī)r(jià)，政府當(dāng)出臺(tái)強(qiáng)硬的針對(duì)性政策，“強(qiáng)迫”開(kāi)發(fā)商多建利潤(rùn)相對(duì)“較薄”的剛需住房。否則，高房?jī)r(jià)將成為新型城鎮(zhèn)化的最大“敵人”！
