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2025年08月18日
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就在城鎮(zhèn)化話題不斷被熱提的時(shí)候，合肥（樓盤(pán)）房?jī)r(jià)的上漲被納入城鎮(zhèn)化風(fēng)潮中，有專(zhuān)家稱(chēng)，雖然城鎮(zhèn)化不等于房地產(chǎn)，但未來(lái)十年合肥房?jī)r(jià)必然上漲。[更多合肥樓市精彩資訊>>>]
合肥城鎮(zhèn)化或已達(dá)60%
8月26日，安徽清源房地產(chǎn)研究院專(zhuān)家周家全、執(zhí)行院長(zhǎng)郭紅兵共同做客365直播室，就房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化之間的關(guān)系展開(kāi)論道，其中，郭紅兵在解釋城鎮(zhèn)化定義時(shí)提到，合肥目前的城鎮(zhèn)化已達(dá)60%。[博鰲（樓盤(pán)）觀察：電商不是狼來(lái)了 房地產(chǎn)對(duì)C2C模式要求更高>>>]
“現(xiàn)在所說(shuō)的城鎮(zhèn)化在很多場(chǎng)合上用城鎮(zhèn)化率來(lái)說(shuō)，就是在一個(gè)時(shí)間內(nèi)，城鎮(zhèn)人口占總城市人口的比值，據(jù)前期的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，合肥目前的城鎮(zhèn)化率大約在60%左右，但是單靠人口的戶(hù)籍比例來(lái)說(shuō)城鎮(zhèn)化，我覺(jué)得應(yīng)該不準(zhǔn)確?！惫t兵認(rèn)為。
據(jù)合肥統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年合肥市的城鎮(zhèn)化率已達(dá)66.4%，不過(guò)，相比江蘇南京（樓盤(pán)）2011年就達(dá)到的79.73%城鎮(zhèn)化率還低了“一截”。數(shù)據(jù)顯示，2012年合肥的常住人口已有757.2萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口502.8萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)66.4%，城鎮(zhèn)化率位居全省第二位。
安徽清源房地產(chǎn)研究院專(zhuān)家、安徽思維沃客企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司執(zhí)行董事周家全認(rèn)為，目前合肥城鎮(zhèn)化進(jìn)程在飛速發(fā)展，其中房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)有目共睹。
房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化中收益
然而，很多聲音把房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化齊頭并進(jìn)，甚至認(rèn)為，房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的全部成果，而專(zhuān)家認(rèn)為，二者不能劃為等號(hào)，可以說(shuō)互相促進(jìn)，或者說(shuō)房地產(chǎn)是城鎮(zhèn)化的一部分。
“等同的說(shuō)法總體是不準(zhǔn)確的，城城鎮(zhèn)化對(duì)房?jī)r(jià)有提升作用，但二者不是相互因果關(guān)系，城鎮(zhèn)化是歷史的必然，任何人和任何組織都不能改變的，我們現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化處在高落差的奔騰的河流，誰(shuí)都攔不住，所以房地產(chǎn)也是高速的、必然的發(fā)展，但結(jié)構(gòu)性的調(diào)整是必須?！敝芗胰忉尩健?/p>
郭紅兵進(jìn)一步認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)基礎(chǔ)，城鎮(zhèn)化需要醫(yī)療、教育等社會(huì)配套，這些資料不是房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)的，這是政府主導(dǎo)建設(shè)的，還有一些是自發(fā)形成的，比如第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)反而在這些完善中得益匪淺，很多人想到城市里享受這些配套的時(shí)候，他就想要落腳之地了，他反而推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
在2013年博鰲房地產(chǎn)論壇上，陳淮、任志強(qiáng)等也曾公開(kāi)談?wù)摰匠擎?zhèn)化，在一些二三線城市里，最重要的仍然是人的城鎮(zhèn)化，在社會(huì)配套資源不足的情況下，房地產(chǎn)和政府都起到了巨大的推動(dòng)作用。
專(zhuān)家稱(chēng)未來(lái)十年里房?jī)r(jià)必然上漲
盡管城鎮(zhèn)化的結(jié)構(gòu)性調(diào)整備受關(guān)注，但房?jī)r(jià)的不斷上漲讓新型城鎮(zhèn)化的結(jié)果備受質(zhì)疑，合肥在已經(jīng)步入“雙7時(shí)代”（房?jī)r(jià)7千元、銷(xiāo)量7千套）的情況下，合肥未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)走向何方？
一向看跌樓市的郭紅兵認(rèn)為，一個(gè)城市的形象我們也可以看建筑物的高度和外表，還可以看第三產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)等層面的結(jié)構(gòu)性發(fā)展，但房?jī)r(jià)是被動(dòng)的，當(dāng)城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，大量人口涌入城市以后，他首先會(huì)推高房?jī)r(jià)，但是到了一個(gè)階段，購(gòu)房者完全可以找到周邊的地方，或者中小城市落戶(hù)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)變化的供應(yīng)量和需求量就會(huì)變化，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就會(huì)到影響。
“在我看來(lái)，未來(lái)十年內(nèi)，房?jī)r(jià)整體會(huì)下跌?！?/p>
然而，周家全則認(rèn)為，只要房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，房?jī)r(jià)仍然會(huì)穩(wěn)步上升的。
“在中短期內(nèi)，表現(xiàn)出的價(jià)格還是上漲的，在未來(lái)十年內(nèi)不要考慮房?jī)r(jià)下跌的情況，這是不可能的，但要考慮上漲的幅度，最好的是均衡的上漲，在總均價(jià)平穩(wěn)上漲的情況下，項(xiàng)目有升有降，差異化發(fā)展才是正常的?！敝芗胰f(shuō)。
