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2025年08月16日
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中新社三亞8月15日電 (記者 王子謙)2013博鰲房地產(chǎn)論壇15日正在進(jìn)行中，與會(huì)嘉賓從主題“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”出發(fā)，謀新型城鎮(zhèn)化背景下的行業(yè)之變：多元化市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、新型融資方式以及“長(zhǎng)效機(jī)制”出臺(tái)。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資44302億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)20.5%，增速比1至6月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一分析，今年前7個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)回升態(tài)勢(shì)，部分熱點(diǎn)城市商品房成交量和住房?jī)r(jià)格上漲明顯，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較高水平。但一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期較強(qiáng)，部分地區(qū)的去化壓力較大。
在既穩(wěn)增長(zhǎng)又調(diào)結(jié)構(gòu)的大背景下，在避免經(jīng)濟(jì)大起大落的“上限和下限”之間，房地產(chǎn)行業(yè)如何展現(xiàn)新思路？目前房地產(chǎn)發(fā)展更多依賴“城鎮(zhèn)化”，但與會(huì)嘉賓表示，“新型城鎮(zhèn)化”要求整個(gè)行業(yè)多元化。
朱中一認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有四點(diǎn)要求：房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)定位、通過(guò)完善雙軌制的住房制度推動(dòng)形成價(jià)格基本穩(wěn)定的住房供需格局、加大綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)的建設(shè)力度和積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等非住宅類地產(chǎn)的發(fā)展。
五礦建設(shè)有限公司董事總經(jīng)理何劍波分析，新型城鎮(zhèn)化有兩個(gè)核心內(nèi)容：市民化和房地產(chǎn)化。“人、戶籍、權(quán)利的統(tǒng)一需要政府重點(diǎn)關(guān)注和解決；土地、房屋、產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)一需要房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注。”他提出，新型城鎮(zhèn)化房地產(chǎn)業(yè)可看到三種模式，一種是城市的復(fù)合發(fā)展模式，第二是小城鎮(zhèn)的發(fā)展模式，第三是新型的農(nóng)村社區(qū)的發(fā)展模式。
首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)、首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光說(shuō)，地產(chǎn)界要參與中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在小城鎮(zhèn)發(fā)展中，需要房地產(chǎn)商攜產(chǎn)業(yè)、資本、管理、技術(shù)去參加建設(shè)。“難的并不是一級(jí)開(kāi)發(fā)，而是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、管理、文化資源、生態(tài)平衡等要素。”他建議更多企業(yè)參與其中得到更加良性的發(fā)展。
新時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)如何融資？中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出，融資要從三個(gè)方面考慮：多元化、市場(chǎng)化、以人為本，改變資金過(guò)度集中于銀行的狀況。住建部政策研究中心主任秦虹稱，房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新是必然趨勢(shì)，創(chuàng)新方向一是擴(kuò)大直接融資的比例，二是增加權(quán)益性的融資，還有就是資產(chǎn)證券化的積極嘗試。
未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)怎樣的特點(diǎn)？卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)必將面臨更激烈的競(jìng)爭(zhēng)，但還是要向市場(chǎng)化發(fā)展來(lái)解決公平和效率問(wèn)題；金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理王志剛認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)充分競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)找到自己的定位，做到專業(yè)化、精細(xì)化和品牌化；更多開(kāi)發(fā)商則表示，行政干預(yù)要逐漸減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，盡快建立一套“長(zhǎng)效機(jī)制”，使產(chǎn)業(yè)逐漸向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮也認(rèn)為，調(diào)控是短期政策，長(zhǎng)效機(jī)制才是促使房地產(chǎn)正常、長(zhǎng)期健康發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。
朱中一指出，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)包括，抓緊完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，今后更多采用稅收、信貸等經(jīng)濟(jì)和法律手段來(lái)進(jìn)行調(diào)控；繼續(xù)加強(qiáng)保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配退出和運(yùn)營(yíng)管理等方面的工作；還要在完善住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全相關(guān)機(jī)制。
但他同時(shí)提醒，長(zhǎng)效機(jī)制的設(shè)計(jì)、完善需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程。“還處在論證階段，估計(jì)還要三個(gè)月左右才能出臺(tái)。”
