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2025年08月18日
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繼日前北京市緊急暫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同地塊出讓之后，29日，湖南省也宣布今后將對(duì)“高價(jià)地”頻發(fā)地區(qū)的相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行約談，以合理調(diào)控地價(jià)、穩(wěn)定土地市場(chǎng)。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者獲悉，針對(duì)“高價(jià)”地塊，國(guó)土部已經(jīng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)管控土地市場(chǎng)異常波動(dòng)城市，并針對(duì)大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩(wěn)定房地產(chǎn)用地供應(yīng)抑制異常地價(jià)。
5月以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場(chǎng)“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標(biāo)桿企業(yè)甚至多次出手。高總價(jià)、高溢價(jià)的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀(jì)錄也被刷新。
5月22日，北京城建以總價(jià)11.5億元，溢價(jià)率高達(dá)102%的價(jià)格競(jìng)得北京大興一宗多功能用地；同日保利聯(lián)合首開以總價(jià)12.82億元、1.05萬(wàn)平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價(jià)率為49%。
5月14日，佳兆業(yè)以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司的子公司以15 .05億元競(jìng)得上海浦東新區(qū)另一宗地塊，溢價(jià)率99.28%。17日，佳兆業(yè)又在杭州余杭區(qū)競(jìng)得一宗住宅用地，成交總價(jià)為10.1億元，溢價(jià)率86.5%。
除此之外，近日雅居樂3.6億元購(gòu)入云南騰沖、廣東佛山三水65萬(wàn)平方米土地；金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地；保利地產(chǎn)還購(gòu)得北京通州運(yùn)河核心區(qū)兩塊地。
上海日前推出的6宗世博系列地塊，吸引了包括多家央企在內(nèi)的十幾家房企互相角逐。廣州5月初推出的白云同寶路住宅地塊、番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊等，同樣受到了大型房企的追捧。其中，番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊先后有萬(wàn)科、保利、中鐵、佳兆業(yè)、碧桂園等9家企業(yè)競(jìng)價(jià)，最終由中鐵以136.57%的溢價(jià)率競(jìng)得。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優(yōu)質(zhì)地塊入市時(shí)，出現(xiàn)集中“搶地”情況。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)，上輪調(diào)控中大量房企通過(guò)“以價(jià)換量”的方式回籠了大量資金，“錢多地少”使得房企對(duì)土地市場(chǎng)的興趣開始回升。而進(jìn)入今年以來(lái)，雖然受到“限價(jià)”等新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，但是房企對(duì)于北京等一線城市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲(chǔ)備。
根據(jù)CR IC房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的4、5月份全國(guó)土地成交排名可以看出，近期，各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點(diǎn)城市。“高溢價(jià)”、“數(shù)百次舉牌”等現(xiàn)象，也可以反映出房企積極拿地補(bǔ)倉(cāng)的心態(tài)。
“萬(wàn)科一季度共新增476萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，拿地建面絕對(duì)值在典型企業(yè)中位居第一，而2012年同期萬(wàn)科沒有一幅新增地塊。”CR IC研究中心分析師朱一鳴告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，此外，保利、金地兩家企業(yè)的拿地規(guī)模僅次于萬(wàn)科，新增土儲(chǔ)建面也在200萬(wàn)方以上。“隨著2013年市場(chǎng)環(huán)境的改善，企業(yè)的存貨量的下降，預(yù)計(jì)企業(yè)未來(lái)投資意愿還將逐漸增強(qiáng)”。
廣州經(jīng)緯行研究中心張文艷認(rèn)為，大型房企當(dāng)前拿地補(bǔ)倉(cāng)、加快布局全國(guó)的意愿強(qiáng)烈，以期在下一輪競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，部分房企更以海外融資來(lái)滿足擴(kuò)張資金需求。
