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2025年08月18日
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鄭州“三房合一”獲肯定
住建部首肯地方取消經(jīng)適房
針對鄭州此前宣布“三房合一”、取消經(jīng)適房一事，住建部部長姜偉新在昨日出席全國“兩會”時回應(yīng)，鄭州“三房合一”符合中央政策，其模式應(yīng)鼓勵。經(jīng)適房各個地方可根據(jù)自身情況建設(shè)和分配，也允許適時取消。考慮到此前除河南以外已經(jīng)有部分區(qū)域探路產(chǎn)權(quán)性保障房的改革，姜偉新此番回應(yīng)，也被看做是官方首度認可地方的改革措施。
就在全國“兩會”開幕后不久，河南省鄭州市宣布實施保障房“三房合一”，即廉租房、經(jīng)適房、公租房合并為公租房。同時，河南全省將在明年底全部取消經(jīng)適房。而此前，已有江西等多個省市決定或醞釀停止新建經(jīng)適房和限價房。對此鄭州相關(guān)部門給出理由，一方面是防止腐敗，另一方面是需求不足。
“經(jīng)適房比商品房差價甚大，存在很大的牟利空間，滋生了腐敗，不少人違規(guī)操作。而資質(zhì)審查也很難，操作起來有難度。”鄭州城建部門相關(guān)負責人透露，保障性住房制度最需要保證的是順序公平和分配效率，經(jīng)適房帶來的財產(chǎn)性收入，造成了新一輪的不公平，這不符合公平和效率的要求。
全國人大代表、建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森在“兩會”上也建議，調(diào)整保障性住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，取消經(jīng)濟適用房和限價房。同時應(yīng)明確將棚改房、廉租房和公租房作為主要的供給形態(tài)，特別是大力發(fā)展公租房以滿足城鎮(zhèn)低收入群體和“夾心層”的合理住房需求。
中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長柴強則認為，經(jīng)適房能否大規(guī)模地取消還很難說。經(jīng)適房資金回籠快，而租賃性住房需要政府長期持有，投入過大。經(jīng)適房從設(shè)計層面上來說還有完善的余地。
經(jīng)適房取消是否會將現(xiàn)有打算購買經(jīng)適房的家庭擠入商品房的購買序列，進而對整體房地產(chǎn)市場有所影響？對此，柴強認為，即使取消了經(jīng)適房，也不意味著沒有其他保障房供應(yīng)，原輪候經(jīng)適房的家庭可通過公租房來解決住房問題。北京市房協(xié)秘書長陳志表示，保障性住房和商品住宅市場不能混為一談。取消經(jīng)適房后，原輪候家庭不會流入商品房市場，如果能流入，則說明這個家庭具備一定經(jīng)濟能力，不應(yīng)該在政府保障范疇內(nèi)。
對于未來如果產(chǎn)權(quán)性保障房全部取消，變?yōu)楣夥炕蛄夥亢螅胤截斦毫^大問題，陳志表示，即使變成公租房，也不是非得由政府來出錢新建。當前社會存量房很多，政府可以通過稅收調(diào)節(jié)來將其釋放出來。同時嚴格執(zhí)行市場價，在超出公租戶支付能力之外給予其貨幣補貼。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，“取消經(jīng)適房”以后，政府最為務(wù)實的做法還是要堅持“去投資化”調(diào)控政策的同時，引導市場加大中小套型產(chǎn)品的開發(fā)，使更多項目或產(chǎn)品滿足普通老百姓自住需求。
