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2025年08月18日
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“今后一段時(shí)期，影響樓市走勢(shì)的很多因素都有可能發(fā)生變化，惟一確定的是，嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策短期內(nèi)不可能松動(dòng)。”11月19日，《人民日?qǐng)?bào)》在題為《房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定》的述評(píng)文章中斷言。
這一論斷與官方近期關(guān)于樓市調(diào)控的表述一脈相承。11月12日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長(zhǎng)姜偉新在中共十八大期間的記者會(huì)上稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策“現(xiàn)在還沒(méi)想放松”。
事實(shí)上，8月底以來(lái)，有關(guān)部門已多次表態(tài)。人民日?qǐng)?bào)昨日列舉如下：“國(guó)家發(fā)改委在9月、10月專項(xiàng)檢查商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)情況；國(guó)土資源部指出下一階段要嚴(yán)格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策變化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的模式；住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并根據(jù)督查結(jié)果，適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)進(jìn)行問(wèn)責(zé)。”
官方一系列表態(tài)的背后，是中國(guó)房?jī)r(jià)的微幅反彈態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有35個(gè)，較9月（環(huán)比）增加了4個(gè)。易居根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，10月70個(gè)大中城市平均房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)0.06%，漲幅較9月的0.02%有所擴(kuò)大。這是70大中城市平均房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比上漲。
易居稱，整個(gè)市場(chǎng)處于緩慢上行通道中，回暖的態(tài)勢(shì)已基本形成。但易居也指出，維穩(wěn)仍是政府調(diào)控樓市的主要基調(diào)，房?jī)r(jià)大漲的可能性非常小。
“今后一段時(shí)期，嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有各項(xiàng)調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果將是房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面的主基調(diào)。”《房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定》一文說(shuō)。
該文援引住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱，隨著大量保障性住房的建成投入使用，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。
易居在19日發(fā)布的報(bào)告中也提到，未來(lái)兩個(gè)月，隨著房企逐漸完成年度銷售目標(biāo)，推盤量會(huì)逐漸減少，加之年底已進(jìn)入保障性住房交付階段，房?jī)r(jià)整體大幅反彈可能性不大。
