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2025年08月16日
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房價短期內(nèi)難大漲
“我看上一處二手房，半年來價格幾乎沒變化，大家都說房價要到底了。”兩年前，到杭州工作的吳敬群一直租房住，最近決定出手。然而，出人意料的是，房主突然將談好的50萬元首付提高到了100萬元，原因是“最近來看房的人多了”。
不只是杭州，近期，我國樓市普遍呈回暖跡象，一二線城市尤為明顯。深圳出現(xiàn)久違的千人排隊購房場面，北京6月二手房成交創(chuàng)限購以來新高，武漢6月商品房銷量創(chuàng)20個月以來最高……
我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)濟公司市場研究部經(jīng)理李琛認為，受央行降息等貨幣政策刺激，以及開發(fā)商“以價換量”策略吸引，購房者心態(tài)發(fā)生微妙變化，自住購房需求正在釋放，支撐了本輪成交放量。
樓市回暖后，“價隨量漲”成為人們普遍擔心的問題。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。
那么未來房價會明顯上漲嗎？專家普遍認為，盡管近期房價發(fā)生波動，但短期內(nèi)不會大幅上漲。
住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹否定了“房價已經(jīng)出現(xiàn)較快增長”的說法，并指出，當前政策條件下，為賣而買的投機性需求進入市場的動力不大，只要堅持對第三套住房不貸款，堅持把投機買房的杠桿去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市場逐步變成以居住需求為主的市場，健康程度會大大增強。
“房地產(chǎn)在建規(guī)模較大，再加上房地產(chǎn)調(diào)控對投資性需求的抑制，客觀上會在短期內(nèi)形成供大于求的格局。”國務院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為。
由于自住需求對房價的承受能力有限，開發(fā)商也對漲價持審慎態(tài)度。華潤置地負責人表示，公司在年初就確定了走量的銷售策略，目前沒有什么變化，也不會趁機漲價。
調(diào)控決心不會動搖
我國經(jīng)濟增速從去年一季度的9.7%回落到今年一季度的8.1%。
“拉動中國經(jīng)濟增長的‘三駕馬車’中，投資是最主要的，而在固定資產(chǎn)投資中房地產(chǎn)投資占20%多。調(diào)控政策實施以來，房地產(chǎn)開發(fā)增速由2010年5月的38.2%一路下降到今年5月的18.5%，對總投資增速下滑產(chǎn)生了較大影響。如果再加上房地產(chǎn)上下游投資，影響確實不小。”秦虹說。
經(jīng)濟下行壓力之下，調(diào)控政策會不會松動？秦虹認為，房地產(chǎn)在調(diào)控中出現(xiàn)投資增速下降，是市場的必然反應。以前過多強調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟職能，這一輪調(diào)控的目的就是要讓房地產(chǎn)業(yè)回歸其社會功能。當前，正處于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，由于房地產(chǎn)具有金融資產(chǎn)屬性，因此對貨幣政策放松有可能影響房地產(chǎn)需求和價格的回升要有足夠的預見性，應堅持對投機炒房者不提供貸款支持，防止為保投資增長而損害控投機、穩(wěn)房價的調(diào)控效果。
記者日前從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。那些調(diào)控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設遲緩的地方將被問責。
“調(diào)控方應保持一個穩(wěn)定的政策預期。如此，市場主體才能有一個明確的選擇。政策反復不利于穩(wěn)定預期。”秦虹說。
那么，在“穩(wěn)增長”的同時，如何兼顧房地產(chǎn)調(diào)控呢？
巴曙松認為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)做大的調(diào)整的基礎上，為避免房地產(chǎn)市場“硬著陸”而對整個經(jīng)濟形成顯著沖擊，同時滿足部分自住型中小戶型購買者、首套住房購買者的住房需求，可以對這一部分自住型需求進行適當?shù)恼吖膭睢?/p>
長效機制亟待建立
本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實施兩年來，約50個城市采取了住房限購措施，加之差別化信貸政策、考核問責機制等，調(diào)控時間之長、力度之大，前所未有。專家普遍認為，這一輪調(diào)控是有效的，但也須盡早著手考慮長久之計。
近一時期，隨著樓市重新回暖，開發(fā)商借機造勢，投資性、投機性需求蠢蠢欲動，一些地方政府出現(xiàn)了放松調(diào)控的傾向……很多人擔心，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策告一段落后，很可能出現(xiàn)新一輪“炒房熱”，房價也會隨之出現(xiàn)較快增長。
“短期內(nèi)采取行政干預措施是不得已而為之，長期來看，不能靠限購來壓抑需求、控制房價。否則，行政干預一取消，房地產(chǎn)業(yè)又會出現(xiàn)泡沫化。”財政部財政科學研究所所長賈康指出，應抓緊著手建立針對房地產(chǎn)市場的長效調(diào)控機制，以接續(xù)當前以行政干預為主的短期調(diào)控措施。
賈康認為，長效調(diào)控機制的核心是“雙軌統(tǒng)籌”———在“保障軌”上，政府牽頭加大保障房供給，托起底端需求；在“市場軌”上，由開發(fā)商提供商品房，滿足更高層次需求，政府主要管規(guī)劃和稅收等。
對于如何有效控制投機性、投資性需求，賈康建議，要充分發(fā)揮稅收杠桿作用，除了在交易環(huán)節(jié)嚴格依法征稅之外，還要在保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅，而這恰恰是我國現(xiàn)有制度的一項缺失。目前，正在上海和重慶試點的房產(chǎn)稅改革具有開創(chuàng)意義。新華社
