“土地日益稀缺”歸根結(jié)底“人造”的
時(shí)間：2009-11-17 10:38:56
來(lái)源：新華報(bào)業(yè)網(wǎng)
國(guó)土資源部規(guī)劃司司長(zhǎng)董祚繼13日說(shuō),從長(zhǎng)期來(lái)看,我國(guó)正處于加快發(fā)展的過(guò)程中,土地日益稀缺,商品房?jī)r(jià)格還是要上漲的,任何人沒(méi)有辦法進(jìn)行抑制。但是應(yīng)該通過(guò)稅收措施,把土地增值部分返還給社會(huì),這是解決問(wèn)題最終的目標(biāo)取向。（《成都商報(bào)》11月14日）
說(shuō)句老實(shí)話，如今的房?jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)和絕大多數(shù)普通百姓基本沒(méi)啥關(guān)系了，既然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通工薪階層的購(gòu)買(mǎi)能力，無(wú)論漲與不漲，結(jié)果一樣都是買(mǎi)不起。那么，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)聲，以及權(quán)威人士或?qū)＜矣嘘P(guān)房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲的善意提醒，的確也不必太過(guò)上心。
事實(shí)上，權(quán)威人士和專(zhuān)家學(xué)者們對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，也并非全無(wú)道理，畢竟，如今是信息時(shí)代，既然人家掌握著更多的信息，其實(shí)應(yīng)該能做出更接近事實(shí)，發(fā)生概率也更大的預(yù)期和判斷才是。就以國(guó)土資源部董司長(zhǎng)有關(guān)“商品房?jī)r(jià)格還是要上漲”的論斷為例，人家也并非信口開(kāi)河，無(wú)論是“我國(guó)正處于加快發(fā)展的過(guò)程中”，還是“土地日益稀缺”，也都是不爭(zhēng)的事實(shí)，連土地都越發(fā)奇貨可居了，蓋在土地上的房子，哪有“面粉漲了，面包降價(jià)”的道理。
不過(guò)，城市化進(jìn)程固然需要占用土地，有限的土地資源也的確是需要珍惜和善待，但是，土地的稀缺，其實(shí)并不能歸咎于城市化進(jìn)程，不僅如此，城市化恰恰是集約使用土地的一種發(fā)展手段。事實(shí)上，城市的人口聚集能力，無(wú)疑使得單位面積上的人口密度加大了，城市社區(qū)的容積率更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鄉(xiāng)村，從這個(gè)角度來(lái)看，城市化本身其實(shí)是對(duì)土地的節(jié)約使用，似乎并不能自然而然的推導(dǎo)出土地因城市化進(jìn)程而日益稀缺的結(jié)論來(lái)。
可見(jiàn)，所謂“土地日益稀缺”，恐怕另有原因。作為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，如今的土地供應(yīng)政策，稱之為“饑餓”供地法，倒是相當(dāng)形象。盡管房?jī)r(jià)漲得快，但土地供應(yīng)卻并沒(méi)有順應(yīng)市場(chǎng)的需求，而這顯然不是因?yàn)闊o(wú)地可供，即便是房?jī)r(jià)最高的城市，其實(shí)同樣有不少可以開(kāi)發(fā)，卻并未按計(jì)劃完成土地供應(yīng)。不僅如此，即便是供應(yīng)的土地 ，也并沒(méi)有及時(shí)的開(kāi)發(fā)，既然只要保持房子供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)才能坐地起價(jià)，精明如開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也同樣深諳“饑餓”這招的好處。不難看出，所謂“土地日益稀缺”，恐怕頂多是個(gè)“被”動(dòng)式，歸根芥蒂也還是“人造”的。
至于“價(jià)格還是要上漲的，任何人沒(méi)有辦法進(jìn)行抑制”的說(shuō)法，恐怕更是對(duì)責(zé)任的推脫，房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)不可能獨(dú)立于政策獨(dú)自興風(fēng)作浪，土地政策更是與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，作為國(guó)土資源部，其實(shí)本身也是調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要職能部門(mén)，如何拿捏并調(diào)整土地政策，使得房?jī)r(jià)更加合理，更是國(guó)土部門(mén)的責(zé)任。不過(guò)，責(zé)任是一回事，利益則是另一回事，假如土地不被弄得稀缺，假如房?jī)r(jià)不繼續(xù)上漲，國(guó)土資源部的重要性可能要降低，甚至油水也要被波及。這么看來(lái)，國(guó)土部官員有關(guān)“土地日益稀缺，房?jī)r(jià)還得漲”的說(shuō)辭，似乎也多了不少王婆賣(mài)瓜的味道。
