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2025年08月25日
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北京華貿(mào)中心坐落于長安街國貿(mào)橋以東896米處，東長安街上地標(biāo)性百萬平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群。作為21世紀(jì)的產(chǎn)品，華貿(mào)中心以前瞻性的國際化設(shè)計(jì)理念，國際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合，傾力打造領(lǐng)先一個世紀(jì)的產(chǎn)品。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，這座氣勢磅礴的國際化商務(wù)建筑群將成為沿國賓道進(jìn)入長安街的第一道亮麗景觀，確立CBD商務(wù)地?標(biāo)。
華貿(mào)中心是北京市2003年60項(xiàng)重大工程之一，由北京國華置業(yè)有限公司開發(fā)，總計(jì)投資額80億元人民幣。項(xiàng)目于2003年5月28日正式啟動，2007年底全部竣工，2008年奧運(yùn)會前全面投入運(yùn)營。項(xiàng)目占地超過30公頃，開發(fā)建設(shè)規(guī)模約百萬平米，由三棟高達(dá)百余米的超5A智能寫字樓、2座超豪華酒店、River walk 水世界商城、國際公寓、商務(wù)樓和主題公園組成。國華置業(yè)同時(shí)聯(lián)合多家世界著名專業(yè)設(shè)計(jì)公司及管理咨詢機(jī)構(gòu)，致力將“華貿(mào)中心”打造成長安街超大型國際商務(wù)、生活城中之城。 這座北京CBD中心的新地標(biāo)，是現(xiàn)代化設(shè)計(jì)的典范，它以前瞻性的國際化設(shè)計(jì)理念，國際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合，傾力打造領(lǐng)先一個世紀(jì)的高端城市建筑綜合體。
確立集約發(fā)展理念，走精明增長的道路
在華貿(mào)中心項(xiàng)目啟動階段，盡管中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)展，改善了民眾的居住條件，但也僅僅由原來的粗獷式發(fā)展逐步向集約式發(fā)展轉(zhuǎn)變，由只注重概念炒作向注重產(chǎn)品品質(zhì)轉(zhuǎn)變。但由于發(fā)展速度太快，因此也留下了種種的遺憾，同時(shí)由于缺少規(guī)劃的城市運(yùn)營，使城市生存狀態(tài)低下，交通、人居環(huán)境惡化，發(fā)展?jié)摿κ艿綋p失。
北京熱電廠改造項(xiàng)目之初，包括顧問公司在內(nèi)的各方面對這個項(xiàng)目的定位意見多數(shù)是做住宅加大賣場的項(xiàng)目，而且基本上已經(jīng)形成規(guī)劃方案，期望借北京市道比較好的機(jī)會，用普通住宅開發(fā)的模式賺取顯而易見的利潤。。
2002年當(dāng)國華置業(yè)成為掌控這塊土地命運(yùn)的操盤手之后，對原方案進(jìn)行了顛覆性的抉擇。
一個城市的發(fā)展，城市價(jià)值的提升，從建筑的角度看，主要靠建筑綜合體，這也是房地產(chǎn)的最高境界，因?yàn)樗C萃了各種最前沿的建筑技術(shù)，需要克服各種復(fù)雜的挑戰(zhàn)，自身又擁有疏解城市壓力的功能，能極大提高人們生活和工作的效率。因此，國華的領(lǐng)頭人房超和他所率領(lǐng)的國華置業(yè)團(tuán)隊(duì)一致堅(jiān)定地認(rèn)為，如果不把華貿(mào)中心這個項(xiàng)目定位和規(guī)劃成一個高檔的建筑綜合體，北京長安街東部將失去歷史性的機(jī)會。
2002年底，經(jīng)過市場分析和預(yù)測以及產(chǎn)品研究，特別是對國外大的商務(wù)區(qū)的發(fā)展旅程的研究，國華對華貿(mào)中心項(xiàng)目的定位已經(jīng)漸漸清晰：建設(shè)成功能完備的商務(wù)生活區(qū)——一個定位高端的建筑綜合體，包含國際公寓、國際五星級酒店、5A寫字樓、高檔的消費(fèi)和商務(wù)場所。
建筑綜合體是一個有機(jī)聯(lián)系的整體，它既是城中之城，具備完善的城市功能，又要涵蓋21世紀(jì)國際化的商圈理念。所以華貿(mào)中心在開發(fā)建設(shè)中，沒有沿襲先前聘請國內(nèi)設(shè)計(jì)師的做法，而是聘請了在國外備受矚目的美國KPF來做整體規(guī)劃。華貿(mào)中心創(chuàng)造了紀(jì)念式建筑和令人激動的建筑空間，還營造了綠地中央公園、體育中心、商業(yè)文化風(fēng)情街、電力科技館等等，成為古老東長安街沿線充滿魅力的城市新的輪廓線。
華貿(mào)中心從一開始就選擇了一條與眾不同的路子，沒有通過快速回收投資來降低風(fēng)險(xiǎn)，而是采取了量身定制、優(yōu)化每一個細(xì)節(jié)等創(chuàng)造精品的方式來降低風(fēng)險(xiǎn)，用后期的經(jīng)營來提高收益。華貿(mào)中心在圖紙?jiān)O(shè)計(jì)之初就力求完美，力求符合跨國企業(yè)的辦公要求。用國華置業(yè)董事長房超自己的話來說，就是他們是站在巨人的肩膀上建筑華貿(mào)中心，用放在紐約、巴黎、東京、香港等地一樣的標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)華貿(mào)中心。
華貿(mào)中心—長安街上的新地標(biāo)
2002年前的東四環(huán)，不過是城鄉(xiāng)結(jié)合部，15公頃225畝地的老工業(yè)區(qū)改造地塊，最多算是靠近城市中心區(qū)的邊緣地帶。按當(dāng)時(shí)流行的項(xiàng)目規(guī)劃思路，能夠把這塊地變成不遜于周邊項(xiàng)目的公寓，已經(jīng)是所能做到的極限。然而國華置業(yè)獨(dú)具慧眼，認(rèn)識到這塊地的真正價(jià)值——比鄰規(guī)劃中的CBD，面向長安街延長線，距首都國際機(jī)場20分鐘車程。
“當(dāng)我觀賞偉大的建筑時(shí)，往往是從歷史的角度去體會建造者當(dāng)初的出發(fā)點(diǎn)所達(dá)到的高度，”房超如此感悟，“如果不把這個項(xiàng)目定位和規(guī)劃成一個高端的建筑綜合體，長安街東部將失去歷史性的機(jī)會。”
因了這樣的眼界和使命感，今天這里變成了最能體現(xiàn)現(xiàn)代化大都市城市功能的新典范——這里云集了1200多個國際品牌，70多家各式餐廳，兩座堪稱世界酒店業(yè)楚翹的麗思卡爾頓酒店、JW萬豪酒店，以及260余家包括德意志銀行、蒙特利爾銀行、澳新銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等跨國公司總部在內(nèi)的寫字樓入駐客戶。華貿(mào)寫字樓有11000多人進(jìn)駐辦公；華貿(mào)商城包括新光天地和華貿(mào)購物中心則提供了近6000多人的就業(yè)；JW萬豪、麗思卡爾頓兩座頂級酒店有近千個房間接待能力。華貿(mào)中心全部投入使用后，每年為政府提供數(shù)十億稅源。
高瞻遠(yuǎn)矚的國華置業(yè)也因?yàn)槿A貿(mào)中心的成就贏得了百余項(xiàng)榮譽(yù)。
面對于今天熠熠生輝的建筑群和隨之而來的眾多榮譽(yù)和贊嘆，回顧華貿(mào)中心的立項(xiàng)之本和其走過的歷程，或許我們對城市建筑會有更深刻的理解。
1、市場表現(xiàn)：社會效益、企業(yè)效益、經(jīng)濟(jì)效益多贏
經(jīng)歷了4年的精心打造，華貿(mào)中心不僅已發(fā)展為國際化商圈，更樹立了北京CBD的全新水準(zhǔn)。
除了麗思卡爾頓、JW萬豪酒店外，德意志銀行、蒙特利爾銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、巴西航空公司、伊藤忠商社等260多家的跨國公司已經(jīng)簽約入駐華貿(mào)寫字樓辦公；CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、ERMENEGILDO ZEGNA、COACH、VERSACE等近1200家以上的國際品牌也已經(jīng)相繼進(jìn)駐華貿(mào)商城。
華貿(mào)寫字樓可容納11000多人進(jìn)駐辦公；華貿(mào)商城則提供了8000多人的就業(yè)；JW萬豪、麗思卡爾頓兩座酒店可安排1200多人的就業(yè)。目前，華貿(mào)中心全部投入使用后每年已為國家提供數(shù)十億稅源。
因此，有觀察家評論說華貿(mào)中心這樣的產(chǎn)品能夠調(diào)整一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。
2、社會示范效應(yīng)
作為北京市2003年60項(xiàng)重大工程之一，華貿(mào)中心自建設(shè)之初就備受社會各界高度關(guān)注。該項(xiàng)目先后有幾十家知名國際設(shè)計(jì)師和國內(nèi)設(shè)計(jì)師參與設(shè)計(jì)，僅用四年時(shí)間就完成了具有國際水準(zhǔn)的百萬平米建筑群，創(chuàng)下了國內(nèi)外建筑市場的奇跡。目前，華貿(mào)中心已經(jīng)成為內(nèi)地超大規(guī)模高端城市綜合體的成功典范，近兩年來，已有幾十個城市代表團(tuán)和幾百家房地產(chǎn)開發(fā)商到北京華貿(mào)中心參觀學(xué)習(xí)，并有很多城市邀請國華置業(yè)輸出、開發(fā)華貿(mào)中心項(xiàng)目。她所產(chǎn)生的影響和輻射力被媒體稱為特殊的“華貿(mào)現(xiàn)象”。
21世紀(jì)被稱為“城市世紀(jì)”，北京正在以建設(shè)國際化大都市為目標(biāo)加速發(fā)展！而華貿(mào)中心的建成，促進(jìn)了北京國際化大都市的建設(shè)步伐，豐富了北京國際化大都市的內(nèi)涵，更提供了高效能和完善的大都市城市設(shè)施，成為集約型城市發(fā)展的典范。
國華認(rèn)為：城市是由建筑和建筑之間的環(huán)境關(guān)系構(gòu)成的。華貿(mào)中心必須強(qiáng)調(diào)城市設(shè)計(jì)理念。開發(fā)商要樹立對城市的責(zé)任感。國華認(rèn)為：建筑是為社會服務(wù)的，建筑不僅對使用者而且與整個社會有關(guān)。華貿(mào)中心必須強(qiáng)調(diào)社會效益 。發(fā)展商要樹立對社會的責(zé)任感。 國華認(rèn)為：建筑是百年作品，本身就構(gòu)成了城市的歷史。華貿(mào)中心必須建成領(lǐng)先一個世紀(jì)的作品。發(fā)展商要有歷史責(zé)任感。所以，華貿(mào)中心創(chuàng)造了一系列的由建筑綜合體組成的城市空間，使這些城市空間產(chǎn)生與存在成為它周圍環(huán)境的必然，樹立起長安街沿線的充滿魅力的城市輪廓線。所以，華貿(mào)中心創(chuàng)造了紀(jì)念式建筑和令人激動的建筑空間，營造了綠地中央公園，橫跨國賓路長安街的景觀橋，商業(yè)文化風(fēng)情街…… 所以，華貿(mào)中心以“做誠信之人，筑經(jīng)典之城”為宗旨，是偉大時(shí)代產(chǎn)生的偉大作?品。
3、前車之鑒，后師勉之
國內(nèi)外城市發(fā)展的歷史實(shí)踐證明，純市場化的運(yùn)作，帶來的問題層出不窮，而由政府主導(dǎo)的、規(guī)?；y(tǒng)一運(yùn)作的、規(guī)劃合理的新城，區(qū)域價(jià)值凸顯。中外在這方面不乏經(jīng)典案?例。
巴黎在城市形成階段，得益于其市長出身為設(shè)計(jì)師，注重城市規(guī)劃，因而發(fā)展得比同時(shí)期其它歐洲城市更好；紐約曼哈頓曾經(jīng)是一片沼澤地，由于基本貫徹了設(shè)計(jì)師早期的規(guī)劃，因而發(fā)展得較為合理；上海浦東經(jīng)過17年的建設(shè)，由一張“白紙”成為中國內(nèi)地城市化發(fā)展最快的地區(qū)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會高起點(diǎn)、跨越式的發(fā)展，成為“上海現(xiàn)代化建設(shè)的縮影”和“中國改革開放的象征”。
北京市“兩軸—兩帶—多中心”城市空間新格局的提出，是對北京未來空間發(fā)展布局做出的戰(zhàn)略性規(guī)劃，昭示北京的城市建設(shè)將圍繞“跳出老城區(qū)，開發(fā)新城區(qū)”。這一主線，既延續(xù)了舊城的歷史文脈，又在新城建設(shè)上站得高，看得遠(yuǎn)，具有強(qiáng)烈的規(guī)劃意識。
《北京城市總體規(guī)劃》修編的出臺，對新城和舊城將產(chǎn)生雙贏的積極意義：有利于疏散現(xiàn)有城市中心區(qū)過度集中帶來的壓力，有利于新城的發(fā)展及周邊地區(qū)快速發(fā)展；同時(shí)舊城的可持續(xù)發(fā)展依托于新城區(qū)的合理規(guī)劃。
如何使新城與舊城兩者之間形成立體有序的交通網(wǎng)絡(luò)，使之既相互分離又有機(jī)相聯(lián)，形成一個新的城市形態(tài)，是北京未來城市走向的關(guān)鍵。新城區(qū)城市功能的調(diào)整，合理協(xié)調(diào)好兩者之間的關(guān)系，對新舊城協(xié)同發(fā)展都將產(chǎn)生積極意義。有了新城區(qū)作為依托，舊城才有條件進(jìn)行合理規(guī)劃并反過來為新城區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造條件。
一般城市功能擴(kuò)展，發(fā)展新城區(qū)規(guī)劃先要考慮交通。高效和低成本的交通對縮小新老城區(qū)級差地租有著重要作用，也是新城區(qū)發(fā)展的重要條件。
