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2025年08月22日
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上世紀(jì)末，在中國還沒有正式加入WTO之前，中國沿海城市大規(guī)模的走私現(xiàn)象非常猖獗，國家為了打擊這些走私行為，配上了最快的快艇，也配備了精良的警察部隊(duì)，但當(dāng)時(shí)在媒體上報(bào)道的走私案件仍然多得讓人觸目驚心。加入WTO之后，這些現(xiàn)象就沒有了。現(xiàn)在全世界的走私基本上只剩下毒品和武器兩類。而上世紀(jì)末的中國，化妝品、石油、香煙及各種各樣的日用品等都在非法走私。這從本質(zhì)上來說，是因?yàn)橹袊鴽]有加入WTO，加入了WTO，這一切問題就迎刃而解了。
在改革開放初期，北京東華門地區(qū)是很典型的外匯券黑市，政府怎么制止也收效甚微，但取消了外匯券以后，這個(gè)黑市自然而然也就消滅了。
目前，房地產(chǎn)界也存在著大量的“黑市”，這些黑市就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、村產(chǎn)權(quán)，大家統(tǒng)稱為“小產(chǎn)權(quán)”的房子。從法律意義上來說，這些房子的存在是違法的。在過去幾年時(shí)間，有許多朋友向我咨詢，能不能買下這些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)和村產(chǎn)權(quán)的房子，買了之后有什么樣的風(fēng)險(xiǎn)。我總是勸他們不要買。我說，最重要的問題就是：“不要把莊稼種在別人家的地里！” 因?yàn)檫@地不屬于你，你是違法擁有的，不受法律保護(hù)。但這幾年，小產(chǎn)權(quán)房的成交量非常大，從而造成今天這樣的局面。
已有的小產(chǎn)權(quán)房子應(yīng)該如何處理？我想政府各個(gè)部門正在想辦法。但我認(rèn)為不會(huì)把這么多的房子全都推倒，再恢復(fù)成耕地。因?yàn)檫@太困難了，也不現(xiàn)實(shí)。任志強(qiáng)出主意，把住小產(chǎn)權(quán)房的人都趕出去，政府把這些房子收回，變成經(jīng)濟(jì)適用房或廉租屋。我認(rèn)為這樣做也不現(xiàn)實(shí)。
解決這個(gè)房地產(chǎn)黑市最根本的辦法是：消滅土地的雙軌制。將城市的土地和農(nóng)村的土地統(tǒng)一起來，這可能是解決黑市土地最根本的辦法。就跟打擊走私，打擊外匯券的黑市一樣，是同樣的道理。
