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2025年08月19日
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城市化網(wǎng)9月25日訊（譚少容報(bào)道） “城市化大籮筐系列對話——粵港澳大灣區(qū)超級棒”第二站來到廣東省惠州市。9月22日下午，惠州華貿(mào)天地3號(hào)樓領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、媒體云集，“粵港澳大灣區(qū)半小時(shí)生活圈峰會(huì)暨2020年城市化網(wǎng)、華貿(mào)天地創(chuàng)新高峰論壇”展開了一場別開生面的精彩對話。這里有理性的思辨，也有感性的流露。大家一起探討惠州在粵港澳大灣區(qū)的地位、機(jī)遇與準(zhǔn)備，感悟自己眼中的惠州，分享華貿(mào)中心商業(yè)地產(chǎn)和城市的關(guān)系、地產(chǎn)對城市的貢獻(xiàn)。
惠州能否第三次走向海洋？
中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任、中國深圳綜合開發(fā)研究院資深研究員李津逵，從41年前中共中央國務(wù)院給廣東、福建兩省特殊政策和靈活措施開啟國家的市場經(jīng)濟(jì)下的對外開放說起，談到惠州的變化以及惠州對中國的貢獻(xiàn)。他說：“這里已經(jīng)不是一個(gè)農(nóng)業(yè)的惠陽地區(qū)，不是一個(gè)農(nóng)業(yè)的珠江三角洲，它是粵港澳大灣區(qū)——一個(gè)世界上最大規(guī)模、人口集聚度最高，而且將在中國最先實(shí)現(xiàn)以軌道交通、磁懸浮、高速公路、城際鐵路形成一體化的城市群。”
李津逵對很多城市的歷史都有研究，他說，惠州是典型的客屬地區(qū)，他們生活在山區(qū)、住在圍屋里，凝聚力非常強(qiáng)，開放性似乎有所不足。但是百年來，在這個(gè)地方經(jīng)歷了兩次走向海洋的過程：第一次是鴉片戰(zhàn)爭之后，大量的客家人從惠州走向了海外，所以惠州是客家人走向世界的起點(diǎn)，那次開放的結(jié)果使得現(xiàn)在全世界有3000多萬客家人；第二次是30年前大亞灣建立了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，澳頭港更名為惠州港，變成了億噸級的港口，它和深圳鹽田港一起成為全世界十大樞紐港前七名之一。這兩次走向海洋，一是人口走出去，二是貨物進(jìn)出口，都大大推進(jìn)了惠州融入世界的進(jìn)程。
當(dāng)前國際國內(nèi)形勢嚴(yán)峻，新冠疫情、香港動(dòng)蕩，中美關(guān)系出現(xiàn)了一個(gè)長期緊張的對峙局面，惠州的方向在哪里？李津逵認(rèn)為開放是最大的內(nèi)需，而此時(shí)要看一個(gè)城市是不是能激發(fā)出居民向上的激情、友善和熱量去走向世界。他從自己的行走和感受找到了惠州這個(gè)城市獨(dú)特的氣質(zhì)，并且直言：“惠州第三次走向海洋，是城市的文化、精神與世界接軌。比如城市將在與世界對話中更加彰顯自己的文化特色、政府將按國際慣例提升法治善治的水平、市民將在生活、學(xué)習(xí)和工作中向人類先進(jìn)文明看齊。惠州的第三次走向海洋不僅是人要出去、貨要暢通，而且是文化要升華。惠州將通過這第三次走向海洋成為大灣區(qū)中一顆東江明珠。我們對惠州很有信心。”
在粵港澳大灣區(qū)的背景下，他表示看好惠州城市未來的發(fā)展前景和城市價(jià)值的提升。在回答現(xiàn)場媒體提出的惠州和深圳兩個(gè)城市的比較優(yōu)勢時(shí)，他說：“惠州和深圳最不一樣的地方就在于生態(tài)資源，惠州的面積是深圳的5倍、人口只是深圳的1/4，惠州的人均土地面積是深圳的20倍，可以想象未來在惠州出現(xiàn)一個(gè)宜居宜業(yè)宜游都市圈中的示范片區(qū)是非常有可能的。”
中產(chǎn)階級正在崛起，惠州準(zhǔn)備好了嗎？
論壇上，中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)副主任兼秘書長蔡義鴻分享的話題是“中產(chǎn)階級正在崛起，惠州準(zhǔn)備好了嗎？”他說，現(xiàn)在中產(chǎn)階級有很多評估方式，若是參照歐美國家的標(biāo)準(zhǔn)并不太合適，因?yàn)椋旱谝唬袊丝诨鶖?shù)很大，有14億人；第二，我國地域差異很大，貧富差距也比較大。不能只用人均經(jīng)濟(jì)收入的指標(biāo)來評估中產(chǎn)階級，應(yīng)該結(jié)合各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、文化消費(fèi)能力、物價(jià)等來進(jìn)行綜合評估。他認(rèn)為評估中產(chǎn)階級的要素有：第一有穩(wěn)定的就業(yè)，第二有固定的居所，第三受過高等教育或?qū)I(yè)技術(shù)培訓(xùn)，第四有一定的文化消費(fèi)需求，第五有較高的自我實(shí)現(xiàn)價(jià)值。
我國中產(chǎn)階級的數(shù)量具體有多少呢？蔡義鴻說，中國的城市化從快速發(fā)展階段已經(jīng)進(jìn)入到提質(zhì)穩(wěn)定階段。截至2019年，我國常住人口城市化率66.6%，戶籍人口城市化率44.38%。按照戶籍人口估算，約有3億人左右。這些戶籍人口在城市有穩(wěn)定的收入來源、有戶口、住房，還有醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等基本保障，具備了中產(chǎn)階級的消費(fèi)能力。這些中產(chǎn)階級正是類似華貿(mào)中心業(yè)態(tài)的主要消費(fèi)群體。
他說，我國常住人口城市化率和戶籍人口城市化率之間涉及的人戶分離人口是2.8億人。在這些流動(dòng)人口中，有一部分人受過高等教育，敢闖敢干，離開家鄉(xiāng)，為了追求更好的生活，寧愿“拋妻棄子”、犧牲自己一定的幸福指數(shù)在外打拼。如果有一些更人性化的管理政策跟上人口流動(dòng)的步伐，解決這一批人的后顧之憂，那我國中產(chǎn)階級的數(shù)量應(yīng)該會(huì)有所增加，“我認(rèn)為在人戶分離的2.8億人里每年將有5%-10%的數(shù)量具備中產(chǎn)階級的潛力，一旦相關(guān)政策落地，他們將實(shí)現(xiàn)華麗的轉(zhuǎn)身——成為中產(chǎn)階級的一分子”。
“我認(rèn)為粵港澳大灣區(qū)中產(chǎn)階級的潛力最大。”蔡義鴻在比較京津冀、長三角和粵港澳大灣區(qū)三個(gè)大城市群時(shí)說，粵港澳大灣區(qū)的落戶政策是目前最好、操作最簡單的，而且，粵港澳大灣區(qū)中產(chǎn)階級的數(shù)量也是最多的。粵港澳大灣區(qū)各城市之間競爭很激烈，比如深圳在搶人、東莞在搶人、佛山也在搶人，廣州的落戶政策放寬明顯也是搶人。惠州該做怎樣的準(zhǔn)備呢？他認(rèn)為，惠州一定要宜居宜業(yè)，就業(yè)是第一個(gè)要素，住房是第二要素，第三是教育、醫(yī)療等配套要跟上，另外，惠州有生態(tài)資源和水資源方面的優(yōu)勢，一定要將生態(tài)環(huán)境和水資源保護(hù)好。
人口紅利逐漸消失，區(qū)域如何適應(yīng)新一代勞動(dòng)者的需求？
粵港澳大灣區(qū)半小時(shí)生活圈不僅要建成充滿活力的世界級城市群、國際科技創(chuàng)新中心，“一帶一路”的建設(shè)的重要支撐和內(nèi)地與粵港澳大灣區(qū)深度合作示范區(qū)，還要打造成的是宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈，成為高質(zhì)量發(fā)展的典范。
中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員、北京領(lǐng)航空間產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司首席顧問邵念強(qiáng)很推崇世界著名城市規(guī)劃設(shè)計(jì)大師簡.雅各布斯的理念，大致可以這樣描述：多樣化是城市的本質(zhì)，一個(gè)城市或者一個(gè)區(qū)域的規(guī)劃到底好不好，可以從若干個(gè)點(diǎn)去考察，比如說這個(gè)城市或區(qū)域的功能是不是集聚，街道是不是便民，與自然溝通的關(guān)系是不是很和諧，還有城市建筑是否有適當(dāng)?shù)母叨群秃侠淼慕ㄔO(shè)密度等。
在粵港澳大灣區(qū)行走，邵念強(qiáng)感受到惠州華貿(mào)天地這一城市綜合體旺盛的生命力，認(rèn)為它做到了多功能的聚合，很便民也很和諧，“這是一個(gè)集酒店、辦公、商場、公寓于一體的區(qū)域，五分鐘或者說十分鐘能解決你可能涉及到的所有問題，生態(tài)環(huán)境還讓人感覺很愜意。”
他指出，支撐這樣一個(gè)區(qū)域發(fā)展而且功不可沒的就是成千上萬的流動(dòng)人口。三四十年前從農(nóng)村進(jìn)到城市來打工的人，他們只要有工作，進(jìn)入到密集的生產(chǎn)線再苦再累也沒什么，只要能掙到比在農(nóng)村更高的錢，能把錢寄回家鄉(xiāng)，能給孩子更好的教育，自己能過更體面的生活，就非常滿足了。他們對工廠的環(huán)境沒有過多的要求和挑剔。然而，未來五年、十年乃至二十年，新興就業(yè)者尋找工作機(jī)會(huì)時(shí)，他們更愿意到工作環(huán)境好的場所。這也表明我們的人口紅利在逐漸消失。如今，各個(gè)城市都在爭奪不同層級的人才和勞動(dòng)者，這就意味著一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營的場所、工業(yè)園區(qū)應(yīng)該要能夠適應(yīng)新一代勞動(dòng)者的需求。
那么，什么才是滿足新一代勞動(dòng)者就業(yè)、工作、生活的場所呢？邵念強(qiáng)從城市綜合體說到田園綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體、產(chǎn)城融合的產(chǎn)業(yè)新城，他認(rèn)為，第一個(gè)原則當(dāng)然是產(chǎn)業(yè)，“一個(gè)區(qū)域、一個(gè)城市必須有自己獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)，這些是其他城市不可比擬的，或者是很難超越的。”第二個(gè)原則是功能聚合，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，要把生產(chǎn)、生活、生意、生態(tài)、教育、醫(yī)療等這些東西放進(jìn)去。第三個(gè)原則是生態(tài)環(huán)境。大灣區(qū)在規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)站在了這樣的制高點(diǎn)，而且大灣區(qū)有天然的條件，有其他城市不可比擬的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。
地產(chǎn)對城市的貢獻(xiàn)究竟是什么？
論壇上，華貿(mào)商管總部副總裁赫群自稱自己是一個(gè)在惠州的異鄉(xiāng)人。她說出了在惠州生活一年多來對這個(gè)城市的感受——惠州是一個(gè)舒適宜居的城市、一個(gè)包容且寬容的城市、一個(gè)營商關(guān)系很好而且越來越便利的城市。作為一個(gè)來自外鄉(xiāng)的從業(yè)者，她認(rèn)為惠州政府領(lǐng)導(dǎo)勤勉、努力、有干勁，對惠州的城市規(guī)劃、在交通方面的建設(shè)、在人才引進(jìn)、招商引資等方面的政策特別認(rèn)可。她敞開自己的心扉：“惠州這個(gè)城市是非常值得來的，或者說很值得到這兒工作。”
作為商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)人士，赫群分享了華貿(mào)商業(yè)地產(chǎn)和城市的關(guān)系。她說：“華貿(mào)這個(gè)品牌是做城市綜合體，從功能來講是服務(wù)型的平臺(tái)，在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚區(qū)，我們在一個(gè)平臺(tái)上把一個(gè)個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)串起來。”
她說，2006年年初項(xiàng)目開發(fā)前，還沒有提到灣區(qū)，項(xiàng)目所在的區(qū)域?qū)儆诶吓f的城區(qū)，還是以基礎(chǔ)工業(yè)為主導(dǎo)。但是領(lǐng)導(dǎo)獨(dú)具慧眼，毅然決然做華貿(mào)中心的品牌。華貿(mào)天地2008年開始建設(shè)，2016年全部建完，整個(gè)區(qū)域71萬平方米，包括３座寫字樓，１座主力商業(yè)，3棟大住宅，１棟小戶型樓，由中央花園圍合，項(xiàng)目周邊配套齊全。現(xiàn)在看來，這十幾年的耕耘，如今的華貿(mào)天地在惠州處于一主三副的城市交通，配套設(shè)施全面發(fā)力，奠定了惠州在粵港澳大灣區(qū)中的地位，惠州華貿(mào)形成了戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)展綱領(lǐng)，將打造成高鐵創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶的總部集聚區(qū)。
據(jù)介紹，項(xiàng)目的銷售率、入住率都是惠州最高的。華貿(mào)商場有15萬平米，加上整個(gè)商業(yè)街，為商戶的落戶提供了很好的空間。赫群說出了一組數(shù)據(jù)：“目前已經(jīng)入駐的公司將近500家，再加上商戶600家，共計(jì)1100家企業(yè)。這些企業(yè)有相應(yīng)的員工、住戶，固定的流量是25000人，商場最高的日流量可以達(dá)到10萬人，全年我們提供的流量是1500萬。”
如果要問一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目對一個(gè)城市的貢獻(xiàn)究竟是什么，答案已經(jīng)不言而喻。據(jù)透露，惠州華貿(mào)公司每年繳納的稅收為3.2億元，這是直接的貢獻(xiàn)，還有由人流帶動(dòng)的間接貢獻(xiàn)，比如說就業(yè)等。赫群說：“我們商場的員工就有6000人，還有涉及到商戶的倉儲(chǔ)、物流、生產(chǎn)制造等也是間接創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)。在疫情期間，我們堅(jiān)持開業(yè)，同時(shí)也大量地給商戶做減免，這也體現(xiàn)了我們國華置業(yè)的三個(gè)負(fù)責(zé)，即對城市負(fù)責(zé)、對歷史負(fù)責(zé)、對社會(huì)負(fù)責(zé)。”
