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2025年08月18日
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2020年1月5日，由華本企業(yè)家俱樂部主辦、華本聯(lián)合基金承辦的2020（第十一屆）中國地產領袖年會暨華本企業(yè)家年會活動，在北京中國大飯店隆重舉行。住建部政策研究中心原主任、城市化委員會委員、中國人民大學國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹出席本次峰會，并發(fā)表主題為《什么是房地產確定性的未來》的主題演講。她表示城鎮(zhèn)化率提高和出現(xiàn)新格，產業(yè)結構和消費結構的雙升級，是房地產行業(yè)兩個確定性未來。
城鎮(zhèn)化率的提升和新格局的出現(xiàn)
中國在2017年的時候城鎮(zhèn)化率不到60%，2019年已經(jīng)達到60%，剛超過全球平均水平，但和全球的發(fā)達國家相比還有生長空間。中國的城鎮(zhèn)化率還會提升，提升的結果就是大量的農民會進城，特別是新生代和新新生代的農民是不會回到農村去的，他依然要進城。改革戶籍政策也都是鼓勵他們進城，所以城鎮(zhèn)人口還要增加。中國的城鎮(zhèn)率2019年達到了60%，是個非常關鍵的節(jié)點。所以說城鎮(zhèn)化的新格局一定是未來大城市群的興起和大都市圈的發(fā)展。我國規(guī)劃了19個城市群，這19個城市群中，大概也就是三分之一到四分之一的城市群會在未來的十年中快速得到增長，最有信心是長三角、珠三角、京津冀，包括武漢長江中游等等。因為他們的城鎮(zhèn)化已經(jīng)真正的進入到高級發(fā)展階段，比如說三大城市群城鎮(zhèn)化都已經(jīng)在70%以上了，他們確實進入了產業(yè)升級，城市群開始興起，都市圈開始發(fā)展的新階段，這是第一個新格局。
第二個新格局還要關注本地城鎮(zhèn)化的潛力。城市群和都市圈的發(fā)展有一個特點，吸引的是不僅僅農民，大量的吸引了其他地區(qū)城鎮(zhèn)的人口，但是除了城鎮(zhèn)人口的跨地區(qū)移動以外，還要關注本地城鎮(zhèn)化潛力大的地區(qū)。常住人口是衡量本地城鎮(zhèn)化潛力的指標，很多人口總量很大，但是城鎮(zhèn)化率并不是很高的地方，城鎮(zhèn)化率發(fā)展空間更大的地方，本地的需求是非常大的，盡管他可能不在大都市圈里，也不在城市群里。
產業(yè)計劃和消費結構的雙升級
面對產業(yè)結構升級，要打造新產業(yè)園、新辦公城市更新。現(xiàn)在的新辦公第一是有科技注入來提高辦公的效率，第二是有生活的內容，滿足人的精神上的需求，生活上的需求，還有文化、有歷史展覽，這是新辦公，不是傳統(tǒng)的格子間的辦公。
消費結構升級也是一樣的，要打造新商業(yè)、新旅游、新居住。其實它的核心點，秦虹認為就是細分市場、精準定位、特色發(fā)展。
所以房地產企業(yè)，秦虹認為未來把握趨勢，選準投資地點。第二要瞄準著產業(yè)結構升級和消費結構升級帶來的新需求，打造產品。這就是房地產的確定性的未來。
2020年房地產的兩個發(fā)展方向
對于2020年房地產業(yè)，秦虹認為2020年中央經(jīng)濟工作會議關于房地產的表述有兩個方向。第一，未來中國房地產的發(fā)展要改變不斷地靠增量擴張的發(fā)展模式，注重內涵式，提升質量挖潛的發(fā)展方式，改變過去開發(fā)商都靠賣房子的發(fā)展方式，注重提供租賃經(jīng)營式的產品。第二，“三穩(wěn)”，長期堅持房住不炒，然后實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)了解，共有450余位房地產、金融、投資、文旅、大健康、教育、科技等行業(yè)知名企業(yè)家出席本次峰會活動。行業(yè)領袖們共同研討“新時代 新活法”，洞悉行業(yè)發(fā)展的新環(huán)境，尋求產業(yè)鏈延伸的新機遇，加快房地產和其他產業(yè)的大融合，為企業(yè)家提供戰(zhàn)略啟發(fā)與決策參考，促進中國經(jīng)濟健康發(fā)展與長久繁榮！
