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2025年08月19日
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1月8日，在“下一個(gè)十年”新時(shí)代下房地產(chǎn)發(fā)展力高峰論壇上，中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長、中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展研究委員會(huì)主任、博士，教授，博士生導(dǎo)師連平發(fā)表“新時(shí)代下房地產(chǎn)未來空間與機(jī)會(huì)”的主旨演講，并對近期經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)研究和地產(chǎn)行業(yè)形勢進(jìn)行了分享。
在演講中，連平認(rèn)為新時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)仍有長足發(fā)展空間，城鎮(zhèn)化率處于快速增長期是構(gòu)成這一增長空間的重要力量。
他分析，截止到2018年國內(nèi)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%，依然處于30%-70%的快速發(fā)展區(qū)間。根據(jù)《國家人口發(fā)展規(guī)劃(2016年-2030年)》預(yù)期發(fā)展目標(biāo)，預(yù)計(jì)2020年全國總?cè)丝?4.2億人、城鎮(zhèn)化率 60%;2030年總?cè)丝?4.5億人、城鎮(zhèn)化率70%。城鎮(zhèn)率提升仍將帶來增量房屋需求空間。
他介紹，落戶限制的放松將加速提升我國城鎮(zhèn)化水平。在2019年4月，發(fā)改委《2019 年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》 中，指出常住人口100 萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;常住人口300 萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件;超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規(guī)模。2019年12月25日，中辦、國辦的《關(guān)于促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革的意見》 中提出全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制 ;全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件 ;完善城區(qū)常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。
