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2025年08月20日
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鬧得沸沸揚揚的深圳小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”一事，也讓廣州市場上的小產(chǎn)權(quán)交易紅火起來。一套120平方米、三室一廳的房屋僅賣12萬元，超低價讓許多人在政府嚴(yán)管下依然趨之若鶩。對此，廣州市國土資源和房屋管理局近日發(fā)布了《關(guān)于不要購買小產(chǎn)權(quán)房的公告》，提醒市民“不要抱有任何僥幸心理去購買‘小產(chǎn)權(quán)房’”。 廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介管理所副書記周運升昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前政府正在積極加強“禁止購買小產(chǎn)權(quán)房”的宣傳，若發(fā)現(xiàn)市民依然“頂風(fēng)”購買，相關(guān)部門有權(quán)沒收其房款。 小產(chǎn)權(quán)房僅賣1000元/平方米 盡管國家從1999年就開始三令五申地禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣，但小產(chǎn)權(quán)房因其價格優(yōu)勢依然在市場上紅火起來。 “一些小產(chǎn)權(quán)房的價格僅是商品房的1/4。”廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示。據(jù)調(diào)查，在廣州白云區(qū)京溪村，不少農(nóng)民在集體用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米、三室一廳的房屋僅賣12萬元。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣在白云區(qū)京溪村附近的一個商品房項目，目前標(biāo)示的均價為9000元/平方米。 “目前我們已聯(lián)合相關(guān)職能部門對該違法銷售行為進(jìn)行查處。”周運升說，并表示此前就已對一個交易約10萬元的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了查處。 此外，廣州國土房管局指出，“小產(chǎn)權(quán)房”因沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門的審批，在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問題，會給購買者的生活安全帶來種種隱患。“如果出現(xiàn)問題，依然只能通過政府來處理。”周運升說。 城鄉(xiāng)結(jié)合部小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量龐大 據(jù)了解，廣州這些數(shù)量龐大的小產(chǎn)權(quán)房，主要集中在城鄉(xiāng)結(jié)合部以及近郊，雖然周邊環(huán)境及房屋品質(zhì)與高端社區(qū)有所差別，但其價格優(yōu)勢十分明顯，有的甚至只有商品房價格的1/4甚至更低。 “小產(chǎn)權(quán)房在白云區(qū)、沙河一帶最為集中。”韓世同說。此外他表示，這些地方廣州農(nóng)民較多，以前政府劃給農(nóng)民，屬于農(nóng)村集體用地，并非商業(yè)用地。現(xiàn)在這部分農(nóng)民又轉(zhuǎn)成居民，但是土地性質(zhì)卻沒有變，小產(chǎn)權(quán)房在這些地方分布很多。相關(guān)部門對此又少于規(guī)劃和管理，造成了城市不像城市，農(nóng)村不像農(nóng)村的局面。 “這些小產(chǎn)權(quán)房根本不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。不能享有依法保障的不動產(chǎn)權(quán)，而購買這些房屋的只能算做租賃形式，就算以后國家要補償農(nóng)民，也只會把錢給農(nóng)民。”滿堂紅首席研究員龍斌表示。 周運升表示，目前政府正在加強力度提醒市民不要購買小產(chǎn)權(quán)房，在這樣的強勢宣傳下，如果市民再買可能會沒收其購房款，但現(xiàn)在廣州情況還不允許這樣做，只能一步一步來。
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