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2025年08月19日
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2017年1月13日，在深圳舉行的地產(chǎn)金融白皮書(shū)《新型地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及投融資模式研究》發(fā)布會(huì)上，城市化委員會(huì)委員、住建部政策研究中心主任秦虹表示，“十三五”時(shí)期，基于細(xì)分市場(chǎng)，滿足個(gè)性化需求的新型地產(chǎn)存在很大的增長(zhǎng)空間。
秦虹說(shuō)：“例如長(zhǎng)租公寓、養(yǎng)老地產(chǎn)等新型地產(chǎn)，雖然目前規(guī)模較小，但呈現(xiàn)出傳統(tǒng)地產(chǎn)不可比擬的高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”
秦虹介紹，新型地產(chǎn)的一大特征是在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)上附加了大量服務(wù)內(nèi)容，通過(guò)提供更多的服務(wù)獲得更加廣闊的盈利空間。服務(wù)費(fèi)往往是新型地產(chǎn)的主要盈利方向之一。她認(rèn)為，今后的新型地產(chǎn)創(chuàng)新，應(yīng)針對(duì)不同群體需求進(jìn)行差異化產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，以增值服務(wù)拓展盈利空間。但新型地產(chǎn)的發(fā)展需要解決現(xiàn)有的以銀行貸款為主的資金供應(yīng)與持有經(jīng)營(yíng)需求長(zhǎng)短錯(cuò)配的問(wèn)題。新型地產(chǎn)的持有經(jīng)營(yíng)需要長(zhǎng)期資金的支持，對(duì)以間接融資為主的傳統(tǒng)融資方式提出了挑戰(zhàn)。為此，發(fā)展直接融資，特別是資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新融資方式成為新型地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)在需求。
據(jù)秦虹介紹，“十三五”時(shí)期，我國(guó)房地產(chǎn)交易將從過(guò)去的增量交易為主步入存量與增量交易并重的階段。隨著存量房交易的擴(kuò)大，城市將進(jìn)入有機(jī)更新階段。而從人口結(jié)構(gòu)看，“十三五”期間，我國(guó)20至29歲的人口總量開(kāi)始下降，因此今后改善性住房需求將會(huì)上升。特別是二孩政策的全面放開(kāi)，有利于改善性需求的提高。
