以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年08月19日
星期二
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
城市化網(wǎng)訊 房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了基數(shù)大、增速低時(shí)期，市場(chǎng)也從以新房交易為主轉(zhuǎn)向新房、二手房市場(chǎng)同步發(fā)展，城市化委員會(huì)城市可持續(xù)發(fā)展專委會(huì)專家顧問(wèn)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，進(jìn)入了基數(shù)大、增速低時(shí)期，市場(chǎng)也從以新房交易為主走向新房、二手房市場(chǎng)同步發(fā)展，未來(lái)更主要的可能面臨存量房市場(chǎng)。
二手房交易火熱對(duì)市場(chǎng)有何影響？秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將從趨勢(shì)性機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，其中包括以快周轉(zhuǎn)、成本控制和產(chǎn)品創(chuàng)新為核心的傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)；改造升級(jí)和管理提升為核心的存量房再開(kāi)發(fā)。同時(shí)，租賃市場(chǎng)將會(huì)更加發(fā)達(dá)和繁榮。此外，中介服務(wù)不斷創(chuàng)新并日益發(fā)達(dá)，以及為二手房市場(chǎng)的交易和轉(zhuǎn)讓所支撐的一些大量的金融服務(wù)都會(huì)產(chǎn)生。
同時(shí)，基于對(duì)總體供需平衡的判斷，應(yīng)該警惕近一段時(shí)間以來(lái)房?jī)r(jià)地價(jià)在一些城市快速上漲可能蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)結(jié)束了高速增長(zhǎng)時(shí)代，機(jī)會(huì)不再“遍地都是”。新建商品住宅在一些城市的過(guò)度增多以及當(dāng)前“面粉貴過(guò)面包”的狀況或許會(huì)使一些城市的市場(chǎng)面臨高風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)本身具有投資屬性，然而讓投資投機(jī)性需求過(guò)多進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，不利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不利于地方財(cái)政擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴。因此，面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存的主要任務(wù)，要警惕房?jī)r(jià)在一些城市過(guò)快上漲的風(fēng)險(xiǎn)，不能通過(guò)加杠桿去庫(kù)存，不宜進(jìn)行大力度刺激。必須遏制投機(jī)資本“炒地”“炒房”之風(fēng)。
