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2025年08月19日
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5個(gè)半小時(shí)，這就是北京往返家鄉(xiāng)六安的高鐵時(shí)間距離，自六安的高鐵站一出，除了密密麻麻的人群，便是一大批以紅色為背景的樓盤廣告，或是以低首付為噱頭，或是打出高額的財(cái)政補(bǔ)貼廣告；首付10W便可輕松置業(yè)，春節(jié)期間至3月不少樓盤單平方米最高可補(bǔ)貼800元。
這些廣告從火車站出站口蔓延到各個(gè)交通要道，“掙著一二線城市的錢，置三四線城市的房”，開發(fā)商們都寄希望于這一波銷售窗口，更好的去庫存。
樓市的調(diào)整并沒有淹沒大家置業(yè)的熱忱，但我并不認(rèn)為，返鄉(xiāng)客能夠破解這個(gè)城市的樓市困局。
返鄉(xiāng)客救不活樓市
高庫存和高空置率無疑是這個(gè)四線城市地產(chǎn)面臨的最大困局。
根據(jù)六安市建委的數(shù)據(jù)，截止到1月底，六安市區(qū)待售面積達(dá)704.69萬平方米，按照70平方米計(jì)算，庫存高達(dá)10萬套，去化周期近四年。
2015年以來，六安市區(qū)一降再降，平均房價(jià)單平方米下降近500元，高庫存和疲乏的房價(jià)也成為影響返鄉(xiāng)客置業(yè)的重要原因。
缺乏人口導(dǎo)入基礎(chǔ)，后續(xù)購買需求缺少也是這個(gè)無產(chǎn)業(yè)支柱，明顯人口流出城市面臨的現(xiàn)實(shí)問題，在前幾年置業(yè)浪潮下，大部分的返鄉(xiāng)客名下都已經(jīng)有房產(chǎn)。不少返鄉(xiāng)客投資房產(chǎn)，但大部分時(shí)間都常居外地，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前六安返鄉(xiāng)置業(yè)人群的購房量已占總量的35%以上，成為樓市的購房主力。
比對一線城市的資源和虹吸作用，一個(gè)很令人意外的情況是，六安市區(qū)的樓市和房價(jià)表現(xiàn)竟不如下屬縣城，六安市下屬霍邱、舒城不少樓盤房價(jià)都在5000元左右，但六安市1月份市區(qū)的銷售均價(jià)也僅4847元/平方米。
但仔細(xì)問問，卻又明了，六安市區(qū)缺少產(chǎn)業(yè)支柱，市區(qū)乃至下屬縣區(qū)的城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民的置業(yè)需求，被省會(huì)城市合肥吸收。春節(jié)7天期間，三位親友結(jié)婚，一位訂婚，大家都緊趕著年味喜結(jié)連理，無獨(dú)有偶，婚房無一不選在合肥。
而購買力較弱，或者長期在縣城就業(yè)安居的，便只在縣城置業(yè)。也因此，過去的2015年，偌大的安徽，除了合肥房價(jià)飆升，地價(jià)飛漲，大部分城市都表現(xiàn)平平。
找不到的“家”
無產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入是四五線城市樓市的最大死結(jié)，返鄉(xiāng)客解不了。而我更擔(dān)心托舉樓市，刺激住房消費(fèi)的后續(xù)危害。
父母是老師，從記事開始，住處便隨著父母工作的調(diào)動(dòng)而一再搬遷，在我看來，房子只是一所居所，家的意義在于人而非一處生活的物理空間。
那個(gè)時(shí)候父母認(rèn)為，房屋的屬性只是居住，財(cái)富的積累依靠教育。也因此，父母都堅(jiān)持存錢為我和弟弟上學(xué)而非置房。
教會(huì)并且讓我堅(jiān)信這個(gè)理念的父母，卻隨著房價(jià)飛漲后開始轉(zhuǎn)換。父親的兄弟姐妹中，細(xì)細(xì)算來，如今我們家底最薄，而薄弱的根源在于當(dāng)年房價(jià)低位的時(shí)候，父母只存款而未置房。
每當(dāng)聊起房子，母親總有一百個(gè)唏噓，那些個(gè)曾經(jīng)動(dòng)過念頭想買而未買的房子，如今都翻了數(shù)倍不止。而存款卻跟著泡沫貶值明顯。
房屋在作為投資品和財(cái)富象征的作用強(qiáng)化時(shí)，其作為“家”的屬性似乎就開始弱化。
不知從何時(shí)起，身邊的親人，不管有錢沒錢，都在存錢買房。在房價(jià)連漲之時(shí)，最不愛置業(yè)的父母，考慮到弟弟結(jié)婚，也在2013年房價(jià)高位時(shí)，買了套房，如今更是緊衣縮食。
我有個(gè)堂叔少年時(shí)無學(xué)歷手藝，拿著所有的存款去江浙打拼做生意，在地產(chǎn)還未起色的時(shí)候，財(cái)富的擴(kuò)大只能依靠技藝提升和規(guī)模走大。直到有一天，堂叔發(fā)現(xiàn)了投資房產(chǎn)的機(jī)會(huì)，雖然如今的堂叔手握多套房，大都升值數(shù)倍，這些錢遠(yuǎn)比當(dāng)初做生意來得容易，但他也常唏噓，因此錯(cuò)過了多次商機(jī)，也失去了闖勁。
過去十多年的房價(jià)飛漲，依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的快速城鎮(zhèn)化，顛覆了人們對于“家”和“財(cái)富”最樸素的認(rèn)知。
那個(gè)時(shí)候，“家”要買在距離單位和親人近的地方，如今卻傾向于升值空間更高的區(qū)域。降首付、補(bǔ)契稅和財(cái)政補(bǔ)貼，決策層不遺余力的托舉地產(chǎn)。當(dāng)然，地產(chǎn)下滑對稅收、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、經(jīng)濟(jì)的影響明顯；但反之來看，伴隨著房價(jià)的上漲，房屋作為財(cái)富的象征意義愈發(fā)明顯，其對于產(chǎn)業(yè)的成長和未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的牽絆就更大。
