復(fù)地·西絨線26號(hào)——?jiǎng)?chuàng)造城市社區(qū)活力
文/譚少容
【工程名稱】 復(fù)地·西絨線26號(hào)
【項(xiàng)目位置】 北京市西城區(qū)西絨線胡同26號(hào)
【項(xiàng)目規(guī)模】 占地1.275萬(wàn)平方米，總建筑面積8.367萬(wàn)平方米，包括觀景閣、觀海閣以及商業(yè)建筑，景觀面積近萬(wàn)平米。
【項(xiàng)目標(biāo)語(yǔ)】 俯瞰紫禁城的大國(guó)官邸
【建筑類型】 高層
【投 資 商】 復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司
【開(kāi)盤日期】 2008年3月29日
【專家點(diǎn)評(píng)】 復(fù)地·西絨線26號(hào)最突出的價(jià)值是地處二環(huán)內(nèi)、緊鄰故宮與國(guó)家大劇院的特殊地段。其投資商復(fù)地集團(tuán)深知這塊土地的珍稀價(jià)值和尊貴性，他們重新審視和評(píng)估項(xiàng)目的區(qū)域價(jià)值和景觀價(jià)值，做出了對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、立面、園林、戶型及裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面加以改良的決定，體現(xiàn)了城市建設(shè)的歷史責(zé)任感和使命感。
由于所在的西絨線胡同擁有古都悠久的人文歷史價(jià)值，項(xiàng)目正式門牌號(hào)為“26號(hào)院”，復(fù)地·西絨線26號(hào)項(xiàng)目的案名由此而來(lái)，這體現(xiàn)了對(duì)原生土地的尊重。“西絨線26號(hào)”通過(guò)重新整合現(xiàn)代生活的種種要素，創(chuàng)造著城市社區(qū)活力。
總體規(guī)劃：與城市氣質(zhì)相融
作為長(zhǎng)安街腹地的高品質(zhì)項(xiàng)目，復(fù)地·西絨線26號(hào)在規(guī)劃之初就考慮與城市氣質(zhì)相融。設(shè)計(jì)上充分利用優(yōu)越的地理位置，外部的城市功能資源和獨(dú)到的景觀資源、在建筑布置和環(huán)境設(shè)計(jì)上注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)一致性，突出與城市的融合性和住宅的文脈感。
為了使土地價(jià)值最大化，把土地讓給自然與綠色，創(chuàng)造健康的生態(tài)環(huán)境，“西絨線26號(hào)”在規(guī)劃上采用交錯(cuò)布置，中間設(shè)置綠地，在有限的用地范圍內(nèi)，合理確定戶外綠地和開(kāi)敞空間，使每棟建筑盡可能地享受到陽(yáng)光、景觀資源、有利于小區(qū)良好環(huán)境的形成，創(chuàng)造安詳舒適的人居環(huán)境。同時(shí)，項(xiàng)目充分利用地下空間，提高土地利用率。
從交通方面看，外部交通環(huán)境良好，服務(wù)設(shè)施齊全；內(nèi)部交通設(shè)計(jì)合理。商業(yè)裙樓設(shè)計(jì)了1500平方米的屋頂花園，可有效提升小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，降低熱島強(qiáng)度。
建筑設(shè)計(jì)：傳統(tǒng)與現(xiàn)代的統(tǒng)一
復(fù)地·西絨線26號(hào)在長(zhǎng)安街的背景下，周邊分布著三個(gè)代表中國(guó)歷史進(jìn)程的建筑：故宮、人民大會(huì)堂、國(guó)家大劇院。為此，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念延續(xù)了國(guó)家大劇院比較現(xiàn)代的一種風(fēng)格，同時(shí)結(jié)合了一些中國(guó)傳統(tǒng)的文化元素，如中國(guó)的顏色和材料。
項(xiàng)目立面處理手法上注重立面尺度比例的協(xié)調(diào)與細(xì)節(jié)的刻畫，營(yíng)造沉穩(wěn)、舒適的人居空間氛圍。建筑立面主體采用石材幕墻體系與頂部玻璃幕墻相結(jié)合，使得整個(gè)建筑厚重沉穩(wěn)，又充滿現(xiàn)代感。另外，西絨線26號(hào)具有長(zhǎng)安街沿線項(xiàng)目的一個(gè)共性——建筑屋頂上都有一個(gè)“檐”字，和周邊古典建筑相互和諧，建筑造型具有長(zhǎng)安街建筑的大氣穩(wěn)重內(nèi)斂深厚的地域文脈特征。
依據(jù)景觀布置平面是套型設(shè)計(jì)的核心要點(diǎn)。項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)上戶內(nèi)功能布置依據(jù)皇城核心景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。項(xiàng)目向東、向北可以近眺國(guó)家大劇院、天安門、中南海等一系列國(guó)家資源景觀，根據(jù)樓層的升高視野越來(lái)越開(kāi)闊。
建筑品質(zhì)
項(xiàng)目注重對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，特別聘請(qǐng)聲名顯赫的美國(guó)ATA擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)，國(guó)際著名設(shè)計(jì)大師進(jìn)行室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)，眾多國(guó)際頂尖團(tuán)隊(duì)的合力打造，成就了項(xiàng)目的內(nèi)在品質(zhì)，保證了其作為高端住宅的產(chǎn)品品質(zhì)與科技含量，稀缺價(jià)值將進(jìn)一步凸現(xiàn)。
據(jù)了解，西絨線26號(hào)“觀景閣”114席，主力戶型面積在70-180平米之間；頂層設(shè)計(jì)有4套大戶躍層，面積達(dá)500平米左右。“觀海閣”更是特別加入均質(zhì)化大戶型中戶戶觀景以及空中別墅的全新設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)出稀缺珍品豪宅對(duì)于城市土地、景觀資源的絕對(duì)占有。
在生活配套上，小區(qū)還專設(shè)了兒童游戲場(chǎng)；為園區(qū)業(yè)主提供私享制的會(huì)所服務(wù)，方便業(yè)主娛樂(lè)健身；在停車位的設(shè)計(jì)上，超出國(guó)家對(duì)北京三環(huán)內(nèi)10戶三輛的規(guī)定，做到了1戶1輛。
城市別墅在商業(yè)配套上是具備先天優(yōu)勢(shì)的，復(fù)地·西絨線26號(hào)地處西單核心商圈，在商業(yè)規(guī)劃上如何與大氛圍相融合？據(jù)介紹，作為二環(huán)內(nèi)的豪宅代表，其高端豪宅為核心的商業(yè)不僅可滿足社區(qū)業(yè)主的生活便利，更加入了鮮明的商務(wù)氣質(zhì)，以配合西單區(qū)域內(nèi)高端人群的生活和社交習(xí)慣。由于西單商業(yè)板塊以長(zhǎng)安街為沿線劃分，傳統(tǒng)意義的西單商圈業(yè)態(tài)多集中在長(zhǎng)安街北部，而北部的業(yè)態(tài)多集中為服裝、百貨，對(duì)于居住于此區(qū)域的人們而言，家庭起居及生活配套的便利性不夠，復(fù)地·西絨線 26號(hào)在商業(yè)規(guī)劃之初定位集中為高端商務(wù)休閑型配套，填補(bǔ)了西單高端休閑配套的空白。
園林設(shè)計(jì)：皇城的意境，現(xiàn)代的氣息
復(fù)地·西絨線26號(hào)的整體園林傳達(dá)出皇城的意境，也展現(xiàn)出了其現(xiàn)代的氣息。項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)的宗旨是以中國(guó)園林三境，即生境、畫境、意境，在紫禁城內(nèi)城鐫刻出大仕大儒的理想家園。
在園林的內(nèi)部景觀配套上，風(fēng)格上繼續(xù)延伸與城市肌理的融合，園林的構(gòu)筑以北京皇城深巷與四合院為背景，以“尋找胡同的記憶，打造新中式、新京味景觀”為主題，灰磚墻構(gòu)筑出皇城北京四合院的灰色沉穩(wěn)基調(diào)，古建、鋪磚、栗木色構(gòu)架的使用，營(yíng)造了北京濃郁的本土文化氛圍。
在硬質(zhì)空間中引入水景，增添了場(chǎng)地的靈動(dòng)性和趣味性，溢水池映射天空、竹林和建筑，擴(kuò)展了空間和景觀的層次，池底特別鋪設(shè)的卵石在冬季枯水期也成為了別樣景觀。
綠色生態(tài)建筑
有數(shù)據(jù)顯示，復(fù)地·西絨線26號(hào)項(xiàng)目主要建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)高于北京地區(qū)節(jié)能65%的要求，達(dá)到節(jié)能71%；常規(guī)能源系統(tǒng)的能量轉(zhuǎn)換效率比基準(zhǔn)值高72.5%。其建筑本身體現(xiàn)了綠色生態(tài)的特點(diǎn)。
圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)：外窗及封閉陽(yáng)臺(tái)采用斷橋隔熱高檔鋁合金LOW-E雙層中空玻璃窗，外墻保溫材料采用擠塑聚苯板，節(jié)能超過(guò)65%。較小的體系系數(shù)（0.20），更加利于節(jié)能。
內(nèi)墻保溫系統(tǒng)：采用陶瓷微珠保溫隔熱涂料，更加節(jié)能環(huán)保。
屋頂綠化系統(tǒng)：商業(yè)建筑屋頂綠化和環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低小區(qū)熱島強(qiáng)度，選擇適合北京地區(qū)、能降塵、降噪的植物。復(fù)層綠化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，二氧化碳固定量可以達(dá)到喬木的1.4倍，真正為業(yè)主的豪宅生活品質(zhì)提供了保障。
輻射地板采暖系統(tǒng)及分戶熱計(jì)量：具有分室溫控措施，適合不同人群和區(qū)域的溫度要求，是一種舒適的采暖方式。
變頻VRV空調(diào)系統(tǒng)：據(jù)了解，一般空調(diào)由于電源頻率50Hz是固定的，所以壓縮機(jī)的轉(zhuǎn)速是固定的，耗能環(huán)保能力較差。而變頻空調(diào)是一種使用變頻壓縮機(jī)和模糊控制技術(shù)的空調(diào)器，能根據(jù)室內(nèi)氣溫的變化，調(diào)節(jié)制冷速度，節(jié)能環(huán)保。
新風(fēng)系統(tǒng)：自平衡新風(fēng)系統(tǒng)，將室外的空氣過(guò)濾后均勻送至各房間，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。
供水系統(tǒng)：設(shè)有市政無(wú)負(fù)壓供水系統(tǒng)，末端直飲水設(shè)備。無(wú)負(fù)壓供水系統(tǒng)與市政管串聯(lián)，不設(shè)水箱或水池，避免供水的二次污染，直飲水設(shè)備能有效去除原水中的懸浮物、有機(jī)物細(xì)菌、病菌重金屬等雜質(zhì)，現(xiàn)制現(xiàn)飲，保障飲水安全。
同層排水系統(tǒng)：住宅廚衛(wèi)均采用同層排水系統(tǒng)，同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同層樓內(nèi)連接到主排水立管上。
精裝修：全部采用國(guó)內(nèi)知名品牌，一次性精裝修，提供成品住宅。
智能化家居控制系統(tǒng)：采用先進(jìn)的家庭通信，家庭設(shè)備自動(dòng)控制及家庭安全防范系統(tǒng)，多種智能化科技手段的應(yīng)用，滿足業(yè)主高端居住品質(zhì)需求。
項(xiàng)目通過(guò)對(duì)綠色建材的全面具體使用，保障建筑本身的生態(tài)要求，還注重對(duì)社區(qū)景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)，比如收集屋面雨水用于綠化和景觀水體補(bǔ)水，每年可節(jié)約自來(lái)水4.2萬(wàn)噸。
以上相關(guān)舉措，為消費(fèi)者提供了優(yōu)良的生態(tài)住宅。規(guī)劃方案中對(duì)大戶型室內(nèi)空氣質(zhì)量和室內(nèi)光環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境進(jìn)行了模擬分析、論證，改善室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的措施合理可行。
開(kāi)發(fā)感言：
復(fù)地·西絨線26號(hào)處于中國(guó)政經(jīng)腹地，我們將以強(qiáng)烈的歷史責(zé)任和使命為己任，著重打造歷史深巷中的盛景名門，讓“西絨線26號(hào)”真正成為生活在這塊珍貴土地上的高端階層的一個(gè)門牌。
——復(fù)地集團(tuán)華北區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)曹偉
