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2025年08月18日
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相信很多購房者都有現(xiàn)在是否出手買房的困惑。早知現(xiàn)如今房價那么高，前幾年買房不就行了，但是你還是不是抱著房價會跌的想法?那你就錯了。在一系列寬松政策力挺樓市后，中國樓市已顯現(xiàn)出巨變信號。
信號一:個人房貸首次破萬億
據(jù)中國人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。
截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%， 增速比上季末高0.2 個百分點，比各項貸款增速4.4個百分點。
信號二:深圳個貸額度緊張，部分國有銀行停止放貸
據(jù)南方都市報報道，7月23日從深圳兩家房貸業(yè)務(wù)量較大的國有銀行處獲悉，目前由于額度緊張，上述兩家分行房貸斷供，放貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經(jīng)理對南都記者表示，因為額度過度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。
另外，在房貸市場占比較大額度的國有銀行，在陸續(xù)將首套房貸款首付提高至四成后，利率也出現(xiàn)調(diào)整。目前中行、建行、農(nóng)行等國有銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。但盡管提高首付和利率，仍無法滿足市場的供求量，部分國有銀行目前個貸業(yè)務(wù)處于無額度放款狀態(tài)。
信號三:房價數(shù)據(jù)回暖，房企庫存下降
據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。
另外，據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅銷售面積增長4.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。其中，住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，2015年上半年，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進一步寬松。隨著財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，上半年房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面再現(xiàn)。
信號四:股市資金撤出流向樓市?
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報報道，7月22日，2015年第二季度中國家庭資產(chǎn)報告發(fā)布。中國家庭金融調(diào)查與研究中心在對全國約5000戶家庭進行調(diào)查后，得出了在2015年股市呈現(xiàn)大幅度變化的背景下，中國家庭的資產(chǎn)變動情況。
中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌過程中，其團隊的調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，A股投資者的購房比例明顯增高，“總體來看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹品渴邪l(fā)展的又一動力”。
同時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、華遠地產(chǎn)(華遠九都匯)原董事長任志強對該炒股還是該買房?問題表示“我不討論股市。在短期內(nèi)，買房的收益少于炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，買房你用20%—30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎么算。”
信號五:土地供應(yīng)下降，房價將漲?
國土部:上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%
據(jù)新華網(wǎng)報道，7月23日，國土資源部發(fā)布2015年上半年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%，城市住宅地價為5359元/平方米，環(huán)比增長1.0%。
全國各地“地王”頻頻出現(xiàn)
其實土地市場與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個“地王”。如華潤華發(fā)聯(lián)合體以及招商平安聯(lián)合體分別以高價拿下上海閘北地塊寶山大場鎮(zhèn)地塊。不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。
此前，在談到土地供應(yīng)減少，任志強認為這是房地產(chǎn)價格上漲其中的一個重要原因。
