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2025年08月18日
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延續(xù)4、5月份的升溫行情，6月樓市成交量呈繼續(xù)攀升之勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至15日，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積619萬平方米，環(huán)比5月前15天增長4%，同比增長62%。6月份樓市聚集了今年一季度以來各類寬松政策效應(yīng)，剛需和改善型購房需求積極釋放，預(yù)計(jì)整個(gè)月份成交量仍將維持高位，而二季度市場成交總體樂觀。
易居房地產(chǎn)研究院通過4個(gè)一線、10個(gè)二線以及6個(gè)三線共計(jì)20個(gè)典型城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，6月前15天，20個(gè)城市中有12個(gè)即六成城市成交量出現(xiàn)了環(huán)比上升。具體城市看，青島成交量的環(huán)比增幅最大，為47%，這和青島5月份市場成交量相對(duì)偏低、地方房企積極降價(jià)的策略運(yùn)用等因素有關(guān);溫州、深圳等城市的環(huán)比增幅也較大，環(huán)比增幅分別為44%和35%，這和此類城市近期房價(jià)漲勢(shì)較大有關(guān)系。
從同比增幅看，20個(gè)城市中有17個(gè)即九成城市成交量出現(xiàn)上升。其中，增幅最大的三個(gè)城市為深圳、溫州和揚(yáng)州，同比增幅分別為287%、276%和224%。20個(gè)城市中，有3個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌，即長沙、合肥和莆田，跌幅分別為5%、23%和25%。
易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，兩個(gè)因素直接帶動(dòng)6月份市場成交量的繼續(xù)上升：一是部分城市改善型購房需求在積極釋放;二是6月份房企推盤力度總體較大。從政策環(huán)境來看，6月份樓市較好地吸收了今年一季度以來各類寬松政策的效應(yīng)，剛需和改善型購房需求在積極釋放。目前部分城市房價(jià)開始處于小漲狀態(tài)，而部分則依然在降價(jià)促銷。
市場人士普遍認(rèn)為，6月18日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房價(jià)數(shù)據(jù)后，市場預(yù)期正在加速轉(zhuǎn)變，部分持幣觀望的購房者加快入市節(jié)奏，再加上連續(xù)降息后購房成本的下降，將刺激成交量的繼續(xù)上升。多重利好因素影響下，6月份市場成交量勢(shì)必向好，預(yù)計(jì)6月份全月成交或可同比增六成。從季度數(shù)據(jù)看，二季度前15日成交量較一季度同期增加18%，較2014年同期增加43%，反映了政策寬松后樓市復(fù)蘇動(dòng)力較強(qiáng)勁。
