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2025年08月18日
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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2月份房?jī)r(jià)多數(shù)環(huán)比下降，與上月相比，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格下降的城市分別有66個(gè)和61個(gè)。
從同比看，受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)同比繼續(xù)下降。70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格1個(gè)城市持平，其余下降；二手住宅價(jià)格1個(gè)城市上漲，其余下降。
在中央釋放支持居民自住和改善性需求、穩(wěn)定住房消費(fèi)的信號(hào)后，地方新一輪的樓市刺激行動(dòng)也隨之密集展開(kāi)。一系列利好之下，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前價(jià)格還未“觸底反彈”前夕，最佳購(gòu)房窗口期已至。
樓市再迎最佳購(gòu)房窗口期
過(guò)去10年，盡管房?jī)r(jià)總體處于大幅上漲態(tài)勢(shì)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍有一些最佳的入市時(shí)間窗口，可以更低成本、更加從容地挑選。比如2008年9月金融危機(jī)爆發(fā)后到2009年的一季度就是一個(gè)最佳購(gòu)房窗口期。
此后，2011年底到2012年上半年，樓市又迎來(lái)一個(gè)最佳購(gòu)房時(shí)間窗口。以廣州為例，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者在廣州市區(qū)買(mǎi)的房子現(xiàn)在都漲了四成以上。
而現(xiàn)在，類(lèi)似的最佳購(gòu)房“窗口期”似乎已顯現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在開(kāi)始到二季度末，將是入市的一個(gè)很好的時(shí)間。同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會(huì)再次步入“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的行情。
過(guò)去10年屢屢準(zhǔn)確預(yù)言樓市走勢(shì)的“大炮”任志強(qiáng)[微博]日前在佛山演講時(shí)稱(chēng)，雖然目前6億平方米庫(kù)存超出預(yù)期，但隨著房地產(chǎn)投資、土地供應(yīng)減速，到第四季度，供求關(guān)系回歸平衡，價(jià)格就要開(kāi)始上升。
此次最佳購(gòu)房窗口期不超20城有望反彈
“之所以說(shuō)目前出現(xiàn)了最佳購(gòu)房窗口期，在于房?jī)r(jià)止跌反彈跡象正趨于明顯。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，目前整個(gè)樓市政策環(huán)境趨于寬松，而且后續(xù)有望出臺(tái)一系列政策，比如公積金貸款額度提高、公積金貸款首付比例下調(diào)等，這些都會(huì)帶來(lái)住房市場(chǎng)成交量上升的態(tài)勢(shì)，進(jìn)而促進(jìn)房企調(diào)整定價(jià)策略，并采取漲價(jià)的做法。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從這個(gè)角度看，隨著整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇跡象的出現(xiàn)，若不積極入市，可能會(huì)延誤最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)，導(dǎo)致購(gòu)房成本加大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也分析說(shuō)，在兩到三次降息、市場(chǎng)成交量恢復(fù)3個(gè)月左右、有一個(gè)全國(guó)性的普遍政策出臺(tái)之后，窗口期才會(huì)出現(xiàn)。“現(xiàn)在正處于政策利好累積、庫(kù)存需要一定時(shí)間消化的階段，總體上看，一線(xiàn)城市的窗口期已經(jīng)出現(xiàn)。”
張大偉表示，從全國(guó)來(lái)看，供需結(jié)構(gòu)比較緊張的城市大約有10個(gè)，供需比較健康的中心城市有10個(gè)左右，全國(guó)總共也就20個(gè)城市房?jī)r(jià)有上漲的空間。“其他城市房?jī)r(jià)上漲的可能性就很小，因?yàn)樗男枨笠呀?jīng)不支撐價(jià)格上漲的可能性。”也就是說(shuō)，未來(lái)只有北、上、廣、深等一線(xiàn)城市及廈門(mén)等二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)有望迎來(lái)反彈，三、四線(xiàn)城市甚至部分二線(xiàn)城市仍處于房源絕對(duì)過(guò)剩的狀態(tài)。
接連降息、政策“大紅包”接踵而來(lái)，有專(zhuān)家稱(chēng)今年政策寬松直追2009年 樓價(jià)處于“觸底反彈”前夕
這個(gè)春天將是房地產(chǎn)的春天，繼央行[微博]再行降息后，“兩會(huì)”又再派出政策“大紅包”。總理的政府工作報(bào)告中指出，今年房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策口徑不僅以“支持促進(jìn)”代替“調(diào)控抑制”，且不僅針對(duì)自住需求，更指向改善性需求的扶持，政策口徑可謂直追2009年，被業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)為“天大利好”。
目前，全國(guó)樓市均出現(xiàn)回暖跡象。1月份全國(guó)樓市庫(kù)存出現(xiàn)首度下降，而一線(xiàn)城市的樓價(jià)與成交量幾乎已經(jīng)全線(xiàn)上漲，這對(duì)于有購(gòu)房需求的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，是一次難得的“窗口期”。在當(dāng)前樓市供貨量充足、價(jià)格又尚未上漲的“觸底反彈”前夕，購(gòu)房者可奔赴一場(chǎng)盛宴，可充分體驗(yàn)買(mǎi)方市場(chǎng)所帶來(lái)的實(shí)惠和驚喜。不過(guò)，需要提醒的是，從歷年來(lái)樓市調(diào)整的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“窗口期”往往是轉(zhuǎn)瞬即逝、瞬間關(guān)門(mén)的，所謂“手快有、手慢無(wú)”，把握時(shí)機(jī)尤其重要。
最佳購(gòu)房窗口期 把握時(shí)機(jī) 3~6月買(mǎi)樓你至醒
在新年伊始，第四輪政策刺激已然開(kāi)啟。在短短不到半年內(nèi)，樓市已經(jīng)經(jīng)歷了三次政策提振，政策出臺(tái)的密集程度與力度，已經(jīng)遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。目前的政策環(huán)境，其寬松度可謂直追2009年。
最佳購(gòu)房窗口期 前車(chē)之鑒 莫再錯(cuò)失良機(jī)
猶記得2009年那一年春天，政策也一樣從調(diào)控滑向?qū)捤桑⒁载泿耪叩亩啻畏潘蔀闃?biāo)志。而那是一個(gè)讓人追悔不已的“春天”，2008年年底，樓市一樣位于調(diào)整低谷，然而，在政策刺激下，樓市開(kāi)始漸變，2009年3月份，“小陽(yáng)春”行情開(kāi)始，成交放量翻番，5月之后，樓市“窗口期”宣告關(guān)門(mén)，樓市入夏。回過(guò)頭可清楚地看到，2008年11月~2009年3月，是該節(jié)點(diǎn)的最佳抄底時(shí)期，可惜當(dāng)時(shí)人們尚無(wú)知無(wú)覺(jué)，并沉浸在樓價(jià)可能還會(huì)再降的奢望中。直至2009年8月廣州樓市交易量接近170萬(wàn)平方米的高峰，觀(guān)望者不得不沮喪地承認(rèn)，正是自己的猶豫，錯(cuò)失了購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)。
最佳購(gòu)房窗口期 量?jī)r(jià)齊升 一線(xiàn)城市始漲
風(fēng)起于萍末，在市場(chǎng)即將發(fā)生質(zhì)變的關(guān)鍵期，量變的積累常常最能說(shuō)明問(wèn)題。目前樓市區(qū)域分化更加明顯，一線(xiàn)城市已早于全國(guó)樓市確立復(fù)蘇通道，樓價(jià)更是蠢蠢欲動(dòng)。
來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為24138元/m2，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，同比增長(zhǎng)8.1%，一線(xiàn)城市已經(jīng)坐穩(wěn)了“小陽(yáng)春”行情。
剛剛過(guò)去的2月份，盡管成交量因春節(jié)長(zhǎng)假而出現(xiàn)下跌，但均價(jià)仍是近5個(gè)月來(lái)的第二高位。從各區(qū)近5個(gè)月成交活躍的15個(gè)指標(biāo)盤(pán)價(jià)格走勢(shì)也不難看出，和去年10月份的均價(jià)相比，有過(guò)半樓盤(pán)的均價(jià)在今年2月有小幅上漲，漲幅普遍在3%~10%不等。尤其以大發(fā)展商的指標(biāo)樓盤(pán)表現(xiàn)最為顯著，目前保利、越秀等大集團(tuán)的多個(gè)指標(biāo)盤(pán)均錄得人氣爆棚，成交價(jià)出現(xiàn)回漲。“年后我們多個(gè)樓盤(pán)的咨詢(xún)、來(lái)訪(fǎng)量都有明顯的增長(zhǎng)，咨詢(xún)量增幅達(dá)到30%，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員感覺(jué)忙不過(guò)來(lái)了。”保利地產(chǎn)(10.37, 0.23, 2.27%)(600048,股吧)首席研究員吳定金告訴記者。這也讓不少購(gòu)房者放棄觀(guān)望迅速入市。
