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2025年09月15日
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昨日，有報道稱，住建部政策研究中心副主任王玨表示，“預(yù)計接下來相關(guān)部委將會落實，對已有的政策作出相應(yīng)調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房貸款利率等，以及對改善性需求重新定義。”另外，貸款利率也有可能降低。對此業(yè)內(nèi)人士表示，如果政策執(zhí)行，效果相當(dāng)小，一線城市限購不放松，料成交量難有明顯的上漲。
在央行兩次降息一次降準(zhǔn)后，近期樓市并未迎來樂觀者預(yù)期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關(guān)系，但是主要是由于市場基本面尚未得到明顯的改善。
兩次降息、一次降準(zhǔn)并非針對房地產(chǎn)，而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產(chǎn)，因此，短期內(nèi)難有效果出現(xiàn)。黎文江表示，當(dāng)前全國絕大部分的城市庫存壓力未能緩解，陽光家緣官網(wǎng)顯示，截至3月11日，廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米，可售未售套數(shù)為74153套，平均套均面積為131平方米。
“在此狀況下，國家有意識松動房地產(chǎn)政策可以理解。但是，雖然目前的庫存量主要以大戶型產(chǎn)品為主，如果僅限于將二套房首付從六成下調(diào)至五成，個人認為影響也相當(dāng)有限。”黎文江指出，在去年“9·30”房貸新政后，只要還清首套房貸款，在購置二套住房時仍然可執(zhí)行首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)，說明真正有改善型置業(yè)需求的買家有了更好的選擇。從銀行角度考慮，對于尚未還清首套房的買家申請二套房貸款，主動性本身就不會太強。 他還表示，在一線城市限購政策不放松，微調(diào)貸款政策難對成交。
