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2025年08月18日
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自央行2月28日下調存貸款基準利率以來,各大銀行的房貸和各地的公積金政策已做出了相應的調整,同時多個城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優(yōu)惠政策,央行降息和房貸利率打折的雙重利好,使得置業(yè)者的購房成本有所降低。
另據(jù)統(tǒng)計顯示,近期購房者的入市意愿有所增加,上周多個城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內人士分析,隨著2月樓市淡季的結束,以及央行降息的影響,3月下半月市場有望告別簽約淡季,迎來“陽春三月”。
央行降息一周 多個城市的銀行房貸優(yōu)惠不減
央行宣布自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%,一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。此番調整是自去年11月降息以來,4個月時間內央行進行的第二次降息調整。
同時,個人住房公積金存貸款利率也做出了相應調整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調了公積金利率,調整后的年利率為:五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。
自央行宣布降息以來,目前各大銀行均已開始執(zhí)行新的貸款利率,多數(shù)銀行首套房貸折扣也并未取消。來自“偉嘉安捷”的數(shù)據(jù),北京市多數(shù)銀行的首套房利率仍在執(zhí)行九折優(yōu)惠,此外,中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率,其中一家外資銀行友利銀行的首套房利率為85折,但據(jù)友利銀行內部人士透露,3月底利率優(yōu)惠可能將會收緊。根據(jù)融360的數(shù)據(jù),廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流,上海方面,各大銀行首套房利率也多保持在95折,還有若干個銀行在執(zhí)行9折優(yōu)惠。
值得注意的是,雖然從3月1日開始,各家銀行已正式按照新利率受理貸款業(yè)務,但已經購房還貸的購房者要到明年才能享受降息帶來的利好。另外,已經遞交貸款材料或完成銀行面簽的在途借款人,如果銀行尚未放款,購房人可以在3月1日后直接按新利率的月供還貸,但如果銀行已經放款,而購房人跟銀行簽訂的合同是按年調息,新的利率執(zhí)行時間將從明年的1月1日開始。
上周多個城市成交量上漲 三月樓市成交或將持續(xù)回暖
隨著春節(jié)假期后樓市淡季的結束,央行降息和各大銀行首套房貸利率優(yōu)惠的影響,上周(3月2日-3月8日)多地樓市成交出現(xiàn)了明顯的回暖,購房者入市意愿也有所增加。
中原地產市場研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示,上周重點監(jiān)測的54個城市成交量快速復蘇,一周簽約套數(shù)為37690套,環(huán)比之前一周上漲了53.6%。逐漸回暖的市場也吸引了大量改善性需求入市,鏈家地產市場研究中心統(tǒng)計,上周北京市日均新增房源量較2月第一周增加了50%,其中大部分新增房源的業(yè)主為換房的業(yè)主。
對此,亞豪機構副總經理高姍分析,隨著央行再次全面降息,在改變市場預期的同時,也進一步刺激了置業(yè)者的購房熱情,加上延續(xù)的去年底的購房需求,成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲。隨著客源入市增多,二手房成交量將進一步上升,市場或將迎來“陽春三月”。
中原地產首席分析師張大偉也認為,隨著假期結束,3月份傳統(tǒng)銷售旺季逐漸開啟,加之降息的利好,房地產市場將逐步升溫,3月下半月市場有望告別簽約淡季,部分城市將出現(xiàn)“小陽春”現(xiàn)象。
