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2025年08月14日
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臨近年底，土地改革的推進(jìn)速度正在加快。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，土地改革的總體框架方案已接近完成，最快可能在年內(nèi)出臺(tái)。據(jù)悉，該方案由國(guó)土資源部牽頭、多個(gè)相關(guān)部委參與制定，目前已經(jīng)過(guò)多輪討論。
同時(shí)，征地制度改革、農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)入市改革、農(nóng)村宅基地制度改革等三項(xiàng)改革的試點(diǎn)文件也已基本成型，有可能與土改總方案同時(shí)發(fā)布。上述三個(gè)領(lǐng)域，是土地改革整體框架之下的三項(xiàng)重點(diǎn)改革領(lǐng)域。
中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)、辦公室主任陳錫文也在近日的“糧食安全學(xué)術(shù)研討會(huì)”上透露，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革試點(diǎn)方案正在按照相關(guān)程序報(bào)批，有望在今年年內(nèi)或明年年初出臺(tái)。
由農(nóng)業(yè)部牽頭制定的《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的意見(jiàn)》日前出臺(tái)，主要涉及農(nóng)用地部分。與之不同的是，即將推出的上述四份文件更加注重農(nóng)村集體建設(shè)用地的改革，受外界關(guān)注程度較高，并被認(rèn)為可能在關(guān)鍵領(lǐng)域取得突破。
農(nóng)村集體建設(shè)用地改革，主要涉及國(guó)家對(duì)農(nóng)地的征收、農(nóng)村集體建設(shè)用地的利用以及農(nóng)村宅基地的處置三個(gè)部分。十八屆三中全會(huì)提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)。允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。
專家指出，上述三個(gè)方面的改革彼此關(guān)聯(lián)，必須同時(shí)推進(jìn)，協(xié)調(diào)試點(diǎn)。其中，由于涉及到地方政府的財(cái)政收入和土地處置的主動(dòng)權(quán)，征地制度改革的推進(jìn)最為關(guān)鍵，其試點(diǎn)方案可能取得突破。
據(jù)了解，盡管外界對(duì)試點(diǎn)頗為期待，但涉及到一些原則性的條款并不會(huì)被突破。如禁止城市人口赴農(nóng)村購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的“紅線”仍將存在。
據(jù)悉，若上述改革方案能夠盡快出臺(tái)，那么最快在明年初就將安排土地改革的相關(guān)試點(diǎn)，浙江、廣東等較早進(jìn)行各項(xiàng)嘗試的省份，可能繼續(xù)獲得試點(diǎn)先機(jī)。隨后，與之相關(guān)的《土地管理法》等一批法律法規(guī)的修訂工作也將加快。
