以傳播城市化專(zhuān)業(yè)知識(shí)為己任
2025年08月22日
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看空經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
據(jù)介紹,趙曉對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)在明年一季度或?qū)⒊霈F(xiàn)二次探底的判斷理由在于,第一,中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨著轉(zhuǎn)型,今年上半年的GDP增長(zhǎng)勢(shì)頭出現(xiàn)下滑,二季度比第一季度下滑了幾個(gè)百分點(diǎn),接下來(lái)第三季度比第二季度還會(huì)下滑。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)來(lái)看,世界經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)問(wèn)題了,國(guó)際金融危機(jī)還沒(méi)有過(guò)去,美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍然非常艱難,失業(yè)率高企、房屋交易率下滑、消費(fèi)不振等。歐洲情況比美國(guó)更糟糕,現(xiàn)在討論歐洲會(huì)不會(huì)成為下一個(gè)美國(guó)沒(méi)有意義,現(xiàn)在歐洲的經(jīng)濟(jì)非常艱難。這就意味著中國(guó)的出口,中國(guó)的外貿(mào)再也不可能像過(guò)去30年那樣拉動(dòng)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),中國(guó)過(guò)去長(zhǎng)期高速增長(zhǎng)其實(shí)是跟強(qiáng)勁的外貿(mào)聯(lián)系在一起的,但是這個(gè)因素現(xiàn)在已經(jīng)成為過(guò)去。
第二個(gè)是中國(guó)的人口紅利也在發(fā)生變化,現(xiàn)在看到的是未來(lái)五年可能中國(guó)勞工平均工資每年會(huì)增長(zhǎng)甚至接近或超過(guò)25%,人口紅利在接近消失。此外,以前主要靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì),但是今年上半年管理層已經(jīng)開(kāi)始了號(hào)稱(chēng)史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控。“所以今年一月份華爾街就在談?wù)撝袊?guó)經(jīng)濟(jì)是降還是增長(zhǎng),后來(lái)還有人提出中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)在九個(gè)月到十二個(gè)月之后崩潰等等。而我認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)可能將在明年一季度出現(xiàn)二次探底”,趙曉講到。
通過(guò)城市化解決問(wèn)題
既然目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了上述諸多問(wèn)題,那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么樣繼續(xù)維持健康、快速的增長(zhǎng)？為此,趙曉開(kāi)出了自己的“藥方”——加快城市化進(jìn)程:“一個(gè)關(guān)鍵詞就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型,外需的增長(zhǎng)要轉(zhuǎn)向內(nèi)需的增長(zhǎng),也有人在討論可以給一些地方批一些經(jīng)濟(jì)去污規(guī)劃,以此來(lái)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。還有人提出其他一些觀點(diǎn)。但是我們認(rèn)為城市化可能是最重要的方向,而且具有操作性。所有的國(guó)家在人均GDP3千美元的時(shí)候,城市化率在60%以上,而我們目前只有40%多,跟我們文化、環(huán)境相當(dāng)?shù)臇|亞的國(guó)家和地區(qū),比如說(shuō)韓國(guó),他們?cè)谌司鵊DP3千美元的時(shí)候,城市化率水平都在75%以上。不言而喻,中國(guó)經(jīng)濟(jì)從一個(gè)最短的板塊來(lái)看仍然是城市化,城市化也渴望成為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最重要、最實(shí)實(shí)在在的點(diǎn)。從2003年到2008年的情況來(lái)看,大概一個(gè)人進(jìn)入到城市,那么相配套的設(shè)施增長(zhǎng)會(huì)達(dá)到50萬(wàn)人民幣,預(yù)示未來(lái)的發(fā)展假如有4.5億的人進(jìn)入到城市,將涉及到225萬(wàn)億設(shè)施的增長(zhǎng),這樣一個(gè)龐大的利息增長(zhǎng)足以保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)15年年均增長(zhǎng)9%以上。”
股市風(fēng)險(xiǎn)伴隨機(jī)會(huì)
會(huì)后,趙曉接受了本報(bào)記者的采訪。當(dāng)記者問(wèn)及對(duì)下半年股市的看法時(shí),趙曉講到:“有人認(rèn)為下半年股市會(huì)存在較高的風(fēng)險(xiǎn),股指或許會(huì)落入歷史的低谷,不過(guò)我認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)常常是聯(lián)系在一起的,如果目前有投資者認(rèn)為下半年股市將跌入低谷,那么這恰恰也是一個(gè)買(mǎi)入的好機(jī)會(huì)。而且股市泡沫通常會(huì)伴隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,這比樓市泡沫更加安全,因?yàn)闃鞘信菽坏┏霈F(xiàn),將會(huì)給市場(chǎng)更嚴(yán)重的打擊”。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)今年下半年的走勢(shì),趙曉的判斷是下半年房?jī)r(jià)也許會(huì)出現(xiàn)一定的松動(dòng),但目前來(lái)看不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格大幅下跌。“房地產(chǎn)經(jīng)歷了過(guò)去10年的高速增長(zhǎng),對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可以說(shuō)貢獻(xiàn)很大,但是也引發(fā)了巨大的矛盾。最大問(wèn)題就是房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中的利益分配不平衡”,趙曉講到,“未來(lái)來(lái)看這個(gè)市場(chǎng)一定是要改變的,有一半是市場(chǎng)來(lái)主導(dǎo),另外一半是由政府來(lái)配置,所以房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展格局將會(huì)發(fā)生巨大變化。還有一個(gè)非常重要的變化就是普通住宅的投資旺這樣一個(gè)趨勢(shì)要改變,也就是普通的住宅將越來(lái)越?jīng)]有投資價(jià)值。為什么？因?yàn)槠胀ǖ淖≌瑢?lái)政府會(huì)大量的主導(dǎo),大量的供應(yīng),通過(guò)保障房來(lái)供應(yīng),所以普通住宅可能將會(huì)出現(xiàn)去投資化趨勢(shì),而資本將來(lái)會(huì)非常關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)。”
