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2025年08月20日
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城市化網(wǎng)訊 在城市化委員會(huì)企業(yè)家委員、總部基地中國(guó)控股集團(tuán)董事局主席許為平看來(lái)，總部基地和傳統(tǒng)的地產(chǎn)開發(fā)最大的區(qū)別，是以開發(fā)、發(fā)展企業(yè)總部樓為中心，而營(yíng)造和運(yùn)營(yíng)整個(gè)總部區(qū)域中心，也叫總部新城。
“一個(gè)總部城這樣的運(yùn)行是我們主要的發(fā)展目標(biāo)。所以傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于我們而言是把它引進(jìn)做總部樓的開發(fā),也就是說(shuō)是總部基地的一個(gè)物理化的平臺(tái)，也是總部基地的硬件,相當(dāng)于一臺(tái)486、568的電腦。光有硬件能發(fā)揮作用嗎，最重要的要有最先進(jìn)的、最發(fā)達(dá)的軟件，來(lái)使我們的電腦充分發(fā)揮它的價(jià)值和作用。”許為平說(shuō)，總部基地不僅僅是傳統(tǒng)的地產(chǎn)，更重要的是充分用地產(chǎn)做硬件，同時(shí)搭建一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的、符合企業(yè)總部在這里發(fā)展、生存的最佳經(jīng)濟(jì)平臺(tái)。
他把這個(gè)經(jīng)濟(jì)平臺(tái)定位為生態(tài)型的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，是最自然的、最適合企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)環(huán)境,這個(gè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)環(huán)境就是總部經(jīng)濟(jì)的最終目標(biāo)。
作為中國(guó)總部經(jīng)濟(jì)實(shí)踐第一人，許為平創(chuàng)造性地提出了總部樓的概念，除了理念之外，在開發(fā)模式、合作方式、市場(chǎng)定位等方面，總部都需要做很多探索性工作。許為平當(dāng)時(shí)的觀念是應(yīng)當(dāng)追求整體效應(yīng)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一招商。作為企業(yè)，要想盡一切辦法說(shuō)服政府官員,也讓他們與市場(chǎng)站在一起,充分認(rèn)識(shí)、理解市場(chǎng),同時(shí)形成共鳴。
“總部經(jīng)濟(jì)”是指某區(qū)域由于一些特有的條件，吸引跨國(guó)公司和外埠大型企業(yè)集團(tuán)總部聚集，集中研發(fā)和營(yíng)銷的兩頭，生產(chǎn)加工基地通過(guò)各種形式安排在成本較低的周邊地區(qū)或外地,從而形成合理的價(jià)值鏈分工。這是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)概念，但要實(shí)現(xiàn)，則需要以不動(dòng)產(chǎn)作為載體，需要一個(gè)市場(chǎng)化的企業(yè)去運(yùn)作。這里面不動(dòng)產(chǎn)僅僅是載體，要不斷產(chǎn)生效應(yīng)，這就需要策劃好很多相關(guān)的配套服務(wù)，企業(yè)進(jìn)來(lái)后形成互補(bǔ)與互動(dòng)，不同的企業(yè)文化交織在一起，可以產(chǎn)生巨大的能量。
平臺(tái)有為老板服務(wù)的，為員工服務(wù)的，為CEO服務(wù)的。在許為平看來(lái)，總部經(jīng)濟(jì)就是為總部服務(wù)，老板也好，CEO也好，高級(jí)管理者、研發(fā)人員，都是總部里的重要組成部分，為總部服務(wù)是最高目標(biāo)，其中，金融和信息服務(wù)尤其重要。
許為平認(rèn)為，總部經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)升級(jí)，一個(gè)轉(zhuǎn)型，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，自然產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)是最重要的產(chǎn)業(yè)升級(jí)的基礎(chǔ)。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)必然要遇到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型當(dāng)中、升級(jí)當(dāng)中產(chǎn)業(yè)的總部區(qū)。
