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2025年08月18日
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房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招。中國(guó)證券報(bào)記者從權(quán)威人士處獲悉，針對(duì)完善二手房交易營(yíng)業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門(mén)正在各大城市和機(jī)構(gòu)之間展開(kāi)調(diào)研，聽(tīng)取各方意見(jiàn)并評(píng)估該稅種的價(jià)值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來(lái)有可能對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。
2011年之前，我國(guó)二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅的期限為兩年。但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象明顯，投機(jī)投資需求旺盛，2011年初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)八條”規(guī)定，未滿五年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今。
按照這一規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為房屋評(píng)估總額的5%；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
業(yè)內(nèi)人士分析，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，該政策對(duì)于遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性膨脹、抑制投機(jī)投資需求起到了明顯的作用。但如今房地產(chǎn)市場(chǎng)交易相對(duì)冷淡，業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場(chǎng)交易，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，在有關(guān)智囊機(jī)構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報(bào)告中，便包含了上述建議。
分析人士指出，若按照上述方案調(diào)整，將使得不少存量房釋放到市場(chǎng)中，并在很大程度上刺激二手房交易。
經(jīng)過(guò)多輪調(diào)研，監(jiān)管層對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)做出“供大于求”的判斷。國(guó)慶節(jié)前夕，央行[微博]、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整首套房認(rèn)定方式。住建部、財(cái)政部、央行近日聯(lián)合發(fā)文，降低住房公積金申請(qǐng)門(mén)檻。業(yè)內(nèi)人士指出，上述調(diào)整的目的在于刺激市場(chǎng)交易。在限購(gòu)逐步放開(kāi)、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上，下一步稅收政策也將更趨完善。
中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，在房地產(chǎn)交易稅收環(huán)節(jié)，除營(yíng)業(yè)稅外，未來(lái)如果市場(chǎng)需要，不排除有更多調(diào)整，以降低交易成本，促進(jìn)市場(chǎng)成交。
