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2025年08月18日
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城市化網(wǎng)訊 9月30日，央行及銀監(jiān)會下發(fā)《關于進一步做住房金融服務工作的通知》，這被看作促使樓市回暖的救市之舉。針對央行與銀監(jiān)會決定放松樓市限貸及實行限購的城市都已陸續(xù)取消限購政策等問題，城市化委員會副主任、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，“房地產行業(yè)正在經歷一個轉型過程，整個商業(yè)模式都在發(fā)生轉變，現(xiàn)在不可能再出現(xiàn)2009年之后的那樣的大漲，樓市的下行還將繼續(xù)，但是下行速度明顯放緩，已經接近了底部。”
對于近日央行與銀監(jiān)會決定放松樓市限貸，顧云昌認為，放松限貸肯定是出于對市場的考慮，房地產市場已經連續(xù)五、六個月的下滑，房價、銷售量、投資都在下滑，房地產與整個宏觀經濟密切相關，為了保證穩(wěn)增長目標的實現(xiàn)，必須調控。有人將此解釋成救市，實際上這是使房地產的貸款恢復到了正常的狀態(tài)。
而對于調控樓市和實現(xiàn)穩(wěn)增長的目標之間的矛盾，顧云昌表示，雖然有一些矛盾，但新政也不是鼓勵隨便買房子、鼓勵銀行無節(jié)制地放貸，而附加了還清首套貸款等條件。現(xiàn)在對樓市的調控是微刺激，而不是強刺激。調結構也要看怎么理解，通過投資和消費來拉動內需是調結構，而民眾買房也是一種投資和消費行為，在拉動內需方面也會發(fā)揮作用。我們當然需要高新產業(yè)、新興產業(yè)的發(fā)展，但是目前它們取代不了房地產行業(yè)。
針對未來樓市的發(fā)展方向問題，顧云昌認為，現(xiàn)在樓市已經在轉型當中，從產品的升級換代、行業(yè)的多元化、金融的多元化和經營的集約化都在轉型，這是市場逼出來的。房價也不可能像2009年那樣大漲，因為整個貨幣量是控制的。全國房價連續(xù)五六個月環(huán)比下降的趨勢已經有所緩解。顧云昌表示，估計下行還會進行，只是時間會短一些，程度會輕一些。目前，整個四季度還在下行，但是已經接近底部，預計能夠恢復到平穩(wěn)的狀態(tài)。
