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    城市化網訊  城市化委員會副主任、中國房地產研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時直言：現在房地產就算不再新增供應，現有庫存都夠賣5年的，樓市高庫存就是當年“4萬億”營養補給的結果。

    顧云昌說，現在是整個房地產業深度“手術”期。這場手術如果是在2009年進行的，可能不會有現在這樣漫長和疼痛，但當年“4萬億”的營養補給，讓房地產市場很快恢復了元氣。然而這一輪的復發更嚴重了，并發癥更多了，治療難度也更大了。

    他說，“4萬億”的強刺激猶如嗎啡，在短時間內的確讓經濟有了顯著提升，但埋下了更多“病根”——地方政府向銀行的大量借貸只能依賴土地收入去償還，所以在2009年以后，各地大量買賣土地，開發商囤地、開發、建成、變成庫存——形成惡性循環。簡而言之，現在的高庫存，就是“4萬億”的結果。

    “一股腦吃下去的東西，消化系統需要時間去分解。就算不再新增供應，現有庫存都夠賣5年的，所以今年之內房地產不會有根本好轉是必然的。”他引用歷史數據分析，2012年6月以后，房價保持了連續23個月的上漲，直到今年5月才開始環比下降。目前的庫存體積遠大于2012年，但消化能力卻沒有增強，這樣的情形下，行業根本好轉還需時日。“我判斷可能一直到2015年，市場還會在底部。”