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2025年08月18日
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昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，8月份，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比均值為17.5。意味著市場(chǎng)需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。這是12個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，意味著去庫(kù)存的速度有所加快。
住宅庫(kù)存仍在增加
存銷(xiāo)比指新建商品住宅的存量與銷(xiāo)售面積之間的比值。存銷(xiāo)比越高，意味著住宅庫(kù)存消化能力越弱。
報(bào)告顯示，8月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情略有反彈，全月成交量為1737萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.8%，市場(chǎng)去庫(kù)存速度有所加快。從存銷(xiāo)比來(lái)看，8月份為17.5月，較7月份18.7月的水平有所下降，也是12個(gè)月以來(lái)的首次下降。這意味著以現(xiàn)有去庫(kù)存速度，需要用17.5個(gè)月的時(shí)間才能消化完現(xiàn)有的住宅庫(kù)存。
不過(guò)，住宅庫(kù)存總量仍在提高，截至8月底，35城新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)22.6%。
房企降價(jià)加快去庫(kù)存
持續(xù)增加的庫(kù)存，拉低房企資金周轉(zhuǎn)率，房企面臨去庫(kù)存壓力。近期，不少城市出現(xiàn)明顯降價(jià)項(xiàng)目，顯示房企正在加快去庫(kù)存步伐。
9月初，萬(wàn)科在重慶西城的樓盤(pán)從10500元/平米降至7500元/平米，降價(jià)約三成；北京也將通州東亞尚品臺(tái)湖報(bào)價(jià)調(diào)整為15900元/平方米起，相對(duì)于原來(lái)預(yù)期價(jià)格下調(diào)5000元/平方米。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月份是傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)旺季，房企開(kāi)始由被動(dòng)式的降價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)式的降價(jià)，希望捕獲目前限購(gòu)松綁下擠出來(lái)的部分剛需。以?xún)r(jià)換量仍是房企主流策略，假如房企降價(jià)促銷(xiāo)力度足夠大，去庫(kù)存的壓力將有所緩解。
