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2025年08月14日
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在區(qū)域經(jīng)濟(jì)“抱團(tuán)”發(fā)展的趨勢下，國際性大都市北京，越來越需要有廣大腹地的支撐。2014年8月2日，北京市與河北省政府在京簽訂京冀七協(xié)議，正式啟動環(huán)京區(qū)域?qū)Ρ本└鞣矫娈a(chǎn)業(yè)的承接。
此舉有效加強(qiáng)了京津冀三大地區(qū)在港口物流、海洋經(jīng)濟(jì)、海水淡化、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)上的互動，加之未來不久將計(jì)劃打造的環(huán)渤海自由貿(mào)易區(qū)，整個“大北京范圍經(jīng)濟(jì)圈”將進(jìn)一步被盤活。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，3至5年后，環(huán)京區(qū)域的發(fā)展將基本實(shí)現(xiàn)與北京同城化。
北京購房需求“外溢” 環(huán)京區(qū)域成熱門選擇
近年來，因受限于城市土地資源，北京持續(xù)加速擴(kuò)張的發(fā)展和不斷激增的人口數(shù)量逐漸出現(xiàn)“外溢”；同時，受制于北京高房價(jià)、空氣污染、交通擁堵等壓力，越來越多京城地區(qū)的人開始走出北京，將自己的置業(yè)目光轉(zhuǎn)移到價(jià)格較低、環(huán)境優(yōu)勢明顯的環(huán)京區(qū)域。
為了承接首都這一“溢出”效應(yīng)，河北省積極提出了“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的發(fā)展規(guī)劃，在鄰近北京將近1000公里的范圍內(nèi)，建設(shè)包括張家口、廊坊、淶水等13個縣市在內(nèi)的發(fā)展特區(qū)。據(jù)知，通過政策引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，上述發(fā)展特區(qū)不僅將實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)價(jià)值的升級和配套設(shè)施的完善，還將為北京解決不堪重負(fù)的居住需求問題。
目前，環(huán)京區(qū)域已呈現(xiàn)出成為新人居熱土的潛質(zhì)，很多具有市場知名度的一線房企如萬科、萬通、綠地、孔雀城、華銀等紛紛入駐，將當(dāng)?shù)貥鞘械难杭せ睢?shù)據(jù)顯示，大量從北京市轉(zhuǎn)移至周邊區(qū)縣的置業(yè)需求，正在助推環(huán)京區(qū)域的樓市房價(jià)，其中漲幅最高的樓盤甚至達(dá)30.61%，可見其市場號召力。
得天獨(dú)厚 河北省成養(yǎng)老地產(chǎn)熱土
據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2014年北京市60歲以上常住老年人口將達(dá)300萬，占總比逾14%。嚴(yán)峻的社會養(yǎng)老需求，迫切需要在大北京范圍地區(qū)建立起相應(yīng)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，而在地理位置上靠近北京的河北省因得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，同時獲得政策的扶持和有志于養(yǎng)老地產(chǎn)房企的青睞，逐漸興起成養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的熱土。
目前，在已知的計(jì)劃籌建養(yǎng)老基地的13個區(qū)縣中，擁有優(yōu)質(zhì)空氣質(zhì)量和山水環(huán)境的區(qū)縣更受青睞，如緊鄰房山的淶水縣。記者在實(shí)地看到，淶水縣早在七年前就已經(jīng)開始進(jìn)行養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面的研究和建設(shè)，現(xiàn)已步入成熟階段。當(dāng)?shù)卣畬υ搮^(qū)域的發(fā)展充滿了信心。僅華銀天鵝湖一個項(xiàng)目，就已擁有27000個養(yǎng)老床位，已成為目前開工面積及竣工面積最大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)城。
填補(bǔ)市場空白 天鵝湖創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)
華銀天鵝湖的成功并非偶然，這與淶水縣政府結(jié)合產(chǎn)業(yè)定位，數(shù)十年來堅(jiān)持環(huán)境優(yōu)先的發(fā)展思路是分不開的。淶水縣擁有1650平方公里的土地，與北京接壤面積長達(dá)110公里，森林覆蓋率高達(dá)60%，負(fù)氧離子高達(dá)10000個/立方厘米。野三坡、十渡等國家級風(fēng)景區(qū)環(huán)繞。
專家表示，目前中國的養(yǎng)老客群對于養(yǎng)老地的選擇更趨于主動化，距離北京1小時內(nèi)車程內(nèi)，又擁有良好的山水環(huán)境及空氣質(zhì)量的地區(qū)將成為銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的崛起地。但這種經(jīng)濟(jì)并非快餐經(jīng)濟(jì)，而是隨著時間的推移不斷增強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)。這意味著開發(fā)商的經(jīng)營模式和售賣邏輯要發(fā)生重大改變。
據(jù)調(diào)查，在華銀天鵝湖的自住意向客群中，有38%以上系為父母購買的青年，這些青年本身均在北京市中心工作，但相比空氣污染嚴(yán)重、交通環(huán)境擁擠的北京，他們表示更愿意讓自己的父母在相對安逸平靜的淶水居住。“通過將中心城區(qū)的房子出租出去，然后讓老人到周邊小城市養(yǎng)老，目前來說是較可靠的方法之一。”針對以上養(yǎng)老模式，上海策中機(jī)構(gòu)首席房地產(chǎn)專家田步亮給出正面解讀，他認(rèn)為類似的異地養(yǎng)老模式正在獲得越來越多國家的老年人認(rèn)可。
據(jù)悉，該項(xiàng)目在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域首創(chuàng)了“中國新房東”模式，將“分時度假”和“不動產(chǎn)理財(cái)”有效結(jié)合，對暫時不住的房屋進(jìn)行返租經(jīng)營，為遠(yuǎn)期養(yǎng)老人群及投資人群創(chuàng)造了巨大和穩(wěn)定的收益空間。購買天鵝湖的業(yè)主可選擇自住，也可先進(jìn)行前期投資，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理運(yùn)營，為自己進(jìn)行遠(yuǎn)期的養(yǎng)老儲備。
專家表示，這種模式已經(jīng)其實(shí)形成了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條，對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資客、開發(fā)商、養(yǎng)老客群及政府形成了四方共贏，將成為市場主流。
