以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年08月18日
星期一
設為首頁
|
加入收藏
搜索
就在福建出臺“閩八條”調(diào)控樓市僅過去三天，湖南省便緊隨其步伐，發(fā)布“湘五條”，從而成為第二個出臺“救市”文件的省份。
8月11日晚間，網(wǎng)傳湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳出臺“湘五條”—《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(下簡稱“意見”)。其中明確規(guī)定將從政府回購普通商品房用做保障房源、異地購房者可申請公積金貸款以及住宅產(chǎn)業(yè)化建設項目，資本金監(jiān)管減半等五方面促進湖南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
澎湃新聞致電湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳詢問該事宜，工作人員表示確有收到文件通知，但官網(wǎng)還未發(fā)布文件全文，不知是否會有變動，一切以官方發(fā)布的內(nèi)容為準。
政府回購適當面積商品房
8月4日，國務院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》，要求各地區(qū)、各有關(guān)部門進一步加大棚戶區(qū)改造工作力度，力爭超額完成2014年目標任務，并提前謀劃2015-2017年棚戶區(qū)改造工作。而“湘五條”中，首先提到的就是關(guān)于安置房源的來源方式改變。《意見》稱，各地政府和企事業(yè)單位及經(jīng)濟園區(qū)可購置適當面積的普通商品房用于公租房和棚戶區(qū)改造安置房，納入2015年全省保障性安居工程計劃，享受國家、省保障性安居工程有關(guān)資金補助及配建房源稅費減免政策。
根據(jù)湖南省住建廳公開數(shù)據(jù)顯示， 2014年至2017年，湖南省計劃改造各類棚戶區(qū)134.19萬戶，其中城市棚戶區(qū)改造107.76萬戶，國有工礦棚戶區(qū)改造和國有墾區(qū)危房改造26.43萬戶。據(jù)湖南當?shù)孛襟w報道，湖南省城市棚戶區(qū)改造涉及約450萬人，占該省城鎮(zhèn)人口的13.4%。
有分析人士表示，湖南此次出臺的“湘五條”應該并非所有的商品房都納入政府回購的目標范圍內(nèi)，應該會有一個具體實施細則來規(guī)定哪一種商品房是回購目標。國家對保障性住房套型面積有明確規(guī)定：廉租住房以50平方米以下為主；公共租賃住房以60平方米以下為主；經(jīng)濟適用住房以60平方米左右為主；限價商品住房以90平方米以下為主。政府回購商品房的好處在于，可給安置戶更多選擇，而此前多地采取的為就地安置。
省內(nèi)異地可辦理公積金貸款
在公積金貸款方面，住房公積金繳存人如在繳存地以外的湖南省內(nèi)其他市州購買自住住房的，可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款；無房戶租賃住房用于本人自住的，可提取住房公積金支付房租，但月提取額不得超過本人住房公積金月繳存額。
這次出臺的“湘五條”在公積金的使用范圍上放寬了地域限制，這也就意味著湖南省內(nèi)居民如果使用公積金貸款買房，可不再受地域限制。而“異地”公積金貸款在湖南省并不能算調(diào)控樓市的“新政”。在2013年4月，湖南省直單位住房公積金管理中心曾出臺《湖南省直擔任個人住房公積金貸款管理辦法》對異地公積金貸款有明確規(guī)定，但此后隨著公積金“新政”的實施，異地公積金貸款就被暫停了，此次出臺的“湘五條”讓這一政策重新恢復執(zhí)行。
關(guān)于使用公積金租房，在長沙早就已有實行。據(jù)長沙市住房公積金資料顯示，長沙市市民如果在省直單位住房公積金管理中心繳納公積金，在長沙沒有住房，并且每個月的房租支出超過家庭工資收入15%，可以在每年的12月份提取1次公積金。
