以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年08月18日
星期一
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
多城宣布取消樓市限購后，各地“救市”手段也不斷升級。除單純的取消或調(diào)整限購政策外，甚至還出現(xiàn)了財(cái)政補(bǔ)貼購房的政策。目前已有成都和包頭兩個(gè)城市宣布將用財(cái)政直接補(bǔ)貼購房者。
從近期各地的救市政策來看，地方政府救市的尺度越來越大，地方政府通過財(cái)政、金融、稅收等手段刺激樓市回溫。專家表示，從救市的效果看，財(cái)政直接補(bǔ)貼購房的刺激性強(qiáng)，能夠帶來部分購房者在短時(shí)間內(nèi)快速入市，但這一做法無異于飲鴆止渴，短期刺激樓市快速增長，會讓經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)加大。
成都包頭直接動用財(cái)政做購房補(bǔ)貼
8月5日，包頭市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《中國包頭2014房交會優(yōu)惠政策》，在9月6日-10日舉辦“中國?包頭2014房交會”期間，購買新建商品住房，市政府給予購房人2000元/套的財(cái)政補(bǔ)貼。另外，購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補(bǔ)貼，購買二套以上(含二套)新建商品住房，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼，購買非住宅，給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。
相比之下，成都市的財(cái)政補(bǔ)貼政策時(shí)間更長，8月2日，成都財(cái)政局官方網(wǎng)站上掛出題目為《穩(wěn)增長促民生——財(cái)政鼓勵(lì)首套房貸款》的公告。省財(cái)政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機(jī)構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過(含)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，按金融機(jī)構(gòu)實(shí)際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財(cái)政補(bǔ)助。
但發(fā)布僅1天時(shí)間，這則公告已在成都財(cái)政局網(wǎng)站上無從查找，這不禁令人懷疑這一政策也將經(jīng)歷“一日游”。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就公告撤回一事致電四川省財(cái)政局，但截止發(fā)稿之時(shí)并未得到答復(fù)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，此類政策公文“消失”，或和地方政府壓力較大有關(guān)。如果給商業(yè)銀行進(jìn)行補(bǔ)貼，可能會干擾此類機(jī)構(gòu)的信貸節(jié)奏，甚至引發(fā)非銀金融機(jī)構(gòu)的妒忌和抱怨。另外，對于此類補(bǔ)貼，能夠落實(shí)到具體層面，也會面臨技術(shù)上的障礙。舉例來說，如果信貸發(fā)放并促使交易后，業(yè)主出現(xiàn)退房，此類成交和補(bǔ)貼能否算有效有待商榷，政策的施行將面臨眾多不確定性因素。
專家：財(cái)政補(bǔ)貼購房無異于“飲鴆止渴”
從近期的救市做法看，地方政府救市的尺度越來越大，通過財(cái)政、金融、稅收等手段，對樓市進(jìn)行了各類補(bǔ)貼性的扶持。對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，地方政府出臺的一系列政策從效果來看，刺激性強(qiáng)，能夠帶來部分購房者在短時(shí)間內(nèi)快速入市。
對于這種用財(cái)政補(bǔ)貼購房者的做法，一些專家持不同意見。“這肯定是錯(cuò)誤的舉措，會給市場傳遞全面救市信號，導(dǎo)致購房者再次非理性入市。而且這本身就是一個(gè)非市場化行為，這種行為不應(yīng)該被鼓勵(lì)。這種用短期上漲換長期經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整放緩的做法風(fēng)險(xiǎn)很大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“地方政府習(xí)慣了土地財(cái)政，這導(dǎo)致了一旦市場降溫就救市，但這種做法無異于飲鴆止渴。”
對于各地出臺的調(diào)整政策的作用，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在出臺政策調(diào)整的城市來說，短期內(nèi)肯定會拉動成交量的上漲。但是單一的局部的政策的調(diào)整未必能夠扭轉(zhuǎn)整個(gè)市場預(yù)期，更不可能逆轉(zhuǎn)整個(gè)市場的供求關(guān)系，樓市的高庫存還需要時(shí)間的消化。
各地出臺的救市政策在某種程度上還會起相反的作用，陳國強(qiáng)指出，現(xiàn)在很多購房者預(yù)計(jì)房價(jià)還會出現(xiàn)下跌，政策出現(xiàn)調(diào)整的城市未必會扭轉(zhuǎn)樓市下行趨勢。過去出臺限購政策是防止供不應(yīng)求的出現(xiàn)，現(xiàn)在反過來取消限購政策，會向市場輸出供大于求的信號，反而會進(jìn)一步強(qiáng)化一些人的看空心理。
